EUR 25.050

USD 23.906

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.050

USD 23.906

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 12. 2022

0 komentářů

Prodáváte nemovitost? Připravte si tyto dokumenty

 

Prodej bytu či domu není jen o tom najít někoho, kdo bude mít zájem. Nese s sebou i další procesy, na které je potřeba myslet.

Loading



 

I když se to na první pohled nezdá, bývá prodej nemovitostí docela složitý. Alespoň co se týče papírování. Ještě předtím, než pošlete nemovitost o dům dál, si totiž musíte připravit několik dokladů a dokumentů. Které to jsou a kde je seženete?

 

List vlastnictví

List vlastnictví je v podstatě výpis z katastru nemovitostí a slouží k tomu, aby prodávající kupujícímu dokázal stav nemovitosti. Najdete v něm především:

  • informace o vlastníkovi nemovitosti (včetně adresy, rodného čísla nebo IČO)
  • popis nemovitosti
  • věcná břemena, která se nemovitosti týkají
  • poznámky a případná upozornění ohledně nemovitosti (např. informace o sporech, v nichž nemovitost figuruje)

List vlastnictví získáte fyzicky na katastrálním úřadě nebo pobočkách Czech Pointu. Jde to však i online na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

REKLAMA

Nabývací titul

Tento dokument, který potvrzuje, jak jste nemovitost získali, má více podob. Může to být kupní smlouva, dědické rozhodnutí či darovací smlouva.

Pokud si nepamatujete, kde byste takový dokument mohli mít, nemusíte se bát. Seženete ho opět na katastru nemovitostí – právě tam jste ho totiž určitě dokládali, když jste se před časem stali majitelem či majitelkou nemovitosti.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Průkaz energetické náročnosti budovy má za úkol ukázat kupujícímu, v jaké energetické třídě se nemovitost nachází, a tedy jak moc náročná z hlediska energií nemovitost je. Někdy se tomuto průkazu říká energetický štítek.

U tohoto dokladu záleží, jestli prodáváte dům nebo byt. Pokud vlastníte dům a při jeho stavbě jste si energetický štítek nezřizovali, požádejte o to energetického specialistu. Jde o osobu speciálně certifikovanou Ministerstvem průmyslu a obchodu. Jestliže chcete prodat byt, informace o energetickém štítku získáte od společenství vlastníků a jednotek.

TIP: Samotné Ministerstvo průmyslu a obchodu má na svých stránkách seznam energetických specialistů, jejichž služby můžete využít.

Souhlas dalších vlastníků s prodejem

Souhlas dalších vlastníků musíte doložit například v situacích, kdy prodáváte nemovitost, kterou vlastníte společně s manželem či manželkou. Souhlas stačí písemně sepsat podle nejrůznějších vzorů, které najdete například na internetu, a nechat podpis dotyčné osoby ověřit – třeba na pobočkách CzechPointu.

REKLAMA

Prohlášení vlastníka

Týká se pouze těch, kdo prodávají byt. Prohlášení vlastníka vymezuje jednotlivé byty celého domu a určuje, co k jakému bytu patří (např. sklep či garáž) a jaké má vlastník bytu práva a povinnosti. Dokument opět získáte od společenství vlastníků a jednotek.

Projektová dokumentace

Projektovou dokumentaci musíte povinně dokládat jen u domů, u bytů ne. Raději to však udělejte i v případě bytu, protože vám to do budoucna ušetří spoustu stresu a zbytečných problémů.

Za jakékoliv nedostatky, které na nemovitosti kupující objeví, totiž zodpovídáte ještě dalších 5 let po prodeji. Je proto rozumné druhou stranu s nedostatky seznámit hned ze začátku a nic nezamlčovat.

Pokud kupující během následujících 5 let nějakou vadu objeví, má právo od vás požadovat slevu nebo může úplně odstoupit od smlouvy. A když vám vrátí nemovitost po několika letech používání, ve chvíli, kdy se situace na trhu s nemovitostmi stihla proměnit a ceny snížit, může se stát, že nemovitost za svou vysněnou cenu už znovu neprodáte.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Kvůli vysokým nájmům se lide sestěhovávají spíše z nutnosti než z lásky

Mnoho párů zvažuje společné bydlení nikoli z romantických pohnutek, ale kvůli ekonomickému tlaku. Nájmy jsou po celém Česku na nových rekordech a páry hledají cestu, jak snížit podíl nákladů na bydlení v rámci celkového rozpočtu domácnosti. Více se tak prosazuje také spolubydlení nebo skupinový pronájem rodinných domů.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 02. 2025

Komentář: Státní podpora bydlení? Hlavně už žádné přerozdělování

Statistiky ukazují, že průměrný Čech potřebuje na koupi bytu až 13 celoročních hrubých mezd. Tato statistika počítá s bytem o rozloze 70 metrů čtverečních, což není žádný luxus. Ani situace s nájmy není příznivá – ceny vytrvale rostou a nabídka je zejména ve velkých městech, jako je Praha, velmi omezená. V rámci letošních sněmovních voleb […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 02. 2025

Měsíční náklady v novostavbách se blíží starší zástavbě, ale s vyšším standardem

Ačkoliv se obecně myslí, že u novostaveb klesají měsíční poplatky za bydlení na minimum, realita je jiná. Podle nové analýzy společnosti Home Portal se celkové náklady (poplatky za služby a energie) v moderních projektech pohybují na obdobné úrovni jako u starších bytů. Díky nižší energetické spotřebě a vyššímu standardu (recepce, garáže, rekuperace) však novostavby nabízejí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *