EUR 24.730

USD 22.807

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.730

USD 22.807

Text: Veronika Hejná

08. 09. 2022

0 komentářů

Hypotéky po dlouhé době nepatrně zlevnily, domácnosti ale změnu příliš nepocítí

 

Nízký zájem o drahé a těžko dostupné hypotéky vedl některé banky k nabídce akčních slev. Právě ty nejspíš pomohly zastavit mnohoměsíční růst úrokových sazeb u hypoték. Podle aktuálních dat ukazatele Fincetrum Hypoindex průměrná nabídková sazba hypoték na začátku září v porovnání s předchozím měsícem nepatrně klesla o 0,05 procentního bodu na aktuálních 6,23 procenta. Bez bankovních slev by hypoteční trh spíše stagnoval. Hypotéky tak zůstávají trojsobně dražší než před rokem.

Loading



 

Úrokové sazby u hypoték do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) klesly u všech fixací. Nejvýrazněji se podle Fincentrum Hypoindex snížily u hypoték s fixací na pět let, a to o 0,07 procentního bodu na 5,94 % p. a. Sazby hypoték fixovaných na jeden, tři a 10 let klesly shodně o pět bazických bodů. Hypotéky s fixací na jeden rok tak banky nabízejí v průměru za 6,52 % p. a., s fixací na tři roky za 6,41 % p. a. a s fixací na 10 let za 6,03 % p. a.

Hypotéky nad 80 procent odhadní ceny nemovitosti, které jsou určené pro mladé do 36 let, naopak zdražily. „Nejnižší nárůst zaznamenaly hypotéky s fixací na pět let, jejichž sazby vzrostly v průměru o pět bazických bodů na 6,28 % p. a. Sazby u hypoték s fixací na jeden, tři a 10 let se zvýšily o 0,06 procentního bodu. Zafixovat hypotéku nad 80 % LTV můžete v průměru za 6,27 % p. a., na tři roky za 6,74 % p. a. a na 10 let za 6,36 % p. a.,“ uvádí Fincentrum Hypoindex.

Mírný pokles sazeb se projevil i v nepatrném snížení splátky průměrné 3,5milionové hypotéky, která je na začátku září o 115 korun nižší než o měsíc dříve. Za hypoteční úvěr sjednaný do 80 procent odhadní hodnoty nemovitosti při fixaci na tři roky a splatnosti 25 let při současné průměrné nabídkové ceně nyní domácnosti zaplatí 23 039 korun měsíčně.

Hypotéky zůstávají nejméně dostupné od devadesátých let minulého století. Spíše jen kosmetické snížení průměrné úrokové sazby prakticky nikdo nepocítí, stokoruna při více než dvacetitisícových splátkách opravdu nic neřeší. Bohužel drahé hypotéky zásadně zhoršují už tak kriticky špatnou dostupnost vlastního bydlení. Stovky tisíc domácností totiž tuto často největší životní investici financují právě prostřednictvím hypotéky, na kterou nyní často nedosáhne ani střední třída.

REKLAMA

Změnu dlouhodobého trendu dokládá i dění na pražském developerském trhu. Zatímco dlouhodobě platilo, že nový byt financuje hypotékou polovina kupujících, nyní jejich podíl klesl až na jednu pětinu. Zásadně nyní převažují investoři, kteří v nemovitostech hledají zajištění před současnou extrémně vysokou inflací. S koncem snů o vlastním bydlení bude hrát stále větší roli nájemní bydlení, což jen dále nahrává investorům do nemovitostí.

RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Startovací byty jsou ty nájemní. Smiřme se s tím

Ceny bytů pravděpodobně znovu vystřelí vzhůru. Trend poklesu úrokových sazeb pod pět procent na sebe nenechá dlouho čekat a ceny nemovitostí na to budou reagovat. Například mladí lidé by se měli připravit na to, že startovací byty prostě budou ty nájemní. Česká touha po vlastním bydlení pomalu mizí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 05. 2024

Objem poskytnutých hypoték se v dubnu meziročně zdvojnásobil, trh ožívá

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v dubnu vyšší o více než 100 %, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. Celkem banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu letošního roku hypoteční úvěry bezmála za 22 mld. Kč. Meziměsíčně tak jejich objem oproti březnu vzrostl o 20 %. Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 mil. Kč […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2024

Swiss Life Hypoindex květen 2024: Úrokové sazby hypoték (ne)překvapivě stagnují, banky vytvářejí „polštář“

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu v květnu zanedbatelně klesla z dubnových 5,57 % p. a. na aktuálních 5,52 %. Zatímco Česká národní banka letos snížila dvoutýdenní repo sazbu už o 1,5 procentního bodu, banky úrokovou sazbu hypotečních úvěrů pouze o půl procentního bodu (podle Swiss Life Hypoindexu). Cesta k levnějším hypotékám, a […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

08. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *