EUR 25.325

USD 23.280

REPO sazba ČNB 4.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.325

USD 23.280

Navzdory mírnému zvýšení neobsazenosti zájem o nové kanceláře trvá

 

Míra neobsazenosti se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 15 bazických bodů na 8,1 %. V současné době je na trhu k dispozici přibližně 318 200 m² kancelářských ploch.

Loading



 

I přes rostoucí neobsazenost zůstalo nejvyšší nájemné stabilní jak v centru, tak v okrajových částech města. Ve vnitřních částech města se však zvýšilo o 50 centů na úroveň 18,50–19,50 EUR/m²/měsíc.

Prague Research Forum (PRF) zveřejňuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí roku 2024. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji. Činnost Prague Research Fora podporuje instituce RICS.

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro region střední a východní Evropy, Cushman & Wakefield: „Firmy sice stále dávají přednost přejednávání stávajících nájemních smluv před stěhováním do nových prostor, ale téměř vždy je obnovení nájmu spojeno s úpravami interiérů vedoucím k efektivnějšímu využití prostor a k zatraktivnění pracovního prostředí pro zaměstnance. V posledních měsících navíc přibývá korporací, jejichž management nařizuje zaměstnancům návrat do kanceláří, a to až v rozsahu pěti dní v týdnu, přičemž realizace těchto nařízení bude naopak vyžadovat expanze. Nabídka nových kancelářských prostor zůstává omezená, zejména v populární lokalitě širšího centra, což tlačí ceny nájmů nahoru. Pro nájemce je nyní náročnější najít nové prostory, ale s dalším růstem stavební činnosti a hlavně díky sekundární nabídce vybavených prostor by se situace měla postupně zlepšovat.“

Nabídka kancelářských budov

Na konci září 2024 vzrostla celková kancelářská plocha v Praze na 3,95 mil. m². Během 3. čtvrtletí byla dokončena rekonstrukce jedné kancelářské budovy, konkrétně Riveroff Office House v Praze 7 s celkovou kancelářskou plochou 1 400 m². Do konce roku 2024 se očekává dokončení dalších 3 500 m² kancelářských ploch, za celý rok 2024 by tak celkový přírůstek kancelářských prostor měl dosáhnout 73 000 m².

REKLAMA

Ve třetím 3. čtvrtletí nebyla zahájena žádná nová výstavba ani rekonstrukce stávajícího kancelářského projektu. V současné době se ve výstavbě nachází sedm projektů s celkovou kancelářskou plochou 166 600 m². Největším projektem ve výstavbě je projekt Smíchov City v Praze 5, který po dokončení v roce 2027 nabídne 119 200 m² kancelářských ploch.

Většinu stávající nabídky moderních kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje 21 %.

Realizovaná poptávka

Celková hrubá realizovaná poptávka (tzn. včetně přejednání stávajících smluv, tzv. renegociací, a podnájmů) dosáhla ve 3. čtvrtletí roku 2024 plochy 132 600 m2, což představuje meziroční nárůst o 55 %, ale zároveň mezičtvrtletní pokles o 39 %. Od počátku roku 2024 bylo celkem pronajato 458 100 m², což je o 27 % více než za stejné období loňského roku.

Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve 3. čtvrtletí zaznamenána v Praze 4 (33 %), Praze 8 (20 %) a Praze 5 (19 %). Poptávce dominovaly společnosti z technologického sektoru (24 %), následovaly společnosti z finančního sektoru (18 %) a výrobní společnosti (16 %).

Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 36 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco předpronájmy nových rozestavěných kanceláří byly pouze dva a činily 1 % čtvrtletní poptávky. Přejednání stávajících smluv (tzv. renegociace) představovala 61 % z celkového objemu realizované poptávky. Zbylá 2 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.

Významné pronájmy

Největší transakcí 3. čtvrtletí roku 2024 bylo prodloužení stávající smlouvy nájemce (18 400 m2) v Praze 4. Mezi další významné transakce patřilo prodloužení stávající smlouvy s technologickou společnosti v budově Rustonka R3 (8 600 m2) v Praze 8 a prodloužení stávající smlouvy společnosti Skanska v budově Corso Court (5 800 m2) také v Praze 8.

REKLAMA

Podíl neobsazené plochy a čistá absorpce

Čistá absorpce vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období. V tomto čtvrtletí byla zaznamenána, poprvé od 3. čtvrtletí roku 2021, negativní absorpce, což znamená, že obsazenost kanceláří v Praze byla v tomto čtvrtletí o 1 400 m² nižší než v předchozím čtvrtletí.

Míra neobsazenosti ve 3. čtvrtletí letošního roku mezičtvrtletně vzrostla o 15 bazických bodů na současnou úroveň 8,1 %. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 78 bazických bodů.

Celková plocha volných kanceláří vzrostla na 318 200 m2. Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 3 (17,8 %) a Praze 7 (16,7 %), nejnižší potom v Praze 2 (2,3 %) a Praze 8 (3,9 %).

Nájemné

Ve 3. čtvrtletí 2024 nejvyšší dosahované nájemné zůstalo v centru města stabilní na úrovni 28,50–29,00 eur za m2 na měsíc. Ve vnitřních částech města vzrostlo o 50 centů na 18,50–19,50 eur za m2 na měsíc. Stabilní rovněž zůstalo nájemné v okrajových částech města a pohybovalo se v rozmezí 15,50–16,50 eur za m2 na měsíc.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.34 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%
Historie vývoje

 

 


Související články

Novela má zatočit s problémovými nájemci. Má to ale háček

V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu. V praxi by zavedení této možnosti mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 11. 2024

ceny nemovitostí na konci roku

Jaký je výhled pro ceny nemovitostí na konci roku?

Na začátku letošní roku byl výhled pro realitní a hypoteční trh docela pozitivní. Hypoteční sazby měly klesat, ceny nemovitostí měly téměř stagnovat a měl brzy nastat ten ideální na nákup nové nemovitosti. Zatím to ale vypadá, že ten ideální čas nebyl a nebude.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

30. 10. 2024

Ceny nových bytů rostou rychleji, než se čekalo. V Praze padla hranice 160 tisíc za m2

Nejnovější data z rezidenčního trhu nadále potvrzují silný návrat odložené poptávky, která se oproti loňskému roku téměř zdvojnásobila. Za první tři letošní čtvrtletí se v Praze prodalo 5350 nových bytů, což je meziroční nárůst o 98 %. Vysoká poptávka se odráží také v růstu cen nových bytů. Nabídkové i prodejní ceny dosáhly nových maxim a překonaly hranici […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *