D1 Praha–Brno–Ostrava: páteřní dálnice, která zrychluje trh bydlení

U bytů na prodej zaznamenaly nejvyšší meziroční růsty Kroměříž s 22,5 %, Vyškov s 21,9 %, Nový Jičín se 17,4 %, Frýdek-Místek se 17,0 % a Přerov s 15,1 %. Ve všech těchto městech se zároveň zkrátila doba nabízení. Výrazně zrychlil i trh ve větších centrech: v Brně klesla doba nabízení ze 112 na 66 dní, v Olomouci ze 134 na 65 dní a v Ostravě z 65 na 40 dní. Data tak ukazují, že D1 není jen dopravní tepnou, ale i koridorem, kde se dostupnost stále silněji promítá do realitní dynamiky.

Podobně výrazný posun je patrný i u rodinných domů. Největší cenový skok vykázal Nový Jičín s růstem o 39,0 %, následovaný Kroměříží s 35,2 % a Vyškovem s 27,7 %. Současně téměř ve všech sledovaných městech výrazně klesla doba nabízení. Například v Kroměříži se zkrátila z 299 na 82 dní, ve Vyškově z 221 na 81 dní a v Brně ze 172 na 69 dní. To potvrzuje, že právě u domů podél D1 hrají stále větší roli dojezd, kvalita lokality, technický stav a energetická náročnost.

„Koridor D1 dnes velmi dobře ukazuje, že dostupnost vytváří cenu. Tam, kde se dá dobře fungovat pracovně i rodinně, se zvedá poptávka a trh reaguje nejen růstem cen, ale i rychlejším prodejem,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Vývoj nájemního bydlení potvrzuje, že tlak se neodehrává jen v kupním segmentu. Nejvyšší meziroční růst nájmů bytů vykázal Benešov s 18,1 % a Kroměříž s 15,2 %. Růst je ale patrný i ve velkých centrech, zejména v Brně s 10,4 % a Ostravě s 9,3 %. U domů k pronájmu jde o menší segment, ale i tam jsou vidět zajímavé posuny, například v Olomouci, kde nájemné vzrostlo o 38,9 % a současně se výrazně zkrátila doba nabídky.

^REKLAMA

„U domů dnes rozhoduje kombinace lokality a technického stavu. Kupující i nájemci mnohem citlivěji vnímají provozní náklady, energetiku a budoucí rozpočet na provoz či rekonstrukci. I proto se kvalitnější nabídky v koridoru D1 dnes pohybují rychleji než dříve,“ uvádí Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Analýza zároveň upozorňuje, že koridor D1 nelze číst jako jeden homogenní trh. Vedle velkých center, jako jsou Praha, Brno nebo Ostrava, fungují podél dálnice i regionální uzly, kde se i menší změna poptávky může projevit výraznějším cenovým pohybem. U menších měst je proto vždy nutné sledovat nejen cenu, ale i počet aktivních nabídek, dobu nabízení a skladbu trhu. Právě kombinace těchto ukazatelů pomáhá rozlišit, zda jde o skutečný růst poptávky, nebo jen o statistický výkyv.

„U menších trhů může průměr ovlivnit skladba nabídky. Když ale zároveň vidíme rychlejší prodeje, je to silný signál, že poptávka opravdu zrychlila a nejde jen o nahodilý pohyb v datech,“ doplňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

Pro veřejnost je hlavní závěr zřetelný: D1 zůstává jedním z nejsilnějších „filtrovačů“ českého trhu bydlení. Ne každé město v jejím koridoru poroste stejně rychle a ne každá nemovitost bude ze zrychlujícího trhu těžit stejně. Čím dál větší význam má kvalita nabídky, technický stav, energetická náročnost, mikro-lokalita a reálné každodenní dopravní fungování. Právě proto je v těchto lokalitách stále důležitější role prověřených makléřů, kteří umějí nemovitost správně nacenit, připravit a bezpečně dovést celý obchod do konce.