EUR 23.770

USD 21.797

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.8 %

EUR 23.770

USD 21.797

11. 04. 2022

0 komentářů

Průměrná úroková sazba hypotéky v březnu vzrostla na 4,30 %. Meziročně se více než zdvojnásobila

 

Sazby hypotečních úvěrů po únorovém překročení čtyřprocentní hranice dál stoupají. Podle aktuálních výsledků Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů, který odráží průměrnou úrokovou sazbu u reálně zprostředkovaných hypoték, se průměrná sazba v březnu zvedla o 0,15 procentního bodu na 4,30 %. Oproti březnu minulého roku je tak více než dvojnásobná.



 

„Růst hypotečních sazeb ještě zdaleka není u konce. Očekávám, že v dohledné době by se mohly přiblížit pětiprocentní hranici. Klíčovou roli zde opět hraje Česká národní banka, která na konci března zvýšila základní úrokové sazby až na 5 %, což je ještě více, než se předpokládalo,“ komentuje aktuální vývoj na hypotečním trhu Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů Broker Consulting.

Za pokračujícím nárůstem úrokových sazeb stojí jednak stále vyšší inflace, a jednak ekonomické dopady války na Ukrajině. Některé banky již avizovaly opětovné navýšení sazeb hypotečních úvěrů, další je budou následovat. Stávající klienti, zejména pokud je čeká refinancování hypotéky, se tak budou muset v brzké době připravit na zvýšení výdajů za měsíční splátky úvěru, v mnoha případech až o několik tisíc korun.

Česká národní banka zároveň od 1. dubna nastavila nová pravidla pro LTV, DTI a DSTI, která zpřísňují podmínky poskytnutí hypoték klientům starším 36 let. LTV udává poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Dosud bylo možné poskytnout úvěr maximálně do výše 90 % hodnoty zastavené nemovitosti. Tento limit zůstává pro žadatele do 36 let, ti starší dosáhnou maximálně na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti. Oproti mladším klientům tedy banky budou požadovat více vlastních zdrojů klienta.

„Nových pravidel ale ČNB zavádí více další se týká ukazatele DTI. Celkové zadlužení žadatele nově nesmí překročit 8,5násobek jeho čistého ročního příjmu. Klienti do 36 let mohou využít hranice až 9,5násobku ročního příjmu. Další podmínkou je pak tzv. DSTI, čili poměr celkových měsíčních splátek žadatele a jeho čistého měsíčního příjmu. U klientů ve věku 36+ je stanoven maximálně na 45 %, u mladších na 50 % čistého příjmu,“ doplňuje Petr Linhart, ředitel pobočky OK POINT v Plzni. Kombinace nových podmínek spolu se zvyšujícími se úrokovými sazbami a stále dražšími nemovitostmi již bude poměrně zásadně vyčleňovat klienty, kteří na poskytnutí nového produktu dosáhnou, od těch, kteří budou nuceni hledat jiná řešení.

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů je analytický nástroj znázorňující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky OK POINT u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů. Jedná se o vážený aritmetický průměr, kdy hlavní vahou je objem úvěru. Tedy čím vyšší úvěr, tím jeho sazba vstupuje do indexu větší vahou. Výhodou metody výpočtu indexu je skutečnost, že se do statistiky dostávají pouze skutečně schválené úvěry, a to bez výjimky všechny. Nemůže tak dojít ke zkreslení informací a index není závislý na dodávkách třetích stran.

REKLAMA

V principu se Broker Consulting Index hypotečních úvěrů počítá ze sazeb, které jsou v danou chvíli pro daného klienta nejnižší na trhu, anebo se nejnižší hranici přibližují, neboť klient si vybírá z mnoha možností, které mu trh v danou chvíli nabízí. A většinou si vybírá právě nejnižší sazbu úvěru, který i v jiných parametrech splňuje jejich podmínky. Broker Consulting ročně zprostředkuje úvěry v objemu přesahujícím 13 miliard korun.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.34 Aktuální výše Hypoindexu

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%
Historie vývoje


Související články

Klesne na konci příštího roku sazba u hypoték ke třem procentům?

Doba drahých hypoték v následujících dvou letech pravděpodobně skončí. Shodují se na tom predikce ekonomů. Zatímco v lednu byla nabídková úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindexu 6,34 % p. a., optimistické scénáře už na konci letošního roku očekávají pokles ke 4,5 % a v prosinci 2024 už k psychologické hranici 3 % ročně. Snížení […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 02. 2023

Češi platí jedny z nejnižších daní z nemovitostí v Evropě

V České republice převažuje vlastnictví nemovitých věcí nad nájmem nemovitých věcí. Přesto výnos z daně z nemovitých věcí tvoří v České republice pouze 0,5 % na celkových daňových výnosech (včetně sociálního a zdravotního pojištění). Nižší podíl mají jen v Rakousku, Lucembursku a na Maltě (podrobnější porovnání v tabulce níže). Průměr v EU jsou 3 %.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

27. 01. 2023

Analýza: Ceny klesají u domů výrazněji než u bytů

Realitní trh pokračuje ve fázi poklesu. Jeho tempo se oproti začátku podzimu minulého roku zpomalilo, i tak se však ceny nemovitostí vracejí v čase. To, co domy a byty na hodnotě získaly v minulém roce, je nyní pryč. Nadále se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 01. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *