12. 05. 2015
Subjekty:
Hypoteční banka
Ceny rezidenčních nemovitostí mírně rostou, na trhu panuje pozitivní nálada
- Průměrná tržní cena bytů v prvním čtvrtletí letošního roku mírně vzrostla, a dosáhla hodnoty indexu 98,4, tzn. že zůstává pouze 1,6 pcb pod výchozí hodnotou roku 2010.
- Ceny rodinných domů v průběhu prvního čtvrtletí roku 2015 pokračovaly ve velmi mírném růstu, a to o 0,5 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 106,3.
- Mírně vzrostly také ceny pozemků, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 120,3.
Za výrazným nárůstem poptávky po úvěrech na bydlení stojí dva klíčové faktory. Tím prvním jsou bezpochyby historicky nejnižší úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Na ten druhý vloni upozornil vývoj indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX), když odhalil změnu trendu a zahájení opětovného růstu cen všech typů rezidenčních nemovitostí. Svůj podíl na rychlém startu hypotečního trhu v letošním roce má pravděpodobně i velice mírná zima, která umožnila zahájit stavební práce o několik týdnů dříve než v předešlých letech.
Níže naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX je zveřejňován čtvrtletně.
HB INDEX 1Q 2015 – Bytové jednotky:
„Ceny bytových jednotek si podle HB INDEXu nadále udržují tempo mezičtvrtletního růstu okolo 1 %. Letos tak očekáváme, že se cenová úroveň dostane nad výchozí úroveň z ledna 2010. Na rozdíl od loňského roku byly v prvním čtvrtletí hlavními tahouny cenového růstu mimopražské lokality. Nejvyšší nárůst cen byl dosažen v Jihomoravském a Zlínském kraji, zatímco na Pardubicku ceny mírně klesaly. Vývoj v Praze – růst o 0,6 % – byl pod celorepublikovým průměrem. Prodeje novostaveb v Praze i Brně mírně rostly, a to včetně cen bytových jednotek v nich. Ty se u nových projektů zvýšily o více než 1 %. V Praze letos očekáváme rekordní prodeje, neboť developeři nyní uvádějí na trh i velké projekty s řádově více než 200 bytovými jednotkami. Ceny starších panelových bytů v uplynulém čtvrtletí rostly více než u cihlových. Největší zájem byl již tradičně o malometrážní byty, a to zejména v univerzitních městech jako je Praha, Brno, Olomouc či Plzeň, kde existuje jejich potenciál následného pronájmu studentům,“ uvedl Petr Němeček.
REKLAMA
HB INDEX 1Q 2015 – Rodinné domy:
„HB INDEX u rodinných domů vykázal v uplynulém čtvrtletí nejmírnější nárůst ze všech segmentů trhu rezidenčních nemovitostí, přestože výstavbu v prvním kvartále letos podpořila i mírná zima. Do cen rodinných domů se již začíná promítat mírný nárůst cen stavebních materiálů. Na trhu je patrná mírně rostoucí nabídka developerské výstavby – převážně v oblasti řadových rodinných domů. I nadále pak setrvává zájem o rodinné domy ve zhoršeném stavu, které oslovují zákazníky nižší pořizovací cenou i možností postupných úprav dle vlastních představ. Stejně tak nadále přetrvává zájem o výstavbu nízkoenergetických domů podporovaných z programu ‘Zelená úsporám,‘“ uzavřel Němeček.
HB INDEX 1Q 2015 – Pozemky:
REKLAMA
„Pozemky i nadále představují vůbec nejstabilnější segment z rezidenčních nemovitostí. Jsou vnímány jako vhodná investice s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady, u které navíc HB INDEX potvrzuje setrvalý mírný růst. Největší poptávka přetrvává u lokalit v okolí velkých měst. Zájem je však i o levnější pozemky bez kompletních veřejných sítí, které vlastníci pozemků nahrazují domácími čističkami, tepelnými čerpadly apod.,“ doplnil Němeček.