EUR 24.495

USD 21.737

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 6.6 %

EUR 24.495

USD 21.737

Text: Veronika Hejná

17. 03. 2021

Komentář České bankovní asociace k vývoji hypotečního trhu za únor 2021

 

Objem prodaných hypotečních úvěrů podle Fincentra Hypoindexu byl v únoru 30 mld. Kč. To je co do objemu rekord všech dob. Je ovšem zapotřebí uvést, že v posledních měsících jsou rekordní i objemy refinancování, které se podle statistik České národní banky (ČNB) pohybují kolem 7 mld. Kč. Přesný údaj budeme znát až na konci měsíce. I po odečtení refinancování bude objem nových úvěrů za únor vysoký, nicméně už nebude daleko od „normálu“ r. 2020.



 

Důvody nadále souvisejí s koronavirovou situací. Lidé neutrácejí. Vklady domácností vzrostly za rok o neuvěřitelných 350 mld. Kč. Nemovitost je tak dobrým způsobem, jak ochránit své peníze do budoucna před inflací. Dalším silným vlivem jsou zprávy o růstu cen nemovitostí. Ty např. v Praze narostly za posledních 6 let o 90 %. V mnoha dalších městech to není o moc lepší. Vysoké ceny tedy zdánlivě odrazují. Zároveň ale ti, kdo koupili svoji nemovitost před 5 lety, vyhráli v loterii.

Silně působí i setrvávající nízká úroveň úrokových sazeb. Ty podle Hypoindexu klesly v únoru z 1,94 na 1,93 % p.a. Toto zpomalení poklesu ukazuje na to, že trh dosáhl svého dna a od března úrokové sazby porostou. Některé banky, včetně těch největších hráčů, už přikročily ke zvýšení sazeb. I znatelnému. To se projeví ale až v březnových číslech.

Na zájem dál pozitivně působí i zrušení daně z převodu nemovitostí a také to, že lidé budou mít více peněz díky zrušení superhrubé mzdy.

REKLAMA

U rekordních objemů refinancování jsou samozřejmě rozhodující motivací nízké úrokové sazby, protože refinancováním si mohu výrazně zlevnit svoji hypotéku. Je zřejmá i snaha zafixovat si tuto úroveň na co nejdelší dobu. Připomínám ještě velmi výrazný vliv toho, že většina bank účtuje svým klientům jenom minimální částky za předčasné splacení úvěru.

V kusech bylo uzavřeno 9 948 hypoték. To znamená, že průměrná hypotéka přesáhla 3 mil. Kč. To je v Praze a velkých městech na byt málo, ale v řadě regionů to na slušný byt už stačí.

Kdy nastane konec tohoto hypotečního „šílenství“? Až pomine pandemie. Ta tu ještě nějakou dobu bude a pomíjet bude pomalu. V tuto chvíli je až drasticky utlumená spotřeba domácností, ale s odeznívající pandemií se vrátí do svých kolejí. Hlad po nemovitostech sice přetrvá, ale už nebude mít charakter takové hektičnosti, jako je tomu dnes.

Autor: Vladimír Staňura, hlavní poradce ČBA

 

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.99 Aktuální výše Hypoindexu

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%

2.7%

2.99%
Historie vývoje


Související články

Analýza – krize vlastnění, nikoliv bydlení

Téma nemovitostí – hlavně pak jejich cen – rezonuje v české společnosti setrvale již mnoho let. Vlastnické bydlení zaujímá naprosto stěžejní pozici v ekonomickém uvažování Čechů, kteří v něm vidí nejen řešení vlastní bytové situace, ale například i bezpečnou investici, způsob zajištění na stáří, symbol vlastní nezávislosti či měřítko společenského úspěchu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

26. 01. 2022

Fincentrum Hypoindex prosinec 2021: Sazby rostly nejrychleji v historii

Průměrná úroková sazba hypoték rostla v prosinci nejrychleji v celé historii ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje hypoteční trh již od roku 2003. Přestože zájem o hypotéky pozvolna opadal, objem poskytnutých hypoték se za celý rok 2021 přiblížil hranici 430 miliard korun. Letos se ale objemy propadnou minimálně o pětinu.

Text: Jana Zámečníková

Foto: Fincentrum Hypoindex

19. 01. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *