Text: redakce hypoindex.cz
30. 01. 2023
Komentář: Uplynulý rok otřásl trhem financování nemovitostí
Dění v uplynulém roce výrazně otřáslo trhem financování nemovitostí. Původ je možné vysledovat nejen k rozhodnutí ČNB zvyšovat úrokové sazby, ale i k opětovnému zavedení tzv. makroobezřetnostních opatření. K celkovému ochlazení trhu tak přispělo například zpřísnění podmínek, jako je poměr mezi výší poptávaného úvěru a celkovým příjmem žadatele, jeho celkovým zadlužením, nebo jistinou, kterou žadatel disponuje. Obdobná regulace přirozeně zapříčiňuje obavy veřejnosti o dostupnost vlastního bydlení a přispěla nepochybně i ke snížení poptávky po koupi bytů či domů.
Ačkoliv si bohužel bude muset řada zájemců o nákup vlastního bydlení ještě nějakou chvíli počkat, současná situace nabízí i řadu příležitostí. Nižší poptávka pravděpodobně povede k tlaku na prodejce – zejména ti, kteří nabízejí nemovitosti ve vzdálenějších lokalitách, či s horším energetickým standardem budou muset zvážit, jak pracovat s prodejní cenou.
Relativně vysoké náklady na provoz domácností pak navíc otevírají cestu zajímavým trendům, jako je úsporné bydlení. Právě to začalo již v roce 2022 nabírat na popularitě a podle našich odhadů bude sílit i v roce 2023. Jak Hypoteční banka, tak celá finanční skupina ČSOB je připravena na tento trend reagovat a klientům dlouhodobě nabízíme například hypotéku na úsporné bydlení, ale i půjčku na udržitelné inovace (jako je fotovoltaika, čerpadlo, nebo zateplení) a řadu dalších služeb.
Autor: Martin Vašek, generální ředitel Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny
