EUR 24.710

USD 22.791

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.710

USD 22.791

Komentář: Trh s hypotékami brzy ochladne. Ke konci roku 2022 se sazby přiblíží 7 procentům

 

Díky zvýšení sazeb centrální bankou můžeme v roce 2022 očekávat ochlazení na trhu s hypotékami, kdy v 1Q 2022 budou sazby atakovat hranici 5-6 %. Dle vyjádření guvernéra bude v únoru a březnu pokračovat jestřábí politika a pokračování růstu sazeb hodně nad 4 %.

Loading



 

Pokud inflace dosáhne v lednu a únoru dvouciferné hodnoty, můžeme čekat na dalších zasedáních centrálních bankéřů opět silné utahování/zvyšování sazeb klidně o 1 % na obou dvou zasedáních. Tato politika dává smysl z pohledu klasické Keynesiánské teorie. ČNB se tedy drží konzervativní učebnicové ekonomie, což je dle mého názoru správně.

Panuje mnoho názorů, nicméně v tomto souhlasím s pěti členy rady, kteří hlasovali pro další utahování. Díky této predikci očekáváme sazby hypotečních úvěrů vysoko nad 6 % někdy v polovině roku. Ekonomický růst se tímto zvýšením začne podvazovat a může docházet ke zvyšování nezaměstnanosti. Dle některých teorií se inflace dá zkrotit jen a pouze podvazováním ekonomického růstu. Hypoteční makléři, kterým se dveře s klienty poslední 2 roky netrhly, se budou nuceni vrátit ke klasické komplexní poradenské práci, což může způsobit pokles počtu lidí v poradenském sektoru. Na konci roku 2022 můžeme čekat více jak 7% úrokové sazby. Podle vývoje inflace bude tedy ČNB šlapat dále na brzdu. Při současné inflaci 7-8 % je úroková sazba stále velmi nízko.

Co se stane v 2022 na trhu s nemovitostmi?

Pokud bude ČNB dále šlapat na brzdu, budou se na trhu objevovat nabídky nemovitostí zdefaultovaných klientů bank. V roce 2022 ale neočekáváme nějaký strmý pokles, či výraznou korekci cen. Můžeme ale čekat stagnaci, či mírný růst v některých lokalitách. Úroková sazba hypotéky 4-5 % byla dříve běžná a je třeba si na tyto sazby opět zvykat. I za těchto podmínek hypotečnímu trhu nehrozí zamrznutí a poptávka po nemovitostech se udrží na vysoké úrovni, a to také díky institucionálním investorům.

Méně kvalitní nemovitosti v méně žádaných lokalitách mohou zaznamenat pokles do 10 %. Peněz je ale na trhu stále hodně. Dle našich analýz očekáváme v roce 2022 zpomalení ekonomického růstu a ke konci roku může naše ekonomika zaznamenat i lehkou korekci. Palivo by zvýšené poptávce po nemovitostech mohlo docházet koncem roku 2022.

REKLAMA

Jakub Veverka, CEO realitního portálu Videobydleni.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Proč jsou územní plány klíčem k definování stavebních pozemků pro účely DPH?

Nejvyšší správní soud (NSS) České republiky nedávno řešil otázku, zda nezastavěný pozemek zahrnutý v územním plánu jako zastavitelný podléhá dani z přidané hodnoty (DPH). Toto rozhodnutí představuje zásadní precedens pro všechny, kteří se podílejí na obchodování s pozemky, ať už jako prodávající, kupující, nebo daňový poradci.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 05. 2024

Objem poskytnutých hypoték se v dubnu meziročně zdvojnásobil, trh ožívá

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v dubnu vyšší o více než 100 %, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. Celkem banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu letošního roku hypoteční úvěry bezmála za 22 mld. Kč. Meziměsíčně tak jejich objem oproti březnu vzrostl o 20 %. Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 mil. Kč […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *