Text: redakce hypoindex.cz
06. 08. 2025
Coworking v Praze roste: sdílené kanceláře překonaly hranici 144 000 m² a dál expandují
Trh sdílených a flexibilních kancelářských prostor v Praze pokračuje v dynamickém růstu. Podle analýzy společnosti Knight Frank aktuálně jejich celková výměra přesahuje 144 000 m², což je meziročně o 9 % více. Segment, který ještě před několika lety představoval okrajovou část trhu, dnes tvoří téměř čtyři procenta celkové moderní kancelářské plochy v metropoli. Stabilní tempo růstu a řada nových projektů v přípravě potvrzují, že coworking se stal pevnou součástí pražského kancelářského ekosystému.
Změny v pracovních návycích, urychlené pandemií COVID‑19, zásadně ovlivnily preference firem i jednotlivců. „Zatímco práce na dálku se nehodí pro všechny, coworking nabízí vyvážené řešení – flexibilitu, profesionální zázemí a možnost budovat pracovní komunitu,“ říká Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy ve společnosti Knight Frank a dodává: „Firmy oceňují variabilitu prostor, jednoduchost pronájmu a širokou nabídku služeb. Hlavními požadavky flex‑office operátorů při výběru lokality zůstávají výborná dopravní dostupnost, kvalitní občanská vybavenost v okolí a synergie s dalšími nájemci v rámci business hubů“.
Nové projekty mění tvář trhu
Jen za poslední rok přibylo v Praze pět významných coworkingových center. WorkLounge otevřel nové pobočky na Žižkově (3 000 m²) a v Dejvicích (1 540 m²). Scott & Weber rozšířil své portfolio o projekty Idea Hub (4 100 m²) a NR7 (4 630 m²), zatímco Regus představil Signature OFFY (1 000 m²) v Praze 4.
Výhled do příštích let naznačuje pokračující expanzi – mezi největší plánované novinky patří Regus Lighthouse (1 500 m²) v Praze 7 a projekt Dva Domy (1 000 m²) v Praze 8. Scott & Weber chystá otevření centra PK8 (3 991 m²) v Praze 8 v roce 2026.
Ceny se liší podle lokality, vybavení a značky provozovatele. Měsíční neomezený přístup k flexibilnímu stolu vyjde na 1 900–7 000 Kč, pevné stoly stojí od 3 500 do 9 000 Kč měsíčně. Jednodenní vstup se pohybuje mezi 200 a 1 000 Kč.
REKLAMA
Typickými klienty jsou menší firmy, start‑upy, freelanceři, ale stále častěji i velké korporace, které takto zajišťují satelitní pracoviště nebo flexibilní prostory pro projektové týmy.
Mimo Prahu jsou největšími trhy Brno (8 880 m²) a Ostrava (3 711 m²). Také zde se očekává růst, například díky chystaným projektům Scott & Weber v komplexech Organica v Ostravě a Dornych v Brně.
Souvislosti s kancelářským trhem
Celková míra neobsazenosti kanceláří v Praze ve druhém čtvrtletí 2025 klesla na 6,6 %, což je o 1,3 procentního bodu méně než před rokem. Nová nabídka zůstává omezená, a to zvyšuje atraktivitu flexibilních řešení. „Firmy hledají způsoby, jak optimalizovat své náklady a přizpůsobit se měnícím se potřebám zaměstnanců. Flexibilní kanceláře jsou ideální odpovědí,“ doplňuje Jan Babka, Head of Office Agency v Knight Frank.
Výhled
Růst coworkingu a servisovaných kanceláří bude podle Knight Frank pokračovat i v příštích letech. Důvodem je kombinace poptávky po flexibilitě, omezené nové nabídky tradičních kanceláří a měnících se preferencí nájemců. Tento segment se tak z dříve doplňkové služby postupně stává jedním z klíčových prvků trhu komerčních nemovitostí.
