EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Industriální trh v prvním čtvrtletí roku 2023: Developeři trhu důvěřují, pokračuje spekulativní výstavba a neobsazenost je minimální

 

Český trh průmyslových a skladových nemovitostí dosáhl na konci prvního čtvrtletí 2023 hranice 11 milionů m2 a za posledních 12 měsíců vzrostl o více než 1 milion m2. Za první tři měsíce roku bylo dokončeno 217 900 m2 nových průmyslových prostor, což představuje mezičtvrtletní (Q4 2022 vs. Q1 2023) nárůst o 25 %. Aktuálně je ve výstavbě dalších celkem 1,23 milionů m2 průmyslových ploch, z nichž 34 % se staví spekulativně. I přes velké množství nově dokončených projektů se míra neobsazenosti industriálních hal drží nízko, a to na úrovni 1,4 %.       

Loading



 

 „Navzdory složité makroekonomické situaci potvrdil český industriální trh v 1. čtvrtletí 2023 svou silnou pozici. Po slabším 4. čtvrtletí vzrostla jak čistá poptávka, tak absorpce a velký počet projektů, které jsou ve výstavbě tak již mají předem zajištěné nájemce. Z tohoto důvodu neočekáváme, že by letos došlo ke znatelnému nárůstu neobsazenosti, které se stále drží nízko. Výrazné zvýšení cen, kterého jsme byli svědkem v uplynulém roce, kdy ceny meziročně povyskočily o 30%, se již zastavilo. I tak jsou ceny nejvyšší v historii trhu. Pokračuje také výstavba projektů, které míří na udržitelné standardy a které jsou schopné přinést svým nájemcům benefit úspor energií, což je v dnešní době velmi vítaný faktor,“ okomentovala vývoj trhu Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu v JLL.

Na celkovém objemu průmyslových a skladových ploch v České republice má největší tržní podíl dlouhodobě hlavní město Praha (31 %). Její podíl však postupně klesá ruku v ruce s rozvojem trhů v ostatních krajích. Ještě před pěti lety její podíl činil 39 %. Nyní je Praha následována Plzeňským krajem s 15% podílem, Jihomoravským krajem s 12 % a Moravskoslezským krajem, který se blíží k 10% hranici.

V prvním čtvrtletí 2023 bylo dokončeno celkem 217 900 m2 nových skladových a průmyslových prostor v celkem 18 projektech. K největším dokončeným projektům patřily: Panattoni Park Cheb South (42 500 m2), Panattoni Park Chomutov North (39 500 m2) a CTPark Ostrava Poruba (21 900 m2). Stavební aktivita v České republice i nadále zůstává vysoká.

„Objem rozestavěných projektů se už šesté čtvrtletí po sobě drží nad hranicí jednoho milionu metrů čtverečních. A přestože se prodlužuje doba dodání projektů, do konce roku očekáváme dokončení dalších téměř 800 tisíc m2, které jsou momentálně ve výstavbě. Developeři jsou přes všechny negativní ekonomické faktory pozitivně naladěni ohledně budoucího vývoje trhu, o čemž svědčí také spekulativní výstavba, která činí jednu třetinu vznikajících projektů,“ uvedla Lenka Jezberová, senior konzultantka v oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí.

REKLAMA

Čistá realizovaná poptávka dosáhla výše 272 900 m2, což je o 24 % více oproti předchozímu čtvrtletí, ale o 25 % méně než v nadprůměrně silném prvním čtvrletí loňského roku. Poptávku vyjma nezveřejněných transakcí táhly výrobní firmy, které dosáhly 67 % čisté realizované poptávky. Na druhém místě se umístily logistické společnosti (19 %) a na třetím distribuční společnosti (11 %). Největší podíl poptávky připadl na předpronájmy, které tvořily 63 % celkového objemu transakcí.

Díky silné poptávce zůstala celková míra neobsazenosti industriálních nemovitostí v České republice na velmi nízké hodnotě 1,4 %. Na konci 1 čtvrtletí 2023 byla plná obsazenost zaznamenána v krajích Karlovarském, Libereckém, Pardubickém, Jihočeském, Zlínském a na Vysočině. V Praze a okolí dosáhla 0,7 %, především díky volným kancelářským vestavkům

Omezená dostupnost volných průmyslových prostor, silná poptávka, vysoké stavební náklady a drahé financování vedly v roce 2022 k výraznému nárůstu výše nájmu. V letošním roce však už růst nájemného nepokračoval a v Praze a okolí zůstal na 7,50 EUR/m2/měsíc. Na hlavních industriálních trzích mimo hlavní město se základní nájemné ve vybraných projektech pohybuje na úrovni 5,00 – 6,75 EUR/m2/měsíc).

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Portál stavebníka stále nefunguje – dopady pocítí české stavebnictví už v letošním roce

S dalším termínem, kdy takzvaný technologický bypass digitalizovaného stavebního řízení bude plně funkční a kdy bude možné bez problémů přijímat a vyřizovat žádostí o povolení staveb či kolaudačních rozhodnutí, přišlo před několika dny Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). V pondělí 20. 1. 2025 mělo spolu s dodavatelem původního systému stavebního řízení nasadit na vybraných stavebních úřadech technologický […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 02. 2025

Chcete investovat do nemovitostí? Víme, kde dosáhnout dvojnásobného výnosu v porovnání s ČR

Státy východní Evropy včetně Polska, Maďarska a Srbska začínají být zajímavé pro investory do bydlení. Vstupní investice do nákupu bytu je zde totiž řádově nižší než v ČR. Výnos z takové investice je až dvojnásobný. Přesto se stále vyplatí investovat i do bytů v ČR. Ani po zavedení nového stavebního zákona nedošlo k dramatickému zrychlení povolování staveb a masivnější […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *