14. 12. 2022
Brněnský kancelářský trh je připraven na expanzi svých nájemců i příchod nových investorů
Brno za uplynulé dvě dekády změnilo svou tvář. Díky silnému rozmachu firem z oboru podnikových a IT služeb či center výzkumu a vývoje v současnosti ve městě existuje celkem 635 900 metrů čtverečních kanceláří. Brněnský Spielberk či centrum města kolem Vlněné ulice se staly domovem firem, kde vznikají vyspělé technologie a inovace světového byznysu. Město se chystá na jejich expanzi – k aktuálně neobsazeným 70 900 m2 moderních kancelářských prostor brzy přibude nabídka nových téměř 100 tisíc m2.
Celkem v Brně sídlí již 74 firem působících v tomto moderním oboru. Zaměstnávají bezmála 35 tisíc lidí, což reprezentuje 16% podíl z celkového počtu 239 tisíc zaměstnanců v Brně. Dle průzkumu oborové asociace ABSL plánuje plných 92 % brněnských center podnikových a IT služeb v příštích 2 letech expandovat a většina počítá i s navýšením plochy svých kanceláří. „I navzdory původním předpokladům a hojně diskutovanému tématu snižování počtu kanceláří a optimalizace jejich plochy, poptávka po nových kancelářích dále pokračuje,“ vysvětluje Jana Vlková ze společnosti Colliers, s tím, že poptávka nepochází jen od zasídlených a expandujících firem, ale i ze strany nových investorů, kteří mají Českou republiku v hledáčku jako vhodnou destinaci pro svou firmu. Brno je pro ně v mnoha ohledech výhodnější volbou než Praha. „Nejen, že prémiové kancelářské prostory se v Brně pronajímají až o 10 euro za m2 za měsíc levněji než srovnatelné kanceláře v Praze, ale je zde i lepší dostupnost lidských zdrojů. Průměrná doba nájmu kanceláří v jihomoravské metropoli činí 5 let, což svědčí o značné stabilitě trhu,“ dodává Jana Vlková
„Investoři z oboru podnikových služeb na Brnu pozitivně hodnotí nejen jeho centrální polohu, ale i dostupnost kvalifikovaných lidských zdrojů a ve srovnání s hlavním městem i příznivější ceny nájmů a nižší náklady na zaměstnance. Brno v jejich očích představuje druhou nejvyhledávanější destinaci v Česku, díky čemuž je zde dnes vůbec nejvyšší podíl pracovníků v podnikových a IT službách na počet obyvatel,“ shrnuje Jonathan Appleton, ředitel asociace ABSL. Podle údajů ČSÚ má Brno z velkých měst nejvyšší podíl pracujících s VŠ vzděláním, a sice plných 42,6 %. V městě zároveň studuje kolem 65 tisíc vysokoškoláků.
Celkem je v Brně zhruba 635 900 m2 kancelářských prostor, což z tohoto města dělá z hlediska kancelářských prostor druhou největší lokalitu v ČR. Plných 72 % ploch je v nejvyšší kategorii A. Volných je v Brně zhruba 11 procent kancelářských prostor a ve výstavbě je dalších téměř 100 tisíc m2. Více než polovina zdejších center podnikových a IT služeb sídlí v samém srdci Brna, kam je situováno největší procento prémiových kancelářských parků ve městě.
Kromě tradičních kanceláří se v Brně etabloval i koncept co-workingu. Velký úspěch zaznamenal zejména nedávno oceněný projekt Clubco, který uspěl v kategorii Inovativní pracovní prostředí a strategie vzdálené práce v rámci udílení cen ABSL Diamonds. Tento projekt poskytuje na ploše 4000 m2 zázemí jak živnostníkům a podnikatelům, tak i malým a středně velkým firmám. Ty začínají co-working nabízet zaměstnancům v rámci nových strategií v přístupu ke vzdálené práci, jako je například Flex & Core, který kombinuje menší hlavní kancelář s členstvím v jednom nebo více co-workingových centrech.
