Stavební pozemky za deset let zdražily o 218 %. V Praze stojí metr přes 21 tisíc korun
Ceny pozemků určených k bydlení v Česku za posledních deset let více než ztrojnásobily. Průměrná nabídková cena vzrostla z 827 korun za metr čtvereční v září 2016 na letošních 2 630 korun. Nejrychleji zdražovaly pozemky v Pardubickém kraji, kde ceny vzrostly o více než 300 procent. Praha si s průměrnou cenou přes 21 tisíc korun za metr čtvereční udržuje výrazný náskok před zbytkem republiky. Vyplývá to z analýzy projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a Reality.iDNES.cz.
Největší cenový skok zaznamenal Pardubický kraj. Průměrná nabídková cena zde vzrostla z 528 na 2 120 korun za metr čtvereční, tedy o 301,5 procenta. Následují Jihočeský kraj s růstem o 290,4 procenta a Vysočina, kde ceny stouply o 284,9 procenta. Výrazně zdražily také pozemky ve Středočeském a Libereckém kraji.
Nejvyšší absolutní ceny však zůstávají v Praze. Metr čtvereční pozemku pro bydlení zde v září 2026 stál v průměrné nabídce 21 251 korun. Ve Středočeském kraji to bylo 4 679 korun a v Jihomoravském kraji 3 388 korun. Praha je tak přibližně 4,5krát dražší než střední Čechy.
Rozdíl je patrný také při přepočtu na konkrétní výměru. Modelový pozemek o rozloze 800 metrů čtverečních vycházel v roce 2016 podle celorepublikového průměru na zhruba 662 tisíc korun. Letos už by za něj kupující zaplatil přibližně 2,1 milionu korun. Za deset let tak jeho cena vzrostla o více než 1,44 milionu korun.
„Dlouhodobý růst cen pozemků je spojen i s omezeností nabídky vhodných lokalit. Pozemek ale není standardizovaný produkt, takže je nutné být při porovnávání průměrných cen mimořádně opatrný,“ upozorňuje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP.
Pozemky se nabízejí výrazně kratší dobu
Analýza zachytila také změnu v délce nabízení pozemků. Zatímco v září 2016 činila průměrná doba inzerce 339 dní, letos v září to bylo už jen 135 dní. Jde o zkrácení přibližně o 60 procent. Nejrychleji se nabídka obměňuje v Praze, kde sledovaná doba nabízení dosahuje 94 dní. Naopak v Karlovarském kraji je to 177 dní.
REKLAMA
Podle Petra Makovského, zakladatele projektu Realiťák roku, patří pozemky ke strategickým částem realitního trhu, protože bez připravených lokalit nelze rozšiřovat nabídku bydlení. Jejich cenu ale ovlivňuje řada místních podmínek, nejen samotná poloha.
Při nákupu proto nestačí sledovat cenu za metr čtvereční. Rozhodující může být územní plán, dostupnost inženýrských sítí, přístupová cesta, ochranná pásma nebo další technická a právní omezení. Označení pozemku v inzerátu jako určeného pro bydlení samo o sobě nezaručuje, že na něm lze zamýšlenou stavbu skutečně realizovat.
Poznámka k redakčnímu zpracování: Vynechal jsem delší pasáž o novele stavebního zákona, protože odvádí pozornost od hlavního tématu článku – desetiletého růstu cen pozemků. Zachoval jsem také důležitou výhradu, že jde o nabídkové ceny, nikoli o realizované prodejní ceny.
