EUR 25.335

USD 23.668

REPO sazba ČNB 4.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.335

USD 23.668

Nájmy se oproti minulému roku zvedly nejčastěji o 3 až 12 procent

 

Růst cen nájemního bydlení se v ročním srovnání pohybuje až na výjimky mezi 3 a 12 procenty. Od zvýšení ceny v řádu jednotek procent, kdy například dispozice 1+1 v Brně zdražila o 3 %, růst dosahoval i například 11 % u dispozice 3+1 v Praze. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.

Loading



 

Z širší analýzy trhu s bydlením vyplývá, že s cenami nájmů rostla zároveň i cena za metr čtvereční u starších bytů. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za třetí čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 1,9. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve třetím kvartálu stále téměř dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.

V Praze si aktuálně lze pronajmout byt dispozice 2+kk za cenu kolem 22 tisíc korun měsíčně. V přepočtu za průměrnou cenu za metr čtvereční to odpovídá bytu o rozloze 53 metrů čtverečních. Data společnosti UlovDomov.cz ukázala, že dispozice 2+kk zdražila průměrně o 11 procent, v přepočtu na metr čtvereční byl růst velmi podobný, a to 10 procent. Drobný rozdíl v metodice srovnání vývoje ceny za pevně danou dispozici a za metr čtvereční je daný velikostí zkoumaných bytů. Byt dané dispozice se může výrazně lišit ve své rozloze v metrech čtverečních, což pak při srovnání cenového vývoje může dávat mírně odlišné výsledky.

Trh s nemovitostmi poprvé od začátku pandemie covidu výrazněji ožil. Rostou ceny nových i starších nemovitostí, lidé si berou hypotéky a rovněž jdou mírně nahoru i ceny nájemního bydlení,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. V hlavním městě se optikou vývoje ceny za metr čtvereční zvyšovaly nájmy u všech dispozic. Od 7 procent u dispozice 1+kk až do 11 procent u dispozice 3+1. Optikou ceny za pevně danou dispozici pak od 6 až do 14 procent.

Za pronájem bytu v Brně lidé aktuálně zaplatí od 12 600 u dispozice 1+ kk do 23 100 korun u dispozice 3+kk. Uvedená cena u dispozice 1+kk odpovídá rozloze 27 metrů čtverečních a u dispozice 3+kk rozloze 74 metrů čtverečních. Ceny nájmů v Brně ukázaly optikou ceny za metr čtvereční 3 až 13% růst, optikou ceny za pevně danou dispozici pak 5 až 11% růst. Za pronájem bytu v Ostravě lidé aktuálně zaplatí od 8 300 u dispozice 1+ kk do 20 300 korun u dispozice 3+kk. Uvedená cena u dispozice 1+kk odpovídá rozloze 30 metrů čtverečních a u dispozice 3+kk rozloze 84 metrů čtverečních. Ceny nájmů v Ostravě ukázaly optikou ceny za metr čtvereční 2 až 12% růst, optikou ceny za pevně danou dispozici pak 3 až 15% růst.

REKLAMA

Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále téměř poloviční než náklady na vlastní bydlení. U bytů rozlohy 2+kk v Praze ukázal index UlovDomov.cz za třetí čtvrtletí hodnotu 1,9. „Loni ve třetím kvartálu byla hodnota indexu UlovDomov.cz u bytu 2+kk v Praze 2,1. Náklady na nájemní bydlení se tedy mírně přiblížily nákladům na vlastní bydlení, které ale rodinu může vycházet v měsíčním srovnání stále na téměř dvojnásobnou částku,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Na hodnotu indexu působí z jedné strany ceny nájmů, které mírně rostou. Stejným tlakem působí i úroky hypotečních úvěrů, které mírně klesají. Opačným pohybem  ovšem působí  ceny nemovitostí, které rostou minimálně podobně jako ceny nájmů.

Aktuální hodnota indexu za 3. kvartál 2024 v Brně u dispozice 3+kk nám říká, že platba za nájem vycházela 1,9krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 105 tisíc korun, což bylo zhruba téměř o 13 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,7 procent (údaj za září) ročně by u bytu o rozloze 80 metrů čtverečních vycházela kolem 43 850 Kč. Pronájem v ceně 23 080 korun byl tedy stále výrazně nižší.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

nájem nebo podnájem

Nájem, nebo podnájem?

Jako obyvatel bytu si toho u podpisu smlouvy nemusíte ani všimnout. Smlouvy totiž můžou být na první pohled dost podobné. Až na to jedno slovíčko. Je ale dost rozdíl mezi smlouvou nájemní a podnájemní.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 11. 2024

Zájem o nájmy je velký a pronajímá se rychle, ceny rostou

Zájem o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Vyplývá to z analýzy realitního portálu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 11. 2024

Novela má zatočit s problémovými nájemci. Má to ale háček

V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu. V praxi by zavedení této možnosti mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *