EUR 24.395

USD 23.798

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.395

USD 23.798

23. 12. 2021

0 komentářů

ČNB zvýšila sazbu o 1 p.b. na 3,75 %. Co na to hypotéky?

 

Bankovní rada České národní banky dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod na 3,75 procenta. Současně rozhodla o zvýšení diskontní sazby ve stejném rozsahu na 2,75 % a lombardní sazby na 4,75 %.



 

Trh očekával navýšení základní sazby o 0,75 p.b., navýšení je tedy oproti očekáváním o něco vyšší. Nastavení sazeb ČNB ovlivňuje sazbu PRIBOR, na kterou je navázané úročení hypotečních úvěrů s plovoucí úrokovou sazbou. Hypoték sjednaných s fixní sazbou, které tvoří drtivou většinu úvěrů poskytnutých v posledních letech, se toto navýšení sazeb nijak netýká. Ze zkušenosti ale víme, že zvýšení sazeb se po čase – skrze mezibankovní trh – propíše do ceny zdrojů, z kterých banky financují nově poskytnuté hypotéky a dopadá na úrokové sazby nově poskytovaných hypoték.

Základní sazba ČNB je nyní stejně vysoko, jako hypoteční sazby v listopadu

Průměrná nabídková sazba hypoték po listopadovém zvýšení sazeb ČNB prudce narostla a průměr za celý měsíc povyskočil o rekordních 65 bps na 3,75 % (měřeno indexem GOFI70). V prosinci již hypotéky nezdražovaly tak rychle jako měsíc před tím, takže průměrná nabídková sazba podle zatím neuzavřených statistik za prosinec dosahuje 4,13 %.

REKLAMA

Dnešní další zvýšení základní sazby ČNB – shodou okolností na listopadovou úroveň nabídkových sazeb hypoték – se téměř s jistotou promítne v další vlně zdražování. Ostatně pětiletý swap, který v našich grafech reprezentuje cenu zdrojů, po dnešním zvýšení sazeb ČNB reagoval nárůstem o 2 desetiny procentního bodu na 3,6 procenta.

„Navzdory nepřímému vztahu mezi sazbami hypoték a sazbami ČNB očekáváme, že banky budou na zvýšení sazeb reagovat dalším zdražováním hypoték a hypotéky začnou pozvolna atakovat 5procentní hranici,“říká Libor Vojta Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Zdroj: Golem Finance, ČNB, Patria.cz, hypoindex.cz

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční sazby začínají být neúnosné i pro střední třídu

Očekávání otočení vývoje hypotečních sazeb se stále posouvá. Na počátku roku se hovořilo o tom, že by sazby mohly začít klesat na začátku roku 2023. Dnes se už hovoří spíše o jeho konci. Dopady zvyšujících se úrokových sazeb jsou samozřejmě vidět na vývoji splátek hypoték, které už dnes dosahují takových čísel, že i pro střední […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2022

Bubliny, sazby. Fixujte, inflační doba je nejistá!

Pohledem víceguvernérky ČNB je vše jasné: „ČNB vždy upozorňovala, že sazby nemůžou zůstat pořád tak extrémně nízké“. A situace, kdy sazba na hypotéce byla 1,69 procenta není normální. Jediná jistota hypotečního dlužníka je fixace. Třeba pětiletá, zamknout si na pět let splátky hypotečního úvěru neuškodí.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

02. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.