Český statistický úřad zveřejnil nedávno index cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. Pro kupující je dobrou zprávou jejich pokračující pokles. Není sice nijak dramatický, což na druhé straně může těšit prodávající, ale zdá se být vytrvalým. Ceny starších bytů za první čtvrtletí poklesly v Praze o 0,2 %, mimo Prahu dokonce o 1,7 %. Pražské novostavby si ale naopak 0,2 % připsaly.
Pražské byty jsou v republikovém srovnání nejdražší. Ovšem patří zároveň mezi nejstabilnější. Zatímco mimopražské starší byty klesly o 11,2 % od 3. čtvrtletí 2009, pražské stihly za stejnou dobu poklesnout jen o 6,6 %. Od cenového vrcholu ve 3. čtvrtletí 2008, kdy došlo k pádu banky Lehman Brothers a odstartovala se zatím nekončící recese, stihly ceny starších pražských bytů v průměru klesnout o 14,5 %.
Tabulka 1: Index cen starších bytů
|
Index (3q/2009 = 100) |
Praha |
ČR bez Prahy |
ČR celkem |
|
váhy období |
23,1 |
76,9 |
100,0 |
|
1/2008 |
106,1 |
|
|
|
2/2008 |
108,8 |
|
|
|
3/2008 |
109,2 |
|
|
|
4/2008 |
107,3 |
|
|
|
1/2009 |
104,6 |
|
|
|
2/2009 |
102,0 |
|
|
|
3/2009 |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
|
4/2009 |
97,9 |
98,6 |
98,5 |
|
1/2010 |
96,4 |
98,0 |
97,6 |
|
2/2010 |
96,2 |
96,1 |
96,1 |
|
3/2010 |
97,0 |
95,2 |
95,6 |
|
4/2010 |
97,1 |
95,4 |
95,8 |
|
1/2011 |
96,4 |
93,5 |
94,2 |
|
2/2011 |
97,1 |
92,5 |
93,6 |
|
3/2011 |
94,9 |
92,4 |
93,0 |
|
4/2011 |
93,6 |
90,3 |
91,1 |
|
1/2012 |
93,4 |
88,8 |
89,8 |
Zdroj: ČSÚ
Pražské novostavby poklesly ještě méně. Proti průměru roku 2008 poklesly jen o 4,6 % s tím, že nejníže byly v posledním čtvrtletí loňského roku. V prvním čtvrtletí letošního již došlo k obratu a ceny o 0,2 % vzrostly. Otázkou zůstává, zda se skutečně jednalo o dno, nebo je současný růst pouze oddechovým časem před dalšími poklesy.
Tabulka 2: Index cen pražských novostaveb
|
Čtvrtletí/Rok |
Průměr roku 2008 = 100 |
|
1q/2008 |
96,5 |
|
2q/2008 |
100,6 |
|
3q/2008 |
100,8 |
|
4q/2008 |
102,1 |
|
1q/2009 |
104,3 |
|
2q/2009 |
104,0 |
|
3q/2009 |
103,4 |
|
4q/2009 |
100,4 |
|
1q/2010 |
98,8 |
|
2q/2010 |
99,7 |
|
3q/2010 |
98,4 |
|
4q/2010 |
98,0 |
|
1q/2011 |
97,9 |
|
2q/2011 |
99,1 |
|
3q/2011 |
97,0 |
|
4q/2011 |
95,2 |
|
1q/2012 |
95,4 |
Zdroj: ČSÚ
Pražské novostavby na rozdíl od starších bytů dosáhly svého vrcholu až na začátku roku 2009. Ovšem již v té době developeři plnily garáže automobily, aby byty vůbec prodali…
Český statistický úřad sleduje u novostaveb pouze Prahu. Ke stanovení indexu cen mimopražských lokalit nemá dostatek údajů. I v Praze jsou poklesy cen udávané ČSÚ poněkud mírné. Developeři sami hovoří o poklesech v desítkách procent. Podle jejich statistik došlo ke snížení cen pražských bytů jen v letošním roce přibližně o 10 %.
Metodika ČSÚ je od výpočtu developerů odlišná: „Území Prahy je rozděleno podle třech různých kritérií (poloha, cena, srovnatelnost bytů) na menší oblasti. Toto dělení se dynamicky mění z důvodu změny charakteru výstavby v jednotlivých oblastech a je tomu i přizpůsobena metodika výpočtu indexu. Výsledný index za Prahu je spočten jako vážený průměr všech dílčích výsledků za jednotlivé oblasti.“
Průměrné ceny a cenové indexy jsou pěkné, ale udávají pouze směr celého trhu. Vždy v konečném důsledku závisí na konkrétní nemovitosti a její lokalitě – a na vyjednávacích schopnostech kupce a prodávajícího.
