EUR 24.660

USD 25.565

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.660

USD 25.565

Text: Petr Zámečník

03. 07. 2012

0 komentářů

Ceny bytů: Padají více mimopražské a starší byty

 


 

Český statistický úřad zveřejnil nedávno index cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. Pro kupující je dobrou zprávou jejich pokračující pokles. Není sice nijak dramatický, což na druhé straně může těšit prodávající, ale zdá se být vytrvalým. Ceny starších bytů za první čtvrtletí poklesly v Praze o 0,2 %, mimo Prahu dokonce o 1,7 %. Pražské novostavby si ale naopak 0,2 % připsaly.

Pražské byty jsou v republikovém srovnání nejdražší. Ovšem patří zároveň mezi nejstabilnější. Zatímco mimopražské starší byty klesly o 11,2 % od 3. čtvrtletí 2009, pražské stihly za stejnou dobu poklesnout jen o 6,6 %. Od cenového vrcholu ve 3. čtvrtletí 2008, kdy došlo k pádu banky Lehman Brothers a odstartovala se zatím nekončící recese, stihly ceny starších pražských bytů v průměru klesnout o 14,5 %.

Tabulka 1:  Index cen starších bytů

Index      (3q/2009 = 100)

Praha

ČR bez Prahy

REKLAMA

ČR celkem

váhy

období

23,1

76,9

100,0

1/2008

106,1

 

 

2/2008

REKLAMA

108,8

 

 

3/2008

109,2

 

 

4/2008

107,3

 

 

1/2009

104,6

REKLAMA

 

 

2/2009

102,0

 

 

3/2009

100,0

100,0

100,0

4/2009

97,9

98,6

98,5

1/2010

96,4

98,0

97,6

2/2010

96,2

96,1

96,1

3/2010

97,0

95,2

95,6

4/2010

97,1

95,4

95,8

1/2011

96,4

93,5

94,2

2/2011

97,1

92,5

93,6

3/2011

94,9

92,4

93,0

4/2011

93,6

90,3

91,1

1/2012

93,4

88,8

89,8

Zdroj: ČSÚ

Pražské novostavby poklesly ještě méně. Proti průměru roku 2008 poklesly jen o 4,6 % s tím, že nejníže byly v posledním čtvrtletí loňského roku. V prvním čtvrtletí letošního již došlo k obratu a ceny o 0,2 % vzrostly. Otázkou zůstává, zda se skutečně jednalo o dno, nebo je současný růst pouze oddechovým časem před dalšími poklesy.

Tabulka 2: Index cen pražských novostaveb

Čtvrtletí/Rok

Průměr roku 2008 = 100

1q/2008

96,5

2q/2008

100,6

3q/2008

100,8

4q/2008

102,1

1q/2009

104,3

2q/2009

104,0

3q/2009

103,4

4q/2009

100,4

1q/2010

98,8

2q/2010

99,7

3q/2010

98,4

4q/2010

98,0

1q/2011

97,9

2q/2011

99,1

3q/2011

97,0

4q/2011

95,2

1q/2012

95,4

Zdroj: ČSÚ

Pražské novostavby na rozdíl od starších bytů dosáhly svého vrcholu až na začátku roku 2009. Ovšem již v té době developeři plnily garáže automobily, aby byty vůbec prodali…

Český statistický úřad sleduje u novostaveb pouze Prahu. Ke stanovení indexu cen mimopražských lokalit nemá dostatek údajů. I v Praze jsou poklesy cen udávané ČSÚ poněkud mírné. Developeři sami hovoří o poklesech v desítkách procent. Podle jejich statistik došlo ke snížení cen pražských bytů jen v letošním roce přibližně o 10 %.

Metodika ČSÚ je od výpočtu developerů odlišná: Území Prahy je rozděleno podle třech různých kritérií (poloha, cena, srovnatelnost bytů) na menší oblasti. Toto dělení se dynamicky mění z důvodu změny charakteru výstavby v jednotlivých oblastech a je tomu i přizpůsobena metodika výpočtu indexu. Výsledný index za Prahu je spočten jako vážený průměr všech dílčích výsledků za jednotlivé oblasti.“

Průměrné ceny a cenové indexy jsou pěkné, ale udávají pouze směr celého trhu. Vždy v konečném důsledku závisí na konkrétní nemovitosti a její lokalitě – a na vyjednávacích schopnostech kupce a prodávajícího.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.23 Aktuální výše Hypoindexu

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%
Historie vývoje


Související články

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.