Zdražování starších bytů brzdí hypotéky, slevy developerů i nižší růst nájmů
Český nemovitostní trh se po období prudkého zdražování uklidňuje a nabídkové ceny zpomalily svůj růst napříč všemi segmenty. Jestli se jedná o začátek zlomu a případný pokles? Napoví další vývoj hypotečního trhu, cenová politika developerů, ale také další vývoj na nájemním trhu, na který se zářím přišla další vlna zdražování. Vyplývá to z aktuálních dat digitální realitní služby Bezrealitky, které sledují vývoj na poli aktuálních nabídkových cen.
„Po dlouhé době se dostáváme do situace, kdy realitní trh stojí díky souhře vlivů na rozcestí a může se vyvíjet dvěma zásadně odlišnými směry. Přirovnal bych to významem k situaci, která nastala v roce 2022 po prudkém zdražení hypoték, s tím rozdílem, že nyní máme výhled na trvalejší stabilizaci cenových hladin,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, kam patří i digitální realitní služba Bezrealitky. „Přehnaný optimismus ze strany kupujících však stále není na místě – do vývoje totiž může promluvit tolik faktorů, že bych byl v hodnocení dalšího vývoje zatím opatrný.“
Byty: Praha roste jen opatrně, Středočeský kraj poprvé přes 100 tisíc
Co „výhled na zlom“ konkrétně znamená v číslech? Průměrná nabídková cena staršího pražského bytu dosáhla ve třetím kvartálu nového maxima 163 043 Kč/m². Mezikvartálně je to však velice nízký růst (pouze o 1,7 %, pomalejší než ve druhém čtvrtletí). Ještě výraznější zpomalení ukazuje meziroční srovnání. Zatímco ve druhém kvartálu byly pražské byty o 9 % dražší než před rokem, ve třetím kvartálu meziroční růst oslabil na 5,6 %. Optikou klouzavého roku se pak tempo zdražování snížilo o třetinu.
Pokračuje také růst cen Středočeského kraje, který poprvé překonal hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční. Nabídkové ceny zde dosáhly hladiny 102 785 Kč/m², což je mezikvartální zvýšení o 4,7 %. Majitelé nemovitostí ve středočeských městech tak nadále těží z cenového rozdílu proti hlavnímu městu. A není bez zajímavosti, že zájem se posouvá až k samotným hranicím kraje – skokanem se stal s vysoce nadprůměrným růstem například Rakovník.
Naopak Jihomoravský kraj, především Brno, po rychlém růstu ze začátku roku prakticky stagnuje. Nabídkové ceny starších bytů zde vzrostly mezikvartálně pouze o 0,9 % na 122 751 Kč/m². V meziročním srovnání jsou sice byty stále téměř o desetinu dražší, současný vývoj však ukazuje, že ani na jihu Moravy nejsou pro jejich další zdražování dostatečně silné impulsy.
REKLAMA
Rychlejší růst cen se naopak projevil v některých krajích – a to především v regionech, kam se přelila v minulých měsících poptávka z krajských měst. Například v Jihočeském kraji se nabídkové ceny mezi kvartály zvýšily o 7,5 % na 83 736 Kč/m² ve prospěch měst, jako je například Jindřichův Hradec. Na Vysočině se ceny zvýšily o 5,1 % na 70 922 Kč/m² a v Pardubickém kraji o 4,9 % na 77 149 Kč/m², opět podpořené růstem cen ve vzdálenějších městech, jako jsou například Svitavy.
Jsou však i kraje, které nedávný růst nabídkových cen již odmazávají. Mezi kvartály například klesly ceny v Ústeckém kraji (o 5 % na 52 180 Kč/m²) a v Moravskoslezském (o 3,7 % na 66 117 Kč/m²).
„Příliš vysoké ceny nemovitostí v centrech měst a jejich metropolitních prstencích zvedají poptávku po bydlení v místech, odkud se ještě před patnácti letech naopak lidé stěhovali do nejbližšího krajského města. Češi se definitivně rozhodli obětovat dojezdový čas do zaměstnání výměnou za levnější a často kvalitnější bydlení, což nemusí být nutně špatná zpráva. Řada bývalých okresních měst takový impuls velice dobře zužitkuje. Bude to však další výzva pro krajskou dopravu,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „Určitým problémem na druhou stranu může být aktuální reálná hodnota těchto nemovitostí. Jakmile se sníží ceny v krajských městech, začnou ceny v těchto vzdálenějších lokalitách klesat mezi prvními.“
