Text: redakce hypoindex.cz
09. 05. 2023
Industriální trh v prvním čtvrtletí roku 2023: Developeři trhu důvěřují, pokračuje spekulativní výstavba a neobsazenost je minimální
Český trh průmyslových a skladových nemovitostí dosáhl na konci prvního čtvrtletí 2023 hranice 11 milionů m2 a za posledních 12 měsíců vzrostl o více než 1 milion m2. Za první tři měsíce roku bylo dokončeno 217 900 m2 nových průmyslových prostor, což představuje mezičtvrtletní (Q4 2022 vs. Q1 2023) nárůst o 25 %. Aktuálně je ve výstavbě dalších celkem 1,23 milionů m2 průmyslových ploch, z nichž 34 % se staví spekulativně. I přes velké množství nově dokončených projektů se míra neobsazenosti industriálních hal drží nízko, a to na úrovni 1,4 %.
„Navzdory složité makroekonomické situaci potvrdil český industriální trh v 1. čtvrtletí 2023 svou silnou pozici. Po slabším 4. čtvrtletí vzrostla jak čistá poptávka, tak absorpce a velký počet projektů, které jsou ve výstavbě tak již mají předem zajištěné nájemce. Z tohoto důvodu neočekáváme, že by letos došlo ke znatelnému nárůstu neobsazenosti, které se stále drží nízko. Výrazné zvýšení cen, kterého jsme byli svědkem v uplynulém roce, kdy ceny meziročně povyskočily o 30%, se již zastavilo. I tak jsou ceny nejvyšší v historii trhu. Pokračuje také výstavba projektů, které míří na udržitelné standardy a které jsou schopné přinést svým nájemcům benefit úspor energií, což je v dnešní době velmi vítaný faktor,“ okomentovala vývoj trhu Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu v JLL.
Na celkovém objemu průmyslových a skladových ploch v České republice má největší tržní podíl dlouhodobě hlavní město Praha (31 %). Její podíl však postupně klesá ruku v ruce s rozvojem trhů v ostatních krajích. Ještě před pěti lety její podíl činil 39 %. Nyní je Praha následována Plzeňským krajem s 15% podílem, Jihomoravským krajem s 12 % a Moravskoslezským krajem, který se blíží k 10% hranici.
V prvním čtvrtletí 2023 bylo dokončeno celkem 217 900 m2 nových skladových a průmyslových prostor v celkem 18 projektech. K největším dokončeným projektům patřily: Panattoni Park Cheb South (42 500 m2), Panattoni Park Chomutov North (39 500 m2) a CTPark Ostrava Poruba (21 900 m2). Stavební aktivita v České republice i nadále zůstává vysoká.
„Objem rozestavěných projektů se už šesté čtvrtletí po sobě drží nad hranicí jednoho milionu metrů čtverečních. A přestože se prodlužuje doba dodání projektů, do konce roku očekáváme dokončení dalších téměř 800 tisíc m2, které jsou momentálně ve výstavbě. Developeři jsou přes všechny negativní ekonomické faktory pozitivně naladěni ohledně budoucího vývoje trhu, o čemž svědčí také spekulativní výstavba, která činí jednu třetinu vznikajících projektů,“ uvedla Lenka Jezberová, senior konzultantka v oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí.
REKLAMA
Čistá realizovaná poptávka dosáhla výše 272 900 m2, což je o 24 % více oproti předchozímu čtvrtletí, ale o 25 % méně než v nadprůměrně silném prvním čtvrletí loňského roku. Poptávku vyjma nezveřejněných transakcí táhly výrobní firmy, které dosáhly 67 % čisté realizované poptávky. Na druhém místě se umístily logistické společnosti (19 %) a na třetím distribuční společnosti (11 %). Největší podíl poptávky připadl na předpronájmy, které tvořily 63 % celkového objemu transakcí.
Díky silné poptávce zůstala celková míra neobsazenosti industriálních nemovitostí v České republice na velmi nízké hodnotě 1,4 %. Na konci 1 čtvrtletí 2023 byla plná obsazenost zaznamenána v krajích Karlovarském, Libereckém, Pardubickém, Jihočeském, Zlínském a na Vysočině. V Praze a okolí dosáhla 0,7 %, především díky volným kancelářským vestavkům
Omezená dostupnost volných průmyslových prostor, silná poptávka, vysoké stavební náklady a drahé financování vedly v roce 2022 k výraznému nárůstu výše nájmu. V letošním roce však už růst nájemného nepokračoval a v Praze a okolí zůstal na 7,50 EUR/m2/měsíc. Na hlavních industriálních trzích mimo hlavní město se základní nájemné ve vybraných projektech pohybuje na úrovni 5,00 – 6,75 EUR/m2/měsíc).
