EUR 24.660

USD 23.320

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.660

USD 23.320

Text: redakce hypoindex.cz

04. 02. 2022

0 komentářů

Komentář: ČNB ještě více přiložila pod rozpálený hypoteční kotel

 

Česká národní banka (ČNB) opět přiložila pod rozpálený hypoteční kotel. Na čtvrtečním zasedání zvýšila základní úrokovou sazbu o dalších 0,75 procentního bodu na 4,5 procenta. Tak je tak nejvýše za posledních dvacet let. Tento krok centrálních bankéřů s sebou přinese další zdražování komerčních úvěrů včetně těch hypotečních. Hypotéky jsou přitom už nyní výrazně dražší než například před dvěma roky, průměr překonal čtyřprocentní hranici. Dostupnost vlastního bydlení se tak ještě zhorší.



 

Pomocí hypotéky financuje koupi nového bytu v Praze polovina klientů, zdražení hypoték společně s plánovaným dalším omezením se proto dotkne tisíců domácností. Od dubna letošního roku mají opět platit přísnější kritéria pro posuzování žadatelů o hypotéku, které ČNB na jaře 2020 kvůli nastupující koronavirové krizi dočasně zrušila. Zájemci o hypotéku nově budou potřebovat vyšší příjmy a menší dluhy. Mnoho lidí, kteří by dříve hypotéku bez problémů získali, bude mít smůlu a zpřísněné podmínky nesplní. Místo vlastního bydlení tak bude muset na prořídlém trhu hledat nájem.

Špatná zpráva je to však pro všechny, kteří hypotéku už splácí. Růst úrokových sazeb se jich dotkne nejpozději při konci fixačního období, po něm se musí připravit na výrazně horší podmínky. Pokud například uzavřeli smlouvu s bankou před dvěma lety, kdy se hypoteční úvěry pohybovaly pod dvouprocentní hranicí, musí se pomalu začít připravovat na výrazné zdražení, klidně i více než o polovinu. To může představovat zásah do rodinného rozpočtu v řádu tisíců korun měsíčně. Což společně s výrazným růstem cen energií velmi zvýší náklady na bydlení.

Doporučuji, aby se na to domácnosti připravily už nyní. Hypotéky budou vzhledem k ekonomickému vývoji zdražovat i nadále a nezdá se, že by se to mělo v nejbližší době změnit. Nejlepší, jak se na tento finanční náraz připravit, je vytvářet finanční rezervu na pokrytí těchto vyšších nákladů, které zcela jistě přijdou. Jinak se může stát, že se ze snů o vlastním bydlení kvůli enormně vysokým splátkám hypotéky stane černá noční můra.

Autor: Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL

REKLAMA

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Průzkum: Mladí Češi touží po vlastním bydlení

Mladí lidé do 36 let touží po vlastním bydlení, a to i za cenu delšího čekání či slevení z původních nároků, ukazuje průzkum UniCredit Bank. Jejich přání je v souladu se silnou popularitou vlastního bydlení ve střední a východní Evropě. Naopak ti, kteří již hypotéku splácí, zatím zůstávají optimističtí a říkají, že s vyššími úrokovými sazbami a […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 05. 2022

Cykly bohatství: Zvítězí nemovitosti nad zlatem?

Nemovitosti nejsou zdaleka takovou jistotou, jak by se mohlo zdát. To, že ceny nemovitosti nikdy neklesají, je iluze. V realitě tomu tak není. Někdy dolů jdou, pouze jsme to dlouho nezažili. A v inflačních dobách nemusejí poklesnout jen nominálně, zlevnit mohou v reálném vyjádření. Svou roli mají i úrokové sazby.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

18. 05. 2022

Propad poskytnutých hypoték v dubnu citelně zesílil

Hypoteční trh v dubnu výrazně zpomalil. Objem poskytnutých hypoték oproti březnu propadl podle České bankovní asociace (ČBA) zhruba o 40 %, a to jak z pohledu objemu, tak počtu poskytnutých hypoték. Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 17,5 mld. Kč, zatímco v březnu činil objem přes 30 mld. Kč.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.