Český investiční trh s nemovitostmi míří k rekordnímu roku

Dynamiku trhu pohání kombinace příznivého ekonomického prostředí, poklesu úrokových sazeb a silné poptávky po kvalitních aktivech napříč segmenty. Významnou roli sehrává i domácí kapitál, který ve druhém čtvrtletí tvořil 90 % všech realizovaných objemů. Čeští investoři dnes běžně uzavírají i ty největší transakce na trhu – tedy obchody, které dříve bývaly výhradní doménou zahraničních institucionálních fondů. Výrazný příliv prostředků do domácích realitních fondů zároveň signalizuje, že investoři považují realitní trh za bezpečný a výnosný nástroj zhodnocení.

Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice ikonického hotelu Four Seasons Prague skupinou PPF Real Estate, přičemž minoritními vlastníky se stali také Michal Strnad (CSG) a Tomáš Otruba. Mezi další významné obchody patří kancelářská budova Visionary v pražských Holešovicích, kterou koupil Conseq, dále Stará Celnice v centru Prahy, nově ve vlastnictví Fio realitního fondu, nebo logistický areál Sázava Logistics Park, prodaný skupinou UDI a zakoupený mezinárodním fondem Segro European Logistics Partnership (SELP). V segmentu nájemního bydlení zaujal nákup projektu Stodůlky Residential fondem REICO ČS Nemovitostní.

Stabilní výnosy napříč segmenty posilují důvěru investorů

Trhu i nadále dominuje segment skladových a výrobních prostor, který ve druhém čtvrtletí tvořil zhruba třetinu celkového objemu. Silnou aktivitu však zaznamenal i hotelový sektor, zejména díky výše zmíněné transakci. Segmenty kanceláří, bydlení a retailu zůstávají stabilní součástí investičního mixu. Výnosové míry napříč sektory zůstaly mezičtvrtletně beze změn – u kanceláří na úrovni 5,25 %, u logistických areálů 5,00 % a u projektů institucionálního nájemního bydlení (BTR) na 4,50 %. Mírnou kompresi jsme zaznamenali pouze u nákupních center a retail parků, a to na 5,75 %.

I přes vyšší nejistotu na globálních trzích přetrvává v České republice silný zájem investorů o akvizice a množství rozjednaných obchodů naznačuje, že trh má velmi dobře nakročeno k mimořádně silnému roku. Knight Frank očekává, že pokud se současné tempo udrží, mohl by objem investic za celý rok dosáhnout až 4 miliard eur. Tím by český trh překonal i rekordní období let 2016 a 2017, kdy celkové roční objemy činily 3,9 a 3,6 miliardy eur. Vše nasvědčuje tomu, že letošní rok má potenciál stát se jedním z historicky nejúspěšnějších. „Aktuálně je rozjednáno relativně velké množství objemově významných transakcí. Kromě veřejně diskutovaného Palladia se jedná o řadu prestižních kancelářských nemovitostí i území s velkým developerským potenciálem,“ ilustruje situaci Josef Karas, vedoucí investičního oddělení společnosti Knight Frank.

Snížení úrokových sazeb Českou národní bankou (na 3,50 % v květnu) i Evropskou centrální bankou (na 2,15 % v červnu) zvyšuje atraktivitu nemovitostního trhu v celé Evropě. V českém kontextu však hraje hlavní roli domácí kapitál, který prokazuje mimořádnou likviditu a dlouhodobý zájem o výnosové nemovitosti.

Všechny hlavní segmenty trhu aktuálně vykazují vysokou míru aktivity – ať už jde o skladové a výrobní nemovitosti, kanceláře, retail nebo nájemní bydlení. Český realitní trh tak potvrzuje svou pozici stabilního prostředí. „Realitní trh zažívá silné oživení, které žene kupředu kombinace několika faktorů – snižování úrokových sazeb a vysoká likvidita domácího kapitálu. Čeští investoři domácímu trhu věří. Limitujícím faktorem je však nedostatek produktu, což vede k rostoucí aktivitě v rámci celého regionu střední a východní Evropy,“ uzavírá Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy, Knight Frank.