EUR 24.710

USD 22.791

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.710

USD 22.791

06. 04. 2022

1 komentář

Ceny chat a chalup v posledních dvou letech raketově vzrostly, letos se očekává ochlazení trhu

 

Přestože v posledních letech došlo k výraznému růstu cen rekreačních objektů, letos se zřejmě situace zklidní. V období pandemie koronaviru došlo ke značnému omezení cestování v letních a zimních měsících, proto se rekordně zvedla poptávka po chatách a chalupách v Česku. Nyní lze díky obnově turistického ruchu očekávat stagnaci nebo jenom mírný růst cen ovlivněný inflací.

Loading



 

Vlastnictví chat a chalup se v posledních dvou letech vrátilo mezi Čechy do módy. Vzhledem k tomu, že se již pro mnohé stalo standardem trávit letní i zimní dovolenou v zahraničí, omezené možnosti cestování a preventivní opatření kvůli covidu-19 se výrazně projevily na poptávce po vlastních rekreačních objektech. Ceny přitom od roku 2020 stoupaly strmým tempem, kdy se ve všech krajích hodnoty nemovitostí v průměru zdvojnásobily. Za nejdražší kraje přitom platí Karlovarský, Liberecký a Královéhradecký, tedy lokality kde se nacházejí nejznámější horská střediska. Nejlevnější jsou potom rekreační nemovitosti v Moravskoslezském kraji.

Jak rostly ceny v jednotlivých krajích v posledních letech?

2019 2020 2021
Jihočeský kraj 1,1 mil. Kč 1,4 mil. Kč 2,3 mil. Kč
Jihomoravský kraj 0,8 mil. Kč 0,8 mil. Kč 2 mil. Kč
Karlovarský kraj 0,8 mil. Kč 1 mil. Kč 4,4 mil. Kč
Královéhradecký kraj 1,7 mil. Kč 1,5 mil. Kč 3 mil. Kč
Liberecký kraj 1,8 mil. Kč 2 mil. Kč 3,6 mil. Kč
Moravskoslezský kraj 1 mil. Kč 0,9 mil. Kč 1,9 mil. Kč
Olomoucký kraj 1,2 mil. Kč 1,4 mil. Kč 2 mil. Kč
Pardubický kraj 1,2 mil. Kč 1,2 mil. Kč 2,1 mil. Kč
Plzeňský kraj 1 mil. Kč 1,1 mil. Kč 2 mil. Kč
Středočeský kraj 1,3 mil. Kč 1,6 mil. Kč 2,3 mil. Kč
Ústecký kraj 1 mil. Kč 1,3 mil. Kč 2 mil. Kč
Vysočina 1,1 mil. Kč 1,1 mil. Kč 2,2 mil. Kč
Zlínský kraj 1,4 mil. Kč 1,2 mil. Kč 2,5 mil. Kč

Podle realitních makléřů se dělí kupující rekreačních objektů na dvě skupiny – první skupinou jsou lidé, kterým jde o vlastní pohodlí a chtějí si užívat volno v přírodě, druhou skupinou jsou investoři, kteří v nákupu chaty nebo chalupy vidí příležitost, kam uložit své peníze. Rostoucím cenám rekreačních realit v posledních letech totiž výrazně pomohlo zdražování domů a bytů ve městech. Domácnosti, které nedosáhnou kvůli vysokým cenám na vlastní bydlení, ale přesto touží vlastnit nějakou nemovitost, pořád ještě mohou koupit alespoň chatu nebo chalupu. „Češi považují vlastnictví nemovitosti za jeden ze svých životních cílů. Pokud jejich finanční možnosti nedosáhnou na dům či byt, snaží se pořídit cokoliv jiného. Vzhledem k růstu cen nemovitostí se dá říci, že se jedná i o dobrou investici, jak ochránit peníze před inflací,“ říká Milan Vršecký, majitel teplické kanceláře RE/MAX Synergy.

Letos makléři neočekávají další růst cen

Průměrné ceny rekreačních objektů začínají ve většině krajů konkurovat cenám bydlení, proto v letošním roce nepředpokládají makléři další výrazný růst cen. „Vzhledem k vysoké poptávce po nájemním bydlení se dá předpokládat, že pro investory bude letos zajímavější pořídit za stejné peníze spíše nájemní byt než koupit chalupu. Navíc se po dvou letech uvolnila možnost neomezeného cestování, proto zřejmě nebude takový zájem o tuzemské rekreace,“ komentuje Milan Vršecký letošní vyhlídky na další zdražování chat a chalup.

Letos se dá také čekat, že další zpřísnění podmínek pro získání hypotéky v kombinaci s růstem úrokových sazeb odradí mnohé zájemce o nákup nemovitostí a ovlivní i poptávku po rekreačních objektech. Česká národní banka změnila s platností od 1. dubna 2022 limity pro poskytování hypoték. Poměr výše hypotéky a hodnoty nemovitosti se sníží z 90 % na 80 % a zároveň obnovila podmínku maximálního podílu splátky na měsíčním příjmu.

 

 

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Proč jsou územní plány klíčem k definování stavebních pozemků pro účely DPH?

Nejvyšší správní soud (NSS) České republiky nedávno řešil otázku, zda nezastavěný pozemek zahrnutý v územním plánu jako zastavitelný podléhá dani z přidané hodnoty (DPH). Toto rozhodnutí představuje zásadní precedens pro všechny, kteří se podílejí na obchodování s pozemky, ať už jako prodávající, kupující, nebo daňový poradci.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 05. 2024

Rizika špatně nastavené ceny prodávané nemovitosti

Nastavení správné prodejní ceny nemovitosti je naprosto klíčovým krokem v celém procesu prodeje. Ovlivňuje nejen to, jak rychle byt či dům prodáte, ale i to, kolik peněz ve výsledku získáte. Když cenu nastavíte adekvátně, budete mít dostatek zájemců a prodáte relativně rychle, v opačném případě si na kupce počkáte měsíce či roky, a budete muset postupně […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 05. 2024

Nový stavební zákon pod lupou

Nový stavební zákon bude pro všechny typy staveb účinný od 1. července 2024. Jedním ze zamýšlených cílů nové úpravy bylo stavebníkům ulevit a také zrychlit celý povolovací proces. Zaměřme se na novinku v podobě jednotného řízení o povolení záměru – v čem skutečně stavebníkům usnadní život a s jakými úskalími je třeba počítat?

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Oldřich

    13 dubna, 2022

    Co dřív stával normálně barák, tak dneska stojí chata mi přijde. Jako když jsem se teďka díval na sreality kolik tam co stojí tak za chatu 3,5mil mi přišlo velký masakr. Když si představím, že my jsme za chatu ještě před pěti lety dávali u MM realit 700k a to byla super cena, tak si nechci ani představit za kolik bychom jí třeba byli schopný dneska prodat my. Ne že bych jí chtěl prodat, ale člověka by to zajímalo, kam až by se to vyšplhalo.

    Odpovědět