Text: redakce hypoindex.cz
27. 10. 2026
V Česku se letos do léta prodalo o čtvrtinu více rodinných domů než loni
Za prvních sedm měsíců letošního roku se v celém Česku prodalo přes 23 tisíc rodinných domů. Od února se počet dokončených prodejů zvyšoval a nejvíce jich bylo dokončeno v červenci, téměř 4 tisíce. Průměrné prodejní ceny na rozdíl od bytů nerostly skokově, ale byly spíše stabilní s celostátním průměrem okolo 5,8 milionu korun. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře MAXIMA REALITY, která vychází z údajů v katastru nemovitostí.
Prodeje rodinných domů v první polovině letošního roku od února každý měsíc rostly. Zatímco v únoru se dokončily prodeje 2 722 domů, v jarních měsících se dostaly počty nad hranici 3 000 a v růstu pokračovaly i v létě. Vrcholu dosáhly v červnu a červenci, kdy atakovaly 4 000 uzavřených prodejů.
Celkově se v Česku za prvních sedm měsíců roku 2026 prodalo 23 148 rodinných domů. V porovnání se stejným obdobím roku 2025 tak počet prodejů vzrostl o 27,5 %.
„Po výrazném zpomalení trhu v roce 2023 se prodeje rodinných domů postupně zotavovaly, přestože vývoj nebyl meziročně rovnoměrný. Letos sledujeme jasné oživení a nejvyšší počet prodejů za posledních pět let. Očekávám však, že si trh našel lokální maximum a prodeje začnou zpomalovat.“ popisuje Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře MAXIMA REALITY, a dodává: „Mezi příčiny očekávaného ochlazení lze určitě řadit vysoké úrokové sazby nebo rostoucí ceny stavebních prací.“
Nevyzpytatelné ceny
Při srovnání trhu s rodinnými domy v roce 2026 s bytovým trhem vystupuje do popředí zásadní rozdíl v dynamice obou segmentů. Zatímco prodeje starších bytů za prvních sedm měsíců meziročně vzrostly mírnějším tempem, jejich ceny stouply výrazně. Na druhé straně prodeje domů narostly o více než čtvrtinu, avšak celková průměrná kupní cena zůstala stabilní.
REKLAMA
V červenci 2026 činila průměrná cena prodaného domu v ČR 5,8 milionu korun, zatímco loni v červenci to bylo 5,73 milionu korun, což představuje minimální nárůst o 1,1 %. Výrazně se nezměnila ani střední cena prodaného rodinného domu (medián), která byla letos v červenci 4,2 milionu korun a o rok dříve 4,15 milionu korun.
„U rodinných domů je však třeba brát tento ukazatel s velkou rezervou. Rozdíly mezi jednotlivými rodinnými domy jsou tak obrovské, že prakticky nedává smysl průměrovat prodejní ceny za celý trh a vyvozovat z toho zásadní celoplošné závěry. Zatímco prodejní ceny moderních nízkoenergetických domů v dobrých lokalitách mohly výrazně růst, jinde se starší domy mohly stát prakticky neprodejnými,“ vysvětluje Šolar.
Velké množství parametrů a aspektů, které mají vliv na cenu rodinného domu, v kombinaci se současným nevyzpytatelným vývojem trhu přináší další problém. Tyto faktory zásadně znesnadňují stanovení správné počáteční nabídkové ceny rodinného domu při prodeji.
„Kupující jsou u rodinných domů daleko obezřetnější a cena nemovitosti naráží na limity rozpočtů domácností. Nasazení nerealistické nabídkové ceny může vést k nucenému zlevňování. Někteří kupující se takové nemovitosti vyhnou už z principu, jiní ucítí prostor pro vyjednávání a budou tlačit na cenu,“ varuje Jakub Šolar z MAXIMA REALITY.
Dům na jihu Čech za cenu poloviny pražského bytu
Z regionálních dat vystupuje rozevírání nůžek mezi nákladným městským bydlením v Praze a cenově dostupnějšími rodinnými domy v regionech. Průměrný pražský byt o výměře 58 m² vyšel v červenci 2026 na přibližně 8,9 milionu korun. Za přibližně poloviční cenu si přitom zájemci v Jihočeském či Plzeňském kraji nebo na Vysočině mohli pořídit plnohodnotný rodinný dům se zahradou.
„Nedostupnost vlastního bydlení v Praze tlačí část rodin k rozhodnutí přesunout se do širší metropole nebo do atraktivních krajských regionů s dobrou dopravní dostupností,“ říká Jakub Šolar. Není proto překvapením, že největším regionálním trhem s rodinnými domy je právě Středočeský kraj. Letos do léta se zde prodalo téměř 5 tisíc rodinných domů, což představuje více než pětinu všech prodejů domů v celém Česku.
