EUR 24.740

USD 23.154

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.740

USD 23.154

15. 11. 2022

0 komentářů

Chalupy za hubičku. Trend z minulého roku se obrací

 

Ještě před rokem byl nedostatek chat a chalup. Rekreační nemovitosti se prodávaly za přemrštěné ceny. Kdo chatu opravdu chtěl a počkal, na tom určitě vydělal. Ceny totiž rapidně klesly.

Loading



 

Hlad po chatách a chalupách značně opadl. Lidé se na dovolené rozjeli do ciziny a svá rekreační sídla nechali letos ležet ladem. Kdo se nechal strhnout a v zápalu boje koupil v předchozích letech chalupu za vysokou cenu, ji dnes za tu samou částku bude prodávat jen těžko.

Nemovitosti v nabídkách přibývají obecně rychlým tempem, ale kupující chybějí. „Nejvíce postiženou kategorií jsou chaty a chalupy. S narůstajícími cenami energií a režijními náklady s udržením takové nemovitosti klesá chuť majitelů pro další držení. Chaty a chalupy se pro své majitele stávají takovým ‚nice to have‘ majetkem. Tedy je hezké, že ho máme, ale je to zbytečné. U chat a chalup zaznamenáváme meziroční propad poptávky ve vyšších desítkách procent. Nabídkové ceny klesají již šestý měsíc v řadě a v některých lokalitách dosahují propadu o 20 %. Stále hovoříme o nabídkových cenách, které jsou ve většině případů vyšší než konečná realizovaná cena, říká Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Ceny rozestavěných nemovitostí klesají

Do kategorie s korekcí patří ještě rozestavěné nemovitosti, které podle dat Videobydleni.cz vykazují též klesající trend. Výhledově budou ceny rozestavěných domů klesat. Do prvního kvartálu příštího roku vidíme v této kategorii potenciál pro pokles až o 30 procent. Již dnes evidujeme cenový propad až o 20 procent.

„V příštím roce se tedy zájemcům o nové bydlení vyplatí poohlížet se i po rozestavěných nemovitostech než jen po pozemcích nebo již hotových domech, uzavírá Jakub Veverka.

REKLAMA

Hypoteční sazby neporostou, trh ale bude klesat dál

Hypoteční sazby by díky „holubičímu“ přístupu ČNB již nadále růst neměly, půjde spíše o kosmetické změny. „I když s názorem ČNB, že by se sazby již neměly zvyšovat, nesouhlasím, je třeba vzít tento fakt na vědomí. Dle čísel z našich hypotečních kalkulaček klesl zájem o hypoteční financování až o 60 % meziročně. Z následného dotazníkového šetření vyplývá, že jádro problému není v bonitě žadatelů, ale v přemrštěných cenách nemovitostí,“ dodává Jakub Veverka.

Nejsme tedy v situaci, že by byl zájem o hypotéky stejný jako před rokem a lidem nevycházela bonita, na trhu se jen zmenšila agregátní poptávka o desítky procent. Zájemci o pořízení nemovitosti nyní vyčkávají, jak moc se trh propadne. Z poměru prodejních a „pronájmových“ poptávek vidíme, že odložená poptávka po koupi nemovitosti může dosahovat více než 30 %.

Článek vyšel původně na E15.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Objem nových hypoték byl v květnu nejvyšší od března 2022

Objem poskytnutých hypoték se v květnu dostal na nejvyšší úroveň od března roku 2022. Meziročně vzrostl o 92 % na 23,7 miliardy Kč. Po zohlednění tradiční sezónnosti meziměsíčně podstatě stagnoval. Květnový objem zůstává příznivý a oživování hypoteční aktivity v letošním roce pokračuje. Údaje vyplývají z aktuálních statistik ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 06. 2024

Digitalizace stavebnictví v úzkých. Chybí čas na přípravu, hrozí chaos

Vznik nového stavebního zákona provázely bouřlivé diskuse a při jeho přípravě muselo dojít k řadě kompromisů. Jednoznačným pozitivem ale měla být digitalizace stavebního řízení s účinností od 1. Července 2024. Jenže pár týdnů před spuštěním nemá za sebou Informační systém stavebního řízení ani pořádné testování, navíc si jej úředníci neměli šanci osahat v praxi.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *