EUR 24.470

USD 20.885

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.70 %

EUR 24.470

USD 20.885

15. 11. 2022

Chalupy za hubičku. Trend z minulého roku se obrací

 

Ještě před rokem byl nedostatek chat a chalup. Rekreační nemovitosti se prodávaly za přemrštěné ceny. Kdo chatu opravdu chtěl a počkal, na tom určitě vydělal. Ceny totiž rapidně klesly.

Loading



 

Hlad po chatách a chalupách značně opadl. Lidé se na dovolené rozjeli do ciziny a svá rekreační sídla nechali letos ležet ladem. Kdo se nechal strhnout a v zápalu boje koupil v předchozích letech chalupu za vysokou cenu, ji dnes za tu samou částku bude prodávat jen těžko.

Nemovitosti v nabídkách přibývají obecně rychlým tempem, ale kupující chybějí. „Nejvíce postiženou kategorií jsou chaty a chalupy. S narůstajícími cenami energií a režijními náklady s udržením takové nemovitosti klesá chuť majitelů pro další držení. Chaty a chalupy se pro své majitele stávají takovým ‚nice to have‘ majetkem. Tedy je hezké, že ho máme, ale je to zbytečné. U chat a chalup zaznamenáváme meziroční propad poptávky ve vyšších desítkách procent. Nabídkové ceny klesají již šestý měsíc v řadě a v některých lokalitách dosahují propadu o 20 %. Stále hovoříme o nabídkových cenách, které jsou ve většině případů vyšší než konečná realizovaná cena, říká Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Ceny rozestavěných nemovitostí klesají

Do kategorie s korekcí patří ještě rozestavěné nemovitosti, které podle dat Videobydleni.cz vykazují též klesající trend. Výhledově budou ceny rozestavěných domů klesat. Do prvního kvartálu příštího roku vidíme v této kategorii potenciál pro pokles až o 30 procent. Již dnes evidujeme cenový propad až o 20 procent.

„V příštím roce se tedy zájemcům o nové bydlení vyplatí poohlížet se i po rozestavěných nemovitostech než jen po pozemcích nebo již hotových domech, uzavírá Jakub Veverka.

REKLAMA

Hypoteční sazby neporostou, trh ale bude klesat dál

Hypoteční sazby by díky „holubičímu“ přístupu ČNB již nadále růst neměly, půjde spíše o kosmetické změny. „I když s názorem ČNB, že by se sazby již neměly zvyšovat, nesouhlasím, je třeba vzít tento fakt na vědomí. Dle čísel z našich hypotečních kalkulaček klesl zájem o hypoteční financování až o 60 % meziročně. Z následného dotazníkového šetření vyplývá, že jádro problému není v bonitě žadatelů, ale v přemrštěných cenách nemovitostí,“ dodává Jakub Veverka.

Nejsme tedy v situaci, že by byl zájem o hypotéky stejný jako před rokem a lidem nevycházela bonita, na trhu se jen zmenšila agregátní poptávka o desítky procent. Zájemci o pořízení nemovitosti nyní vyčkávají, jak moc se trh propadne. Z poměru prodejních a „pronájmových“ poptávek vidíme, že odložená poptávka po koupi nemovitosti může dosahovat více než 30 %.

Článek vyšel původně na E15.cz

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.05 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%

5.05%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Alarmující výhled do budoucna. V Česku bylo vydáno nejméně stavebních povolení za čtvrt století

Zcela alarmující je naopak skutečnost, že za první pololetí letošního roku bylo vydáno jen 29.200 stavebních povolení, což je vůbec nejnižší hodnota za posledních 25 let. Zároveň jejich počet poprvé klesl pod hranici 30 tisíc. Jde o jasný důkaz toho, že současná podoba stavebního zákona nefunguje. Nová legislativa nepřinesla očekávané zrychlení ani zjednodušení, namísto toho představuje ještě větší brzdu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 08. 2025

Každý třetí stavební pozemek má skrytou vadu. Jak ji odhalit?

Podle Českého statistického úřadu bylo v roce 2024 zahájeno o zhruba 10 % méně staveb rodinných domů než o rok dříve. Důvodem je pravděpodobně kombinace vyšších stavebních nákladů, omezené dostupnosti úvěrů a stále náročnějšího hledání vhodných pozemků. Na trhu lze poměrně často narazit na pozemky s nižší kvalitou či skrytými vadami. Podle realitních expertů vykazuje až […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 08. 2025

Trh nemovitostí znervózňuje ČNB. Bude opět zavádět omezení u hypoték?

Boom na tuzemském nemovitostním trhu je nepříjemný nejen pro kupující, kteří jsou kvůli dvoucifernému zdražování v hluboké defenzívě, ale také pro centrální banku. Přestože jsou hlavní příčiny cenového růstu mimo její dosah – jde primárně o strukturální problém nepružné nabídky – zesilující dopady do spotřebitelských cen nemůže z titulu svého mandátu ignorovat. Z pohledu ČNB […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 08. 2025