Silný závěr roku 2024 může zvýšit roční objem investic komerčních nemovitostí o dalších 40 %

Fraser Watson, Head of Investment v Savills, říká: „V současné době je na trhu v České republice „více než hrstka“ velkých obchodů – buď jsou již v exkluzivitě, nebo ve fázi marketingového procesu vedeného agenturami. Transakce pokrývají všechny hlavní komerční realitní sektory, tedy kancelářské, průmyslové a maloobchodní. Nejvíce zájemců je českého původu, ale vidíme, že se na lokální trh vracejí i zahraniční investoři.“

Může se zdát, že velké nemovitosti přišly na trh najednou. Ale mnoho z nich bylo v plánu prodat již dříve v průběhu posledních let, ale podmínky to neumožňovaly. Majitelé si svá aktiva ponechávali déle, než původně plánovali, až do chvíle, kdy zaznamenali zlepšení tržních podmínek a nabyli jistoty, že dokáží oslovit investory. Žádná z velkých příležitostí, které jsou v současné době na trhu, není prodávána pod výrazným tlakem, s tímto jevem se všeobecně nesetkáváme.

 „Z celkového objemu investic zaznamenaného od začátku roku tvořil maloobchod podíl 31 %, průmyslové nemovitosti představovaly 22 % a podíl kanceláří činil 20 %. Rezidenční sektor si udržel silnou dynamiku a na letošním objemu investic se zatím podílí 19 %, přičemž objem rezidenčních transakcí se meziročně zvýšil o 131 %,“ doplňuje Vojtěch Wolf, Senior Investment Analyst v Savills.

Od začátku léta se důvěra investorů v realitní trh znatelně zlepšuje. Je to dáno díky tomu, že se očekává pokles nákladů na financování a dále díky pocitu, že už jsme na dně cyklu, a tudíž ceny pravděpodobně budou dále růst. V neposlední řadě se pro domácí investory výrazně snížila výnosnost hotovosti držené v bance v důsledku snižování sazeb ČNB, takže musí opět investovat kapitál do nemovitostních aktiv. „Jsme přesvědčeni, že se dynamika trhu z konce letošního roku přenese i do roku 2025,“ uzavírá Fraser Watson.