06. 11. 2025
Pronájem průmyslových prostor v Česku dosáhl ve třetím čtvrtletí tříletého maxima
Na své tříleté maximum se ve třetím čtvrtletí tohoto roku dostala čistá poptávka po průmyslových prostorech v České republice. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla od července do konce září 577 395 m2. Nebývalý je podíl nových pronájmů, které ve sledovaném období činily 446 399 čtverečních metrů. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE si výrobní společnosti pronajaly podobný objem prémiových industriálních ploch jako logistika: 163 449 m2 vs 177 570 m2. Dalším novým fenoménem je dosažení hranice nájemného 9 až 10 EUR za metr čtvereční měsíčně u vybraných projektů městské logistiky.
„Pokud vezmeme v potaz všechny tři uvedené metriky, nemůžeme trh průmyslových prostor v Česku hodnotit jinak než pozitivně. I přes negativní zprávy týkající se reality a výhledu německého hospodářství v čele s automotive průmyslem poptávka po tuzemských skladech a výrobních prostorách sílí. Je to skvělá zpráva – oproti druhému čtvrtletí vzrostl objem uzavřených smluv o 250 000 m2,“ komentuje čerstvé výsledky Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE.
Podle datové analýzy jeho týmu bylo nejvíce pronájmů realizovaných ve Středočeském kraji, na Ostravsku a v Karlovarském kraji. Na prvním místě v realizovaných nájemních transakcích je však Praha a její nejbližší okolí, kde bylo zaznamenáno uvedené nejvyšší dosažené nájemné 10 EUR. Stejně jako v předešlém čtvrtletí se však v průměru nejvyšší hladina nájemného pohybuje níže, okolo 8 EUR/m2/měsíc. Průměrné měsíční nájemné pak na celorepublikové úrovni kleslo na 5,81 EUR/m2.
Podle dat 108 REAL ESTATE ukázalo poslední měřené období zvyšující se regionální rozdíly – ve výši dosahovaného nájemného, v intenzitě výstavby a samozřejmě v poptávce. Nejmarkantnějším ukazatelem je míra neobsazenosti, která v Moravskoslezském kraji dosahuje 12,94 %, v Plzeňském kraji 9,56 % a v Karlovarském kraji, který dlouhodobě trpí slabším zájmem nájemců, 8,81 %. Celorepublikový průměr činil ke konci září 8,69 % volných ploch při započtení prostor v režimu shell and core, po odečtení pak v plně dokončených budovách dosáhla neobsazenost 5,57 %.
Povzbudivé výsledky třetího čtvrtletí se pravděpodobně odrazí na zvýšené aktivitě developerů. Ti v posledním období ohlásili řadu nových stavebních záměrů, což dokládá jejich důvěru v rostoucí tendenci tuzemské ekonomiky. „Od počátku roku vidíme značný zájem maloobchodních nájemců – včetně globálních značek a přepravců, kteří hledají nové centrální sklady v rámci celé Evropy. Česku pomáhá také to, že konečně začínají růst reálné mzdy, a tudíž i útrata koncových spotřebitelů,“ uvádí Matěj Indra, Head of Industrial Agency v 108 REAL ESTATE.
REKLAMA
Během třetího kvartálu bylo dokončeno 246 431 m2 nových skladových a výrobních ploch. K největším realizovaným stavbám se řadí EQT Exeter Ostrava II s více než 80 tisíci čtverečních metrů moderních prostor. Vzhledem k optimistickému vývoji lze očekávat, že v dalších měsících se povede dokončit a na trh uvést významnou část z 1 362 011 m2 průmyslových prostor, které jsou aktuálně ve výstavbě.
Vývoj ve sledovaném období od července do konce září ukazuje na značnou flexibilitu ze strany developerů a obecně pronajímatelů. Zjevný je tlak na pobídky i množící se požadavky na zkracování délky smluv ze strany nájemců. Proti tomu stojí sílící zájem o kvalitní prostory s vyššími technologickými standardy. Ty mohou být o 1 až 1,5 EUR na m2 měsíčně dražší než klasický sklad nebo výroba ve stejné lokalitě.
„Za tímto trendem vidíme rostoucí péči o zaměstnance, protože podobné nemovitosti obvykle nabízejí i zázemí pro školky, lékaře a další služby. Zároveň tyto inovativní průmyslové stavby disponují některou ze zelených certifikací, pracují s obnovitelnými zdroji, čistou energií a celkově zdravým prostředím. Jedná se o důležité body pro ESG rating, který bedlivě sledují banky. A jsou připravené takovým klientům nabízet lepší podmínky, dostupnější úvěry a další incentivy,“ objasňuje vývoj Michal Bílý, Head of Research 108 REAL ESTATE.
I s ohledem na zvyšující se podíl takto kvalitních průmyslových staveb přišel tým 108 REAL ESTATE na jaře letošního roku s úpravou klasifikace industriálních nemovitostí. Zavedena byla nová metodika, která reflektuje zejména vývoj posledních let v oblasti šetrných energetických řešení a certifikace BREEAM. V důsledku této změny byly některé projekty přeřazeny do nižšího standardu B, čímž došlo ke snížení celkové plochy prémiových ploch standardu A.
Celková plocha prémiových průmyslových prostor k pronájmu dosáhla v České republice na konci třetího čtvrtletí 2025 již 12,29 mil. m2. Při započtení shell and core prostor pak celková plocha činí 12,82 mil. m2. Nejvíce prostor v shell and core stavu se na konci třetího kvartálu nacházelo v Plzeňském kraji se 129 tis. m2, dále ve Středočeském kraji s 114 tis. m2 a dále pak v Ústeckém kraji se 69 tis. m2. Středočeský kraj již téměř dosáhl 4 mil. m2 moderních průmyslových ploch při započtení těchto projektů v pokročilém stádiu výstavby.
