Text: redakce hypoindex.cz
16. 01. 2025
Investice na začátku roku 2025 mohou dosáhnout 900 milionů eur, polovinu celkového objemu roku 2024
Podle analýzy investičního trhu společnosti Savills může mít trh komerčních nemovitostí v České republice silný start do roku 2025. Objem investic může během prvních dvou měsíců roku dosáhnout přibližně 900 milionů eur. Tato suma odpovídá zhruba polovině celkového objemu za rok 2024, který činil 1,8 miliardy eur. Vzhledem k tomu, že po uzavření těchto transakcí na začátku roku bude zbývat do konce roku 2025 ještě zhruba deset měsíců, jsme přesvědčeni, že budeme svědky návratu k vyšším objemům obchodů na českém trhu komerčních nemovitostí. V roce 2024 se objem investic meziročně zvýšil o 40 %, a to díky významným transakcím, které naznačují zrychlení tempa a zvýšený apetit investorů.
Fraser Watson, Head of Investment v Savills, říká: „Panuje všeobecná shoda, že se v roce 2025 oživí jak evropský, tak možná i světový trh s nemovitostmi. Očekává se další pokles úrokových sazeb, což samozřejmě povzbudí zájem investorů. To je však jen část skládačky. Dalšími důležitými faktory jsou množství tzv. „dry powder“, tedy kapitálu připraveného k investování, a rostoucí tzv. FOMO, fear of missing out, tedy strach z promeškání příležitosti, který se stále více projevuje.”
„V roce 2024 vedl investiční aktivitu maloobchodní sektor, který se na celkovém objemu podílel 35 %. Následovaly kanceláře s 19 % a průmyslové nemovitosti se podílely 14 %. Silně se dařilo také rezidenčnímu sektoru, který se na celkových investicích podílel 12 %, což představuje nejvyšší objem za poslední čtyři roky,“ dodává Vojtěch Wolf, Senior Investment Analyst v Savills.
Co se týká preferencí pro rok 2025 v jednotlivých sektorech, tak na makroekonomické úrovni přetrvávají mezi investory atraktivní segmenty tzv. „beds ‘n’ sheds“ (rezidenční a průmyslové nemovitosti). V českém kontextu však hraje rezidenční segment pro institucionální investory menší roli kvůli omezené nabídce příležitostí. Podobné omezení platí do jisté míry i pro průmyslový sektor, kde jsou objemy transakcí historicky relativně nízké. Savills předpokládá nárůst nabídky kancelářských nemovitostí, které vstoupí na trh v letošním roce. Pokračovat také bude prodej menších maloobchodních parků i některých vybraných nákupních center.
„Pozorujeme, že roste obliba maloobchodního sektoru. Nákupní centra po pandemii výrazně posílila, a v oblasti výkonnosti potvrdila, že zůstávají pro zákazníky stále atraktivní a dokážou investorům generovat stabilní příjmy. Vidíme, že nákupní centra, která se objevují na trhu, se dobře prodávají a dokážou přilákat více zájemců, což ukazuje, že trh má velký potenciál,“ komentuje Fraser Watson.
Stále jsou to však čeští investoři, kteří se zajímají o maloobchodní segment, zatímco zahraniční kupci projevují rostoucí zájem o další sektory v České republice. Podobný trend se očekává i na trhu nákupních center.
