EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

13. 08. 2019

0 komentářů

Subjekty:
Broker Consulting

Lukáš Vokel, produktový analytik Broker Consulting: Zájem o hypotéky dolů, ceny nemovitostí nahoru

 

O propadu na hypotečním trhu se v poslední době píše stále častěji. Prognózy na letošní rok ukazují propad mezi 15 až 30 %. Úrokové sazby ale v posledních měsících spíše klesají. Hlavním důvodem je boj bank o klienty a o podíl na trhu. Jak se ale vyvíjí ceny nemovitostí?

Loading



 


Hypoteční trh po zásazích České národní banky (ČNB) značně ochladil. Ta loňskou regulací a zvyšováním úrokových sazeb ovlivnila stranu poptávky a zájem o hypoteční úvěry tak prozatím nedosahuje loňských čísel. Ceny nemovitostí však na zásahy ČNB příliš nereagovaly a stále mají vzestupnou tendenci. Důvod této situace můžeme spatřovat především v nižší nabídce nemovitostí na trhu, která je zapříčiněna českým procesem stavebních povolení. V žebříčku Světové banky v rychlosti vyřízení stavebního povolení se umístila Česká republika na 156. místě ze 190 sledovaných zemí a dlouhodobě se propadává na horší pozice.
Vlivem vyšších úrokových sazeb a růstem cen nemovitostí hypotéky značně podražily a dnes už nejsou natolik atraktivní, jako byly například minulý rok. Jak ukazují data Broker Consulting, tak v červnu  „průměrná“ hypotéka s 5letou fixací byla za úrokovou sazbu 2,93 %, kdežto ještě minulý rok v létě se „průměrné“ hypotéky pohybovaly blízko hranice 2,5 %.
Podle zveřejněných dat evropského statistického úřadu Eurostatu nemovitosti v České republice zdražovaly v prvním čtvrtletí meziročně o 9,4 % a Česká republika se tak umístila za toto období na 2. pozici v růstu cen nemovitostí z celé Evropské unie. Více než v České republice meziročně zdražovaly nemovitosti pouze v Maďarsku, kde byl nárůst cen nemovitostí 11,3 %. Po České republice v pořadí následovaly Portugalsko s nárůstem 9,2 %, Slovinsko s 8,4 % a ostatní země EU. Jediná země, kde cena nemovitostí klesla, byla Itálie s poklesem o 0,8 %.
Aktuální situace ve městech ČR
Meziroční nárůst cen nemovitostí o 9,4 % je však pouze celorepublikový průměr, situace v některých městech ČR je mnohem horší než se může zdát. V tabulce níže můžeme vidět vývoj průměrné ceny bytů o velikosti 60 m2 v jednotlivých městech České republiky. V jediném městě ČR v Pardubicích byty meziročně zlevnily o 3,7 %. Naopak největší nárůst můžeme vidět v Ústí nad Labem, kde byty meziročně zdražily o 24,4 %, ve Zlíně o 18,8 % a v Českých Budějovicích, kde ceny bytů vzrostly o 16,7 %.
Zatímco v Praze meziročně byty o velikosti 60 m2 zdražily o 5,5 %, v jednotlivých pražských městských částech je situace podobná jako v jednotlivých městech ČR. Na jedné straně spektra stojí Praha 3, kde ceny bytů vzrostly o 1,2 % a Praha 9, kde ceny meziročně vzrostly o 3,7 %, a naopak na straně druhé stojí Praha 2 s nejvyšším nárůstem v Praze o 27,3 % a Praha 7 s nárůstem cen bytů o 17,7 %.
Nečekejte, že cena nemovitostí výrazně poklesne
Ceny nemovitostí jsou vždy výsledkem několika faktorů (poptávky, lokality, specifických vlastností nemovitosti, občanské vybavenosti a dalších faktorů). Obecně však platí, že cena nemovitosti není tolik volatilní směrem dolů. Prodejce nemovitosti přirozeně nebude výrazně snižovat cenu, když ceny dlouhodobě rostou. Cena nemovitosti se snižuje zpravidla až po čase, kdy se nedaří nemovitost při stanovené ceně prodat. Nepřijde-li výrazná recese, tak spíše můžeme očekávat pokles tempa růstu cen nemovitostí, případně v určitých lokalitách stagnaci cen nemovitostí.

Průměrná cena bytu 60 m2
08/2019 08/2019
07/2019
08/2019
08/2018
Ústí nad Labem 1 217 746 1,3% 24,4%
Zlín 2 513 814 3,7% 18,8%
České Budějovice 2 301 268 -3,6% 16,7%
Ostrava 1 451 695 2,2% 15,8%
Brno 4 057 746 4,4% 15,6%
Jihlava 2 229 501 1,2% 14,2%
Hradec Králové 2 677 166 2,8% 9,7%
Olomouc 2 977 994 3,1% 9,5%
Liberec 2 187 271 -3,9% 9,1%
Plzeň 2 768 115 2,5% 8,0%
Karlovy Vary 2 421 029 3,9% 6,2%
Praha 5 367 506 0,5% 5,5%
Pardubice 2 098 235 -4,3% -3,7%
Zdroj: realitymix.cz

Lukáš Vokel, produktový analytik Broker Consulting

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *