Text: redakce hypoindex.cz
20. 01. 2025
Realitní trh zakončil rok 2024 rekordním růstem a optimistickým výhledem na rok 2025
Konec roku 2024 přinesl výrazné oživení trhu s komerčními nemovitostmi. Celkový objem investic dosáhl 1,79 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 23 %. Hlavními tahouny trhu byly transakce v sektoru retailových nemovitostí a kanceláří. Významnou roli sehráli čeští investoři, kteří realizovali 90 % celkového objemu investic. Po atraktivních příležitostech se opět začínají ohlížet i zahraniční investoři.
Významné transakce a trendy
Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 se uskutečnily klíčové transakce, jako například akvizice portfolia Nova Real Estate společností Českomoravská Nemovitostní, zahrnující 5 administrativních budov v Praze a 11 retailových nemovitostí v regionech. Dále pak převod 25% podílu v nákupním centru Centrum Černý Most, kde novým investorem je Upvest. Významnou transakcí byla také akvizice budovy v Pařížské ulici 3, která slouží jako pražské sídlo značky Louis Vuitton. Tu získal Raiffeisen nemovitostní fond spravovaný Raiffeisen investiční společností.
„Zejména druhá polovina roku 2024 ukázala, že trh se zotavuje a aktivita investorů stoupá. Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025, přičemž se nadále zvyšuje role ESG v transakcích. V případě správného produktu registrujeme silný zájem také mezinárodního kapitálu,“ říká Josef Karas, vedoucí investičního oddělení Knight Frank.
Stabilní výnosy a klíčové segmenty
Výnosové míry pro špičkové nemovitosti zůstaly stabilní, přičemž mírné snížení o 25 bazických bodů bylo ve 4. čtvrtletí zaznamenáno u prémiových nemovitostí na nákupních třídách a obchodních center. Mezi nejsilnější segmenty patřily retailové nemovitosti, které dosáhly největšího podílu na investicích díky významným transakcím, jako byly Arkády Pankrác a Centrum Černý Most. Stabilní poptávka přetrvává také po kancelářských prostorách, především v Praze, která zůstává klíčovým centrem obchodních aktivit.
„Český trh nadále dokazuje svou stabilitu a atraktivitu pro investory. Domácí investoři se projevují jako tahouni trhu, ale návrat zahraničních institucionálních hráčů naznačuje obnovenou důvěru v český trh. Limitujícím faktorem pro aktivitu zahraničního kapitálu je pouze omezená nabídka vhodného produktu a silná lokální konkurence,“ doplňuje Josef Karas.
Výhled na rok 2025
Po úspěšném roce 2024 vstupuje český investiční trh do nového roku s optimismem a očekáváním pokračujícího růstu. Předpokládáme, že celkový objem investic by se mohl přiblížit dlouhodobému průměru, který činí přibližně 2,5 miliardy eur. Klíčovou roli v tomto vývoji sehrají zejména makroekonomické faktory, včetně možného snížení sazeb Evropské centrální banky (ECB) až o 100 bazických bodů, pokud to dovolí vývoj inflace a hospodářský růst.
„V roce 2025 očekáváme uzavření dalších významných transakcí napříč všemi segmenty, ať již půjde o logistické a průmyslové nemovitosti, multifunkční nemovitosti, kanceláře, nákupní centra či hotely. Vidíme také návrat zahraničních institucionálních investorů, ačkoliv domácí hráči nadále budou hrát prim. Letos očekáváme pouze mírné změny výnosových měr,“ říká na závěr Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu a konzultací Knight Frank a dodává: „Dalším důležitým aspektem bude růst nabídky nemovitostí k prodeji. Stále větší důraz se přitom klade na kvalitu aktiv a jejich strategickou lokalitu.“
