EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Komentář: Trh s hypotékami brzy ochladne. Ke konci roku 2022 se sazby přiblíží 7 procentům

 

Díky zvýšení sazeb centrální bankou můžeme v roce 2022 očekávat ochlazení na trhu s hypotékami, kdy v 1Q 2022 budou sazby atakovat hranici 5-6 %. Dle vyjádření guvernéra bude v únoru a březnu pokračovat jestřábí politika a pokračování růstu sazeb hodně nad 4 %.

Loading



 

Pokud inflace dosáhne v lednu a únoru dvouciferné hodnoty, můžeme čekat na dalších zasedáních centrálních bankéřů opět silné utahování/zvyšování sazeb klidně o 1 % na obou dvou zasedáních. Tato politika dává smysl z pohledu klasické Keynesiánské teorie. ČNB se tedy drží konzervativní učebnicové ekonomie, což je dle mého názoru správně.

Panuje mnoho názorů, nicméně v tomto souhlasím s pěti členy rady, kteří hlasovali pro další utahování. Díky této predikci očekáváme sazby hypotečních úvěrů vysoko nad 6 % někdy v polovině roku. Ekonomický růst se tímto zvýšením začne podvazovat a může docházet ke zvyšování nezaměstnanosti. Dle některých teorií se inflace dá zkrotit jen a pouze podvazováním ekonomického růstu. Hypoteční makléři, kterým se dveře s klienty poslední 2 roky netrhly, se budou nuceni vrátit ke klasické komplexní poradenské práci, což může způsobit pokles počtu lidí v poradenském sektoru. Na konci roku 2022 můžeme čekat více jak 7% úrokové sazby. Podle vývoje inflace bude tedy ČNB šlapat dále na brzdu. Při současné inflaci 7-8 % je úroková sazba stále velmi nízko.

Co se stane v 2022 na trhu s nemovitostmi?

Pokud bude ČNB dále šlapat na brzdu, budou se na trhu objevovat nabídky nemovitostí zdefaultovaných klientů bank. V roce 2022 ale neočekáváme nějaký strmý pokles, či výraznou korekci cen. Můžeme ale čekat stagnaci, či mírný růst v některých lokalitách. Úroková sazba hypotéky 4-5 % byla dříve běžná a je třeba si na tyto sazby opět zvykat. I za těchto podmínek hypotečnímu trhu nehrozí zamrznutí a poptávka po nemovitostech se udrží na vysoké úrovni, a to také díky institucionálním investorům.

Méně kvalitní nemovitosti v méně žádaných lokalitách mohou zaznamenat pokles do 10 %. Peněz je ale na trhu stále hodně. Dle našich analýz očekáváme v roce 2022 zpomalení ekonomického růstu a ke konci roku může naše ekonomika zaznamenat i lehkou korekci. Palivo by zvýšené poptávce po nemovitostech mohlo docházet koncem roku 2022.

REKLAMA

Jakub Veverka, CEO realitního portálu Videobydleni.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *