Text: redakce hypoindex.cz
30. 05. 2024
Firmy požadují na jednoho zaměstnance 14 m2 prostoru, o 1,9 m2 více než před covidem
Společnost Savills v rámci diskuze „Quo Vadis, Prague?“ týkající se kancelářského sektoru rozebrala vývoj pražského trhu z pohledu výstavby, ekonomiky, investic, požadavků nájemců a pronajímatelů, a to také v porovnání s dalšími evropskými velkoměsty. Na první pohled se může zdát, že v Praze je dostatek kanceláří k pronájmu a že díky trendu práce z domova nebudou tak žádané. Čísla však hovoří jasně – firmy nemají dostatek kancelářských budov, ze kterých by mohly vybírat a kde by mohly růst. Spíkry diskuze byli Pavel Streblov z Penty, Stuart Jordan a Pavel Novák ze Savills a Rebecca Webb z londýnské pobočky Savills, která řekla více k evropským trendům.
„Za poslední dva roky se začaly stavět pouze dvě nové budovy a výstavba v roce 2023 meziročně klesla o 51 %. Navíc, zcela oproti původním očekáváním a dle dostupných dat, firmy požadují více prostoru na jedno pracovní místo než před pandemií, což je dáno i tím, že kanceláře již nepředstavují jen stůl a pracovní židli spolu se zasedačkou,“ říká Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills.
Dopady absence nové výstavby
Pavel Novák dále shrnuje: „Jako důsledek toho je podíl prodloužených smluv na všech uzavřených transakcích v prvním čtvrtletí 57 %, což je výrazně nad dlouhodobým průměrem. Poptávka po kancelářích byla v roce 2023 nejvyšší za poslední čtyři roky, a přitom již v tomto roce výrazně přes 50 % firem renegociovalo. U velkých společností to bylo dokonce 73 %. Tam je situace ještě palčivější. Všechna zmíněná čísla znamenají odloženou poptávku a přehřívání trhu v centrálních oblastech, což může mít nepříjemný dopad na kancelářský trh v následujícím období včetně výše nájmu. To vše z důvodu praktické absence nové výstavby.“
Investiční výhled kancelářského sektoru
Stuart Jordan, Savills CEO Central and Eastern Europe, k tomu uvádí: „Je velmi populární opakovat aktuální populistické názory o tom, že kancelářský sektor je na odpis. Ale my tento názor nepodporujeme. Osobně i jako konzultační společnost v rámci střední a východní Evropy vnímáme kanceláře velmi pozitivně, jako investiční sektor budoucnosti. Je zřejmé, že má své výzvy a bude se muset přizpůsobit, modernizovat, stát se efektivnějším a některé starší budovy potřebují celkovou rekonstrukci,“ a dodává: „Obecně bude muset sektor projít modernizací s ohledem na ESG. Sázíme ale na výnosy, které budou investiční nástroje investující za dnešní ceny přinášet v horizontu pěti let. Před necelými pěti lety byl maloobchod v kamenných prodejnách odepsán, všechno mělo být on-line, ale podívejte se dnes na zájem investorů o tento sektor a uvidíte, jak rychle se může sentiment na trhu nemovitostí změnit.“
