EUR 24.550

USD 25.181

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.550

USD 25.181

25. 05. 2020

0 komentářů

CENTURY 21: Pád cen nájemního bydlení v souvislosti s koronavirovou krizí nečekáme

 

Praha 25. května 2020 – Realitní trh se s postupným uvolňováním opatření vrací do normálu. Z pohledu nájemního bydlení je zajímavým fenoménem nárůst nabídky v Praze kvůli uvolnění bytů, které se běžně využívají pro krátkodobé ubytování turistů. Nejvíce bytů se v důsledku poklesu zájmu o krátkodobý nájem formou Airbnb uvolnilo v Praze 1, 2 a 3 a dále se to týká zajímavých bytů u metra.



 


Po Airbnb se uvolnilo velké množství bytů zejména v centru Prahy, které jsou navíc specifické tím, že jsou plně vybaveny k okamžitému nastěhování. Jejich ceny překvapivě klesly na úroveň, která je srovnatelná například s panelákovým bytem. Nevýhodou těchto zajímavých bytů je ale fakt, že není možné zajistit nájemní smlouvu na dobu delší než zhruba tři měsíce. Ukazuje se, že majitelé, typicky investoři, spekulují na znovuobnovení krátkodobých nájmů, pokud dojde k otevření hranic a do Prahy se vrátí turisté. „Krátkodobé nájmy, jak je známe z minulosti, byly pro investory velmi výhodné. V současné době tedy výhodné nabídky nájmů v atraktivních lokalitách znamenají jen dočasné překlenutí výpadku příjmů, a proto není možné získat byt 3+1 na dvanáct měsíců a více v okolí Staroměstského náměstí za 20 000 korun, jak se právě teď v inzerci občas objevuje,“ říká realitní makléřka Lucie Chourová z kanceláře CENTURY 21 Harmony.
Zájem o nájmy poklesl, ale bytů je stále nedostatek
Zájem poklesl v souvislosti s omezením pohybu lidí během krize, nyní se postupně vrací na původní hodnoty. Kromě nárazového uvolnění bytů z Airbnb je ovšem bytů nadále nedostatek a ceny v Praze a okolí tak neklesly. „Zkušený makléř pronajímateli nebude tlačit jakéhokoliv nájemníka i za cenu nižšího nájmu, ale bude se snažit chránit jeho investici tak, že mu bude hledat dobrého klienta s tím, že se vyplatí na něj počkat. Zatím jsme nezaznamenali změnu na trhu, která by měla takový dopad na majitele, že by nerozvážně pronajímali své nemovitosti,“ říká k tomu Lucie Chourová.
Pandemie přinesla v souvislosti s obecným vnímáním vážnosti situace nové části smluvních ujednání: „Ve své praxi jsem se už dvakrát potkala s úpravou nájemní smlouvy, kdy si majitel vyžádal potvrzení ve formě prohlášení, že nový nájemník nebyl z pohledu ekonomického ani zdravotního epidemií zasažen, že ho stávající situace neomezuje a že je schopen dodržet závazky z nájemní smlouvy na následujících dvanáct měsíců,“ uvádí příklad Chourová.
V souvislosti s krizí zatím nedošlo ke změně preferencí ohledně požadovaného bydlení. „Nejvíce stále táhnou byty o velikosti 1+kk, 2+kk, a to z důvodu celkových výdajů nájemníka, i když cena za čtvereční metr je logicky vyšší oproti větším bytům ve stejné lokalitě a kvalitě,“ uzavírá Lucie Chourová z realitní kanceláře CENTURY 21 Harmony.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.23 Aktuální výše Hypoindexu

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%
Historie vývoje


Související články

Zájem o pronájmy je nejvyšší za 10 let. Snů o vlastním bydlení se ale lidé nevzdávají

Snížení cen nemovitostí v dohledné době nelze očekávat. Důvodem je zdražování stavebního materiálu, energií a nedostatek pracovní síly, která se promítá do růstu mzdových nákladů. Celkové stavební náklady výrazně vzrostly a jejich pokles s největší pravděpodobností do konce roku nenastane. Nejpravděpodobnějším scénářem je jejich stabilizace na současné úrovni.

Text: František Veselý

16. 06. 2022

splatnost nájemného

Kdy je splatné nájemné?

Pronajímatel si s nájemcem mohou ve smlouvě o nájmu ujednat úhradu nájemného na základě vystavených faktur. V jakém případě je pak nájemné splatné?

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

25. 01. 2022

Růst nájmů 2021

Inflace roste, ceny nemovitostí rostou, připravte se na růst nájmů

Českou republiku zaplavila inflace. Za poslední rok se projevila především v růstu cen bytů, teď už si ji ale můžeme všimnout i běžně v obchodech. Téměř dva roky s koronavirem a uvolněnou fiskální politikou, která jen tak mimochodem pouštěla do ekonomiky helikoptérové peníze, si totiž konečně řekly svou cenu. A ta je opravdu rostoucí.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

22. 11. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.