EUR 23.790

USD 21.961

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.8 %

EUR 23.790

USD 21.961

Text: Veronika Hejná

08. 04. 2022

0 komentářů

Hypotéky atakují pět procent, lidé s průměrným příjmem na ně už nedosáhnou

 

Hypotéky letos pokračují ve zdražování, průměrná nabídková sazba hypotečního úvěru na začátku dubna podle Fincentrum Hypoindex vzrostla v porovnání s předchozím měsícem o 26 bazických bodů na 4,88 procenta. Od konce loňského roku tak hypotéky zdražily o více než jeden procentní bod, v porovnání s loňským květnem jsou na dvojnásobku. Navíc se dá očekávat, že hypotéky brzy pětiprocentní hranici pokoří, i kvůli dalšímu zvýšení základních úrokových sazeb ze strany České národní banky (ČNB). Na hypoteční financování může zapomenout až polovina klientů, kteří by na něj dříve dosáhli.



 

Při hypotéce na 80 procent hodnoty nemovitosti v celkové výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let a tříletou fixací nyní domácnost podle Fincentrum Hypoindex na splátkách měsíčně zaplatí více než 20 tisíc korun (20 227 korun), oproti březnu o 530 korun více.

Zásadní problém současné velmi vysoké hypoteční sazby způsobí hlavně desítkám tisíc domácností, kterým letos končí fixační období. Vzhledem k tomu, že jsou jejich současné sazby méně než poloviční, jejich letošní zdražení jim výrazně zasáhne do rodinných rozpočtů. Měsíčně zaplatí tisíce korun více, ročně to už dělá desítky tisíc korun. To už může mnoha rodinám způsobit existenční problémy, některé dokonce o své vysněné bydlení přijdou.

Od dubna také znovu platí zpřísněné podmínky pro získání hypotéky, které ČNB během koronavirové pandemie zrušila. Zájemci o hypotéku starší 36 let musí z vlastního zaplatit minimálně 20 procent hodnoty nemovitosti, nedostanou hypotéku vyšší než 8,5násobek jejich ročního příjmu a maximální měsíční splátka všech dluhů nesmí přesáhnout 45 procent čistého příjmu.

To prakticky znamená, že člověk s průměrným příjmem na hypotéku za současného stavu nedosáhne. Banka mu nabídne méně než 3,5 milionu korun, ale mohl by splácet jen zhruba 16 tisíc korun. To je o několik tisíc méně, než kolik u takhle vysoké hypotéky aktuálně činí průměrná splátka. Hypotéky tak zůstávají pro lidi s průměrným příjmem nedostupné.

REKLAMA

Potíže to způsobí také realitnímu trhu, protože polovina bytů se dlouhodobě financuje právě prostřednictvím hypotéky. Výrazně tak ubude klientů, kteří kupují byt pro vlastní bydlení. Naopak se ještě zvětší podíl těch, kteří v bytech hledají bezpečnou investici. V konečném důsledku tak vzroste význam nájemního bydlení, se kterým se budou muset spokojit i ti, kteří by dříve volili bydlení ve vlastním. Kvůli zdražujícím hypotékám a přísnějším podmínkám však na něj už nedosáhnou.

 

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.34 Aktuální výše Hypoindexu

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%
Historie vývoje


Související články

Klesne na konci příštího roku sazba u hypoték ke třem procentům?

Doba drahých hypoték v následujících dvou letech pravděpodobně skončí. Shodují se na tom predikce ekonomů. Zatímco v lednu byla nabídková úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindexu 6,34 % p. a., optimistické scénáře už na konci letošního roku očekávají pokles ke 4,5 % a v prosinci 2024 už k psychologické hranici 3 % ročně. Snížení […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 02. 2023

Češi platí jedny z nejnižších daní z nemovitostí v Evropě

V České republice převažuje vlastnictví nemovitých věcí nad nájmem nemovitých věcí. Přesto výnos z daně z nemovitých věcí tvoří v České republice pouze 0,5 % na celkových daňových výnosech (včetně sociálního a zdravotního pojištění). Nižší podíl mají jen v Rakousku, Lucembursku a na Maltě (podrobnější porovnání v tabulce níže). Průměr v EU jsou 3 %.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

27. 01. 2023

Analýza: Ceny klesají u domů výrazněji než u bytů

Realitní trh pokračuje ve fázi poklesu. Jeho tempo se oproti začátku podzimu minulého roku zpomalilo, i tak se však ceny nemovitostí vracejí v čase. To, co domy a byty na hodnotě získaly v minulém roce, je nyní pryč. Nadále se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 01. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *