EUR 23.825

USD 21.929

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.8 %

EUR 23.825

USD 21.929

08. 08. 2022

0 komentářů

Staví se i s vyšším úrokem. Češi mají zájem o hypotéky navzdory rostoucím cenám a tvrdším podmínkám

 

Rostoucí náklady na výstavbu a provoz nemovitostí spolu se zvyšováním úrokových sazeb ochladily hypoteční trh v meziročním srovnání téměř o polovinu. Vyplývá to z dat finančněporadenské platformy Chytrý Honza. I přes očekávaný propad trhu o 30 až 40 % Češi staví a chtějí bydlet ve svém. Neodrazuje je ani další zvýšení úrokových sazeb, které se vyšplhaly na 7 %. 



 

Podle dat Chytrého Honzy se zájem o hypotéky v meziročním srovnání propadl o 45 %. Pokles téměř o polovinu lze přisuzovat neustálému růstu úrokových sazeb a rostoucím cenám stavebních materiálů a energií. Pokles je podle analytiků sice znatelný, ale celkově se trh hypoték vrací na hodnoty podobné roku 2020 a zájem o bydlení ve vlastním přetrvává. Za pokles může zejména nárůst úrokových sazeb. Ty z lednových 3,43 % vyrostly více než dvojnásobně, na současných 7 %.

„Po rekordním období se zájem o hypotéky dostává na hodnoty, na které jsme byli zvyklí před několika lety. Potvrdily se nám tím prognózy ochlazení trhu, který však neznamená konec hypoték. Vlastní bydlení lidi stále láká, takže zájem o hypotéky i přes ztížené podmínky trvá. Data nám také ukazují, že pokud už si žadatel hypotéku sjednává, má většinou jasnější záměr a strategii,“ komentuje proměnu hypotečního trhu Matěj Čermák, vedoucí produktového oddělení Chytrého Honzy.

Kvůli rostoucím úrokovým sazbám a zpřísnění podmínek však podle analýzy Chytrého Honzy již dnes nedosáhne na hypotéku více než třetina žadatelů. Mění se také výše hypotéky, kterou lidé volí. V porovnání s historickými daty platformy jen letos klesla průměrná hodnota hypotéky z 3,6 milionu korun v lednu na současných 2,3 milionu korun. Ve vývoji hypotečního trhu v letošním roce proto očekávají analytici Chytrého Honzy oproti loňskému roku propad o 30 až 40 procent.

Pomoci mohou dotace a změna strategie

Jednou z možností, pomocí které lze snížit pořizovací cenu nemovitosti, je využití ekologických materiálů a technologií, na než je možné zažádat o státní dotace. Dotace nabízené Českou republikou jsou cílené zejména na provozní náklady, kdy například na tepelná čerpadla či fotovoltaiku lze získat dotaci až na 80 % nákladů a výše.

REKLAMA

„Pokles zájmu o hypotéky není způsoben jen růstem úrokových sazeb. Do propadu se propisuje také růst cen energií a samotných stavebních materiálů. Dostupnosti nemovitostí žadatelům však mohou pomoci státní dotace, které v některých položkách dokážou citelně snížit cenu nemovitosti při výstavbě nebo při platbách za energie,“ dodává Jiří Havrlant, CEO Chytrého Honzy. 

Při uvažování o hypotéce však nelze opomenout důkladné promyšlení kompletního investičního záměru. V něm by žadatelé měli počítat i s možností růstu nákladů na výstavbu nemovitosti či na energie nebo s nárůstem samotných úrokových sazeb. Nutností je také dostatečná finanční rezerva, alespoň šest měsíčních příjmů. Těmito kroky lze předejít případné platební neschopnosti žadatelů.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.34 Aktuální výše Hypoindexu

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%
Historie vývoje


Související články

Češi platí jedny z nejnižších daní z nemovitostí v Evropě

V České republice převažuje vlastnictví nemovitých věcí nad nájmem nemovitých věcí. Přesto výnos z daně z nemovitých věcí tvoří v České republice pouze 0,5 % na celkových daňových výnosech (včetně sociálního a zdravotního pojištění). Nižší podíl mají jen v Rakousku, Lucembursku a na Maltě (podrobnější porovnání v tabulce níže). Průměr v EU jsou 3 %.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

27. 01. 2023

Analýza: Ceny klesají u domů výrazněji než u bytů

Realitní trh pokračuje ve fázi poklesu. Jeho tempo se oproti začátku podzimu minulého roku zpomalilo, i tak se však ceny nemovitostí vracejí v čase. To, co domy a byty na hodnotě získaly v minulém roce, je nyní pryč. Nadále se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 01. 2023

Boom fotovoltaiky přináší i některé záludnosti v pojištění nemovitostí

V České republice probíhá od října 2021 doslova boom montáží fotovoltaických panelů na střechy rodinných a bytových domů. Napomohl tomu zejména nový program státních dotací vypsaný Ministerstvem pro životní prostředí s názvem Nová zelená úsporám a současně i rostoucí obavy z nastupující energetické krize. Doslova tisíce českých domácností si tak v posledním roce pořídily solární […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 01. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *