EUR 24.260

USD 21.399

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 6.6 %

EUR 24.260

USD 21.399

23. 04. 2020

Fincentrum & Swiss Life Select: Pokles sazeb hypoték se nedá čekat

 


 

Praha, 23. dubna 2020 „Hypoteční trh nebyl v prvním čtvrtletí letošního roku nikterak rekordní, ale nešlo ani o úplný propadák,“ shrnuje vývoj na českém hypotečním trhu Jiří Sýkora z Fincentrum & Swiss Life Select. Podle Fincentrum Hypoindexu bylo na českém trhu prodáno 19 086 kusu hypoték, což ve srovnání s prvním čtvrtletím 2019 více o 2 700 kusů. V celkovém součtu objemů je tento rozdíl ještě viditelnější, když byly podepsány hypotéky v celkové výši 49,28 mld. Kč – tedy o více 12,7 mld. Kč. Tyto rozdíly byly zapříčiněny jednak nižšími sazbami (1. čtvrtletí 2019: 2,96 % a 1.čtvrtletí 2020: 2,41 %) a jednak nově zavedenými regulatorními opatřeními ČNB.
Česká národní banka s účinností od 1. dubna 2020 zmírnila limity pro posuzování nových hypotečních úvěrů. Toto uvolnění se týká tří úvěrových ukazatelů a to:

  • Limit pro nové hypoteční úvěry se v případě LTV (poměr mezi půjčovanou částkou a hodnotou zastavované nemovitosti) zmírňuje na 90 % z dosavadních 80 %, přičemž banky mohou uplatnit 5% výjimku pro hypotéky s vyšším ukazatelem LTV. Dosavadní možnost poskytovat maximálně 15 % celkového objemu hypoték s LTV mezi 80 % a 90 % se tak ruší. Uvedené úpravy ukazatele LTV se netýkají tzv. „investičních“ hypoték.
  • Doporučený limit ukazatele DSTI, který vyjadřuje, jak velkou část čistého měsíčního příjmu žadatel o úvěr vynakládá na splátky celkového dluhu, se zvyšuje na 50 % z dosavadních 45 %.
  • Posledním je zrušení povinnosti posuzovat nové hypotéky podle ukazatele DTI, který odráží počet ročních čistých příjmů domácnosti nutných ke splacení všech jejích dluhů. Úvěrové instituce budou tento ukazatel nadále pouze sledovat.

Zmírněním těchto limitu ČNB reaguje na ekonomickou situaci v české republice a její zasažení koronavirovou pandemií a cílem je oživení hypotečního trhu.
„Bohužel téměř současně začaly banky zpřísňovat podmínky pro poskytování hypoték – a to například omezení výše úvěru k LTV z 90 % na 80 % a některé banky začaly omezovat i některé druhy příjmů, které akceptují pro výpočet bonity. Takovými druhy bylo například podnikání v pohostinství, hoteliérství nebo příjmy ze zahraničí. Takže je otázkou, zda uvolňování ze strany ČNB bude stačit na negativní ekonomické dopady koronaviru,“ řekl Jiří Sýkora, Fincentrum & Swiss Life Select.
„Výhled pro příští období je velmi složité odhadnout: na jednu stranu uvolňování omezení na stranu druhou špatná ekonomická situace řady domácností. V nejbližších dnech a týdnech neočekáváme snižování úrokových sazeb na hypotékách i přes snížení základních sazeb ČNB. Banky si tím budou vyvažovat vyšší riziko u poskytovaných úvěrů a také odložených splátek kterých už je v bankách přes sto tisíc. Předpokládám že druhá polovina roku 2020 bude spíše jakýmsi uklidňovacím období a nedá se čekat na nějaké rekordy v počtu ani objemu poskytnutých hypoték,“odhaduje Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Vývoj objemů a počtů poskytnutých hypoték v 1. čtvrtletí v letech 2016 až 2020

1. čtvrtletí Počet (ks) Objem (mil. Kč)
2020 19 086 49 277,59
2019 16 383 36 556,02
2018 24 316 51 710,01
2017 28 466 57 613,41
2016 23 069 45 166,10

 
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
 

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.99 Aktuální výše Hypoindexu

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%

2.7%

2.99%
Historie vývoje


Související články

Komentář: ČR opět jedničkou ve zdražování bytů

V pátek zveřejněné výsledky vývoje cen bytů v jednotlivých zemích EU potvrdily, že růst cen bytů v ČR ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2020 zdejší byty v průměru podražily o 22 %. S takto vysokým nárůstem se ČR drží v čele celounijního žebříčku.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 01. 2022

Aktuální sazby hypoték: Hypotéky za 5 %? Již brzy!

Úrokové sazby hypoték se začátkem nového roku stagnují. Přestože Česká národní banka (ČNB) na konci prosince opět zvýšila základní úrokovou sazbu, většina bank zatím s dalším zdražováním hypoték vyčkává. Hypoteční sazby by se přesto již brzy mohly přehoupnout za hranici 5 % p. a.

Text: Jana Zámečníková

Foto: Shutterstock

04. 01. 2022

Fincentrum Hypoindex listopad 2021: Objem hypoték je letos už na úrovni čtvrtiny státního rozpočtu, sazby dál rostou

Průměrná úroková sazba hypoték se podle Fincentrum Hypoindexu v listopadu přiblížila hranici 3 %. Ani růst úrokových sazeb ale nezbrzdil zájem o hypotéky. Banky sjednaly hypotéky za více než 37 miliard korun. V letošním roce by se mohl objem poskytnutých hypoték vyšplhat až za hranici 420 miliard korun.

Text: Jana Zámečníková

14. 12. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *