Prudký pokles volných kanceláří v Praze (6,2 %) přibrzdí silná výstavba. V Praze se letos dokončí sedm velkých kancelářských komplexů.

Objem kancelářského trhu meziročně vzrostl o necelá 4 % na 3 357 500 m². V prvním čtvrtletí roku 2018 bylo dokončeno téměř 39 tis. m² kancelářských budov, což je historicky nejvíce za první čtvrtletí. Až 41 % těchto nových kancelářských prostor ale bylo již pronajato před dokončením.
Stavělo se především v Praze 4, 5 a 8, které tuto statistiku dlouhodobě vedou a kde je zároveň nejvíce příležitostí pro developery. To potvrzuje i fakt, že se v těchto částech z 90 % jedná o budovy třídy A. Zatímco v Praze 1, kde je prostor k výstavbě omezený, je až 50 % budov třídy B. Mezi dokončené projekty patří projekt Visionary (20 500 m²) v Praze Holešovicích a City West A1 (9 300 m²) ve Stodůlkách, Nekázanka 11 (5 600 m²) a Mango Building (3 300 m²) v Praze 1. Praha ke konci prvního čtvrtletí nabízí 2,6 milionu m² nových kancelářských ploch, z toho 790 000 m² kancelářských ploch třídy A připadá na Prahu 4.
V Praze se letos dokončí sedm velkých kancelářských komplexů
Z celkového čísla rozestavěných budov 334 tis. m² by měla být polovina projektů ve výstavbě otevřena ještě v tomto roce, např. sídlo ČSOB na Radlické nebo projekt Trimaran v Michli. Projekt Dynamica v areálu Waltrovky otevřel již v červnu.
Nízká neobsazenost 6,2 % láme rekordy
Přes velký objem kancelářské plochy, který rok 2017 a Q1 2018 přinesl, je nepronajatost kanceláří rekordně nízká na úrovni 6,2 %. Pozitivní absorpce pokračuje již třetím rokem. Neobsazenost klesla téměř ve všech částech Prahy, nejvíce v Praze 2 (3,6 %). Naopak Praha 3 patří tradičně k městským částem s největší plochou neobsazených kanceláří (11,1 %).
“S ohledem na stále silnou poptávku nepředpokládáme, že by se neobsazenost v průběhu roku 2018 příliš zvyšovala, a to i přes zajímavý přírůstek nových budov,“ uvádí Radka Novak, vedoucí oddělení kanceláří ve společnosti Cushman & Wakefield.
Od začátku roku se zahájila stavba pěti nových projektů
Ve stejném období se začalo s výstavbou pěti kancelářských budov: VN47 (14 100 m²) v Praze 1, a dále v Praze 8 – Rustonka R3 (11 300 m²), Rustonka R4 (13 200 m²), Praga Studios (10 600 m²) a Praga Office&Garden (2 100 m²).
„Celkově je trh kanceláří v Praze nadále velice aktivní, nové pronájmy včetně expanzí a předpronájmy tvoří až ¾ veškerých transakcí. O aktivitě trhu svědčí i obsazenost projektů, které jsou teprve ve výstavbě. Největším strašákem firem i developerů je momentálně nízká nezaměstnanost. Boj o zaměstnance zvyšuje náklady ve všech odvětvích, což se logicky musí odrazit i ve zvyšování cen a tedy i nájmů. V příštích kvartálech tak můžeme očekávat zpomalení růstu, ale zatím nic drastického, tudíž výhledy jsou stále pozitivní.“ říká Radka Novak.
Výše nájemného
Hodnota nejvyšších nájmů si zatím drží svou úroveň okolo 21 EUR/ m² za měsíc, dá se očekávat jejich zvýšení v průběhu roku. V ostatních populárních kancelářských lokalitách již k úpravám nájemného směrem vzhůru dochází, stejně jako nájemné zvyšují developeři budov ve výstavbě, kteří tak reagují na razantní zvýšení dodavatelských cen.  Výše nájmu je ovlivněna mnoha proměnnými, především lokalitou, nabízenými službami a kvalitou kancelářských budov. Současná situace na trhu a především rekordně nízká nezaměstnanost vyvolává tlak na developery a pronajímatele, aby nabízeli nejlépe vybavené kanceláře ideálně na dopravních uzlech s dobrou dostupností.
Pronájmy
Oblast pronájmu více méně kopíruje pražské části s novou výstavbou kancelářských ploch – největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 1, Praze 4 a v Praze 8.
Mezi významnými transakcemi 1. čtvrtletí můžeme zmínit předpronájem společnosti HubHub v paláci Ara (2 700 m²) a Na Příkopě 14 (2 000 m²), předpronájem společnosti Amundi (2 100 m²) v Rustonce 2 nebo nový nájem Adecco (2 200 m²) v budově Enterprise.
Nejvíce aktivní sektory
Nejvíce volných kanceláří se nachází v Praze 4 a 5, kde je za poslední období nejvíce dokončených budov, navíc ve velmi vysokém standartu s moderním vybavením. Nejvíce poptávek přichází ze sektoru profesionálních služeb (právní a poradenské společnosti), dále jsou následovány IT sektorem a finančními službami.
Kromě těchto sektorů se rozvíjí rovněž coworkingová centra. Již celkem 43 center je otevřeno v Praze.
 „Očekáváme, že množství coworkingových ploch, kterých je nyní v celé České republice přes 25 000 m², se do roku 2020 zdvojnásobí,“ dodává Radka Novak.
Letos v létě se např. očekává otevření HubHub Na Příkopě a do konce roku by HubHub měl otevřít další centrum sdílených kanceláří v budově Ara. Doposud největší centrum otevře brzy společnost BusinessLink, nicméně nejvýznamnější hráč na světovém coworkingovém poli – WeWork – uzavírá nájemní smlouvy na první z několika plánovaných center v srdci Prahy.
Tisková zpráva: Cushman & Wakefield