EUR 25.105

USD 24.193

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.105

USD 24.193

Vývoj na trhu s nemovitostmi: byty se zmenšují, zato ceny rostou

 

Český trh s nemovitostmi se v posledních deseti letech dostal do hledáčku domácích i zahraničních investorů. Jeho dynamický a proměnlivý vývoj je výsledkem působení řady faktorů, které ovlivňují nejen ceny, ale také dostupnost nemovitostí. Hlavními faktory, jež mají na vývoj cen největší dopad, jsou ekonomický růst, výše úrokových sazeb u hypoték, poptávka a nabídka, demografické změny a regulační opatření.

Loading



 

„V období mezi lety 2013 a 2022 Česká republika zaznamenala značný růst cen nemovitostí. Jejich ceny vyrostly o více než 120 procent. Tento fenomén je přisuzován zejména rostoucí ekonomice a nízkým úrokovým sazbám, které vedly k vysoké poptávce na trhu,“ vysvětluje Michal Naď, ředitel realitní platformy reCloud společnosti FinGO.

Rok 2022 však přinesl zásadní obrat: „Došlo k nejvýraznějšímu poklesu cen za poslední dekádu, což bylo způsobeno především snížením poptávky v důsledku vysokých hypotečních sazeb. Během roku 2023 se pak trh s nemovitostmi do určité míry stabilizoval,“ pokračuje Michal Naď.

Analýza dat z Valuo.cz ukazuje, že propad inzerovaných cen o více než 10 procent zaznamenalo 21 měst ze 76 zkoumaných. Celorepublikový průměr poklesu cen nemovitostí činil 6,64 procenta. Nejvíce zlevňujícím městem bylo Blansko, kde došlo k poklesu nabídkových cen o 22 procent. Například 75metrový byt, který byl v roce 2022 nabízen za 5 723 700 Kč, by v současnosti bylo možné pořídit za 4 403 625 Kč.

Zajímavým trendem na trhu nemovitostí je rovněž zmenšování nabízených bytů: „Průměrná velikost pražských garsonek nabídnutých v loňském roce do prodeje činila 33,8 metrů čtverečních. To je o 5,6 metru méně než u jednopokojových bytů nabízených od roku 2009,“ uvádí Michal Naď.

Trend miniaturizace se však projevuje i u větších bytů. Hlavním důvodem je snaha snížit jejich výslednou cenu bez ohledu na jejich finální velikost a učinit je tak dostupnějšími pro širší skupinu zájemců. „Strategie zmenšování bytů však často vede ke zvýšení ceny za metr čtvereční, a tím může být vnímání stabilizace cen nemovitostí částečně zkresleno,“ uzavírá Michal Naď.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Nové dotační podmínky NZÚ přináší omezení podpory novostaveb rodinných domů

Rok 2025 přináší zásadní změny v programu Nová zelená úsporám. Přímá podpora novostaveb byla výrazně omezena, protože hlavní důraz programu se nyní přesouvá na renovace stávajících budov s cílem dosáhnout maximálních energetických úspor a snížení emisí ze stavby domu. Přesto však existují způsoby, jak na novostavbu rodinného domu příspěvek získat. Při využití všech dotací a […]

Text: redakce hypoindex.cz

06. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *