EUR 24.525

USD 24.754

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.525

USD 24.754

03. 02. 2021

0 komentářů

Nájemci se stěhováním vyčkávají, výstavba nových kanceláří v Praze tak postupně zpomaluje

 

Pouhých 91 900 m2 nových kanceláří plánují developeři dodat na trh v letošním roce. Vloni byly dokončené nové nebo modernizované projekty s celkovou plochou zhruba 160 000 m2. Je tak zřejmé, že Covid-19 dopadl se zpožděním i na development kancelářských prostor: zahájení výstavby nebo i dokončení některých projektů bylo posunuto, jiné záměry se přehodnocují z hlediska využití. Kanceláře nahrazují nejčastěji bytové projekty. „Spekulativní výstavba ustupuje, developeři nyní většinou čekají s realizací projektů na okamžik, kdy je předpronajato minimálně 40 % plánované kancelářské plochy,“ konstatuje Lena Popova, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate pro Českou republiku a Slovensko.  



 


Důvodem aktuálního stavu je opatrný přístup nájemců, kteří jsou zdrženliví k podpisu nových smluv a stěhování. Soustředí se spíše na vyjednání výhodnějších podmínek v rámci svých stávajících prostor. Dokladem je prudký pokles podílů nových nájmů na celkové bilanci v roce 2020. Například v závěrečném kvartálu, kdy se pronajalo 98 700 m2, tvořila realizována poptávka na nové kanceláře zhruba 45 %. Oproti tomu v roce 2019 se nové pronájmy na celkové poptávce podílely téměř ze 65 %.
V závěru loňského roku nepřibyla na pražský nemovitostní trh žádná nová kancelářská budova.  Ve 4. čtvrtletí byla pouze dokončena rozsáhlá rekonstrukce Budovy bývalých Elektrických podniků – Bubenská 1 (19 400 m2) na Praze 7, která byla po dokončení plně pronajata.
Letos BNP Paribas Real Estate očekává dokončení devíti objektů. Největšími jsou Harfa Business Center B (30 500 m2) na Praze 9, komplex Bořislavka (24 300 m2) na Praze 6 a Mississippi House (13 400 m2) na Praze 8.
Z přehledu plánovaných projektů zřetelně vyplývá, že developeři se nechtějí pouštět do spekulativní výstavby. Jedním z důvodů je i rozvinutý trh s podpronájmy. Jejich nabídka podle našich analýz atakuje hranici 100 000 m2,“ vysvětluje Kamila Breen, vedoucí poradenství a průzkumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Dalším důvodem je podle Kamily Breen obezřetnost na straně nájemců. S ohledem na současnou pandemickou situaci spíše vyčkávají a preferují setrvání ve svých stávajících kancelářích. To platí i pro případné expanze.
I přes popsané zpomalení trhu se výrazněji nezměnily dva hlavní indikátory: neobsazenost a výše nájemného. Podíl volných ploch ke konci 4. čtvrtletí dosáhl 7 %. Oproti předchozímu čtvrtletí mírně klesl o 0,2 procentní body, meziročně se zvýšil o 1,5 procentního bodu.
Nejvyšší dosahované nájemné pak zůstalo po celý rok 2020 stabilní. V centru města se pohybovalo 22,50 – 23 EUR/m2/měsíc. „Majitelé budov zatím nepřistoupili ke snižování nájemného. Spíše zaznamenáváme pobídky ze strany pronajímatelů ve formě delších nájemních prázdnin nebo navýšení příspěvků na výstavbu a vybavení kanceláří. To je velmi aktuální. I s ohledem na trend vzdálené práce hledá prakticky každý nájemce zcela individuální řešení,“ dodává Lena Popova.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.2 Aktuální výše Hypoindexu

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%
Historie vývoje


Související články

Vlastní výstavbou rodinného domu lze například ve Středočeském kraji ušetřit až 30 %

Jako nejvýhodnější kraj pro stavbu domu se jeví kraj Středočeský, v němž při porovnání ceny nákupu rodinného domu na klíč a koupí pozemku s následující vlastní výstavbou lze ušetřit až 30 %. Vyplývá to z analýzy společnosti Silverline Real Estate pro tři nejlidnatější kraje – Středočeský, Jihomoravský a Moravskoslezský.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 10. 2022

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.