Text: Monika Lukešová
23. 07. 2012
Nejlevnější byty má Ústecký kraj, připlatíte si v Praze a na jižní Moravě
Podle realitní kanceláře RE/MAX rodina byt v Ústí nad Labem zaplatí za tři roky, tak stejně velký byt by v Praze rodina splácela deset let. A to i přes výrazně vyšší průměrný příjem.
Největší zájem mají lidé o byty 2+1 nebo 2+kk s průměrnou rozlohou okolo 60 metrů čtverečních. Většinou takové byty vyhledávají mladé rodiny pro své první vlastní bydlení nebo lidé, kteří chtějí nemovitost dále pronajímat.
V Ústeckém kraji byty 2+1 stojí kolem půl milionu korun a rodina ho vzhledem k průměrným příjmům v této oblasti splatí celkem rychle. Pokud rodina bude mít dva příjmy pohybující se kolem průměrné mzdy v regionu a třetinu bude dávat na bydlení, splatí nemovitost zhruba za tři roky.
Stejná rodina v Praze by si na splacení bytu musela počkat deset let. V případě, že po dobu splácení úvěru bude rodina byt prodat, nemusí mít hypotéku ještě splacenou. Prodat byt zatížený hypotékou je dnes velice běžný.
„Zájem o bydlení v ústeckém regionu je komplikován vysokou nezaměstnaností a nejistotou na trhu práce. Navíc mnoho rodin nedosahuje na statistický průměrný příjem. Proto ani při nízké ceně bytu není poptávka nijak extrémní,“ vysvětluje Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.
Naprosto nejdražší byty jsou v Praze. Průměrná cena u bytu o velikosti kolem 60 metrů čtverečních přesahuje 2,6 milionu korun. Platy jsou sice v hlavním městě vyšší, ale i tak by rodina musela splácet byt deset let. Dobře na tom není ani Jihomoravský kraj. I když cena takového bytu je v této lokalitě o více než milion korun nižší, splácení bytu by vzhledem k průměrné mzdě v regionu trvalo osm let.
|
Pořadí |
Kraj |
Prodejní (realizovaná) cena |
Průměrný plat v regionu |
doba splácení bytu (v letech) |
|
1 |
Ústecký |
500 500 |
23 174 |
3 |
|
2 |
Liberecký |
760 000 |
23 422 |
4 |
|
3 |
Karlovarský |
760 000 |
21 723 |
4 |
|
4 |
Moravskoslezský |
907 798 |
24 174 |
5 |
|
5 |
Olomoucký |
937 267 |
22 825 |
5 |
|
6 |
Vysočina |
1 006 076 |
22 918 |
5 |
|
7 |
Zlínský |
1 046 680 |
22 655 |
6 |
|
8 |
Plzeňský |
1 154 526 |
24 036 |
6 |
|
9 |
Královéhradecký |
1 109 333 |
22 837 |
6 |
|
10 |
Jihočeský |
1 130 957 |
23 199 |
6 |
|
11 |
Středočeský |
1 296 742 |
25 651 |
6 |
|
12 |
Pardubický |
1 271 605 |
22 978 |
7 |
|
13 |
Jihomoravský |
1 479 312 |
24 651 |
8 |
|
14 |
Praha |
2 613 762 |
33 546 |
10 |
Zdroj: RE/MAX, ČSÚ. Pozn.: Příjem domácnosti je počítán jako dvojnásobek průměrné mzdy v regionu. Náklady na bydlení představují třetinu příjmů domácnosti.
„Ceny nemovitostí v jednotlivých krajích přirozeně zohledňují příjmy místních obyvatel. Velmi zjednodušeně je koupěschopnost obyvatel Středočeského kraje vyšší než u obyvatel Zlínského kraje. Přesto v obou regionech splácí rodina stejný byt šest let,“ uvádí Hanuš Němeček.
Při koupi bytu také záleží na tom, jakou mají lidé pracovní jistotu. Většinou lidé v Praze a v Brně předpokládají, že i když práci ztratí, brzy si najdou jinou. Proto jsou často ochotnější riskovat a mohou si dovolit splácet byt déle.
Mnozí si také pořizují byt na hypotéku, až když mají našetřeny nějaké peníze, právě pro případ mimořádné životní situace. I nedávná ekonomická analýza ukázala, že věk žadatelů o hypoteční úvěr se zvyšuje.
