Nejlevnější byty má Ústecký kraj, připlatíte si v Praze a na jižní Moravě

23.07.2012

Ceny bytů jsou momentálně vcelku příznivé, stejně tak i úrokové sazby hypotečních úvěrů. U nemovitostí však záleží na městě, kde si chcete například nový byt pořídit. Pokud vás vaše srdce táhne do Ústeckého kraje, bude mít vaše peněženka radost. Ceny bytů tam jsou nižší než v ostatních městech České republiky.

Podle realitní kanceláře RE/MAX rodina byt v Ústí nad Labem zaplatí za tři roky, tak stejně velký byt by v Praze rodina splácela deset let. A to i přes výrazně vyšší průměrný příjem.

Největší zájem mají lidé o byty 2+1 nebo 2+kk s průměrnou rozlohou okolo 60 metrů čtverečních. Většinou takové byty vyhledávají mladé rodiny pro své první vlastní bydlení nebo lidé, kteří chtějí nemovitost dále pronajímat.

V Ústeckém kraji byty 2+1 stojí kolem půl milionu korun a rodina ho vzhledem k průměrným příjmům v této oblasti splatí celkem rychle. Pokud rodina bude mít dva příjmy pohybující se kolem průměrné mzdy v regionu a třetinu bude dávat na bydlení, splatí nemovitost zhruba za tři roky.

Stejná rodina v Praze by si na splacení bytu musela počkat deset let. V případě, že po dobu splácení úvěru bude rodina byt prodat, nemusí mít hypotéku ještě splacenou. Prodat byt zatížený hypotékou je dnes velice běžný.

„Zájem o bydlení v ústeckém regionu je komplikován vysokou nezaměstnaností a nejistotou na trhu práce. Navíc mnoho rodin nedosahuje na statistický průměrný příjem. Proto ani při nízké ceně bytu není poptávka nijak extrémní,“ vysvětluje Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Naprosto nejdražší byty jsou v Praze. Průměrná cena u bytu o velikosti kolem 60 metrů čtverečních přesahuje 2,6 milionu korun. Platy jsou sice v hlavním městě vyšší, ale i tak by rodina musela splácet byt deset let. Dobře na tom není ani Jihomoravský kraj. I když cena takového bytu je v této lokalitě o více než milion korun nižší, splácení bytu by vzhledem k průměrné mzdě v regionu trvalo osm let.

Pořadí	Kraj	Prodejní (realizovaná) cena	Průměrný plat v regionu	doba splácení bytu (v letech)
1	Ústecký	500 500	23 174	3
2	Liberecký	760 000	23 422	4
3	Karlovarský	760 000	21 723	4
4	Moravskoslezský	907 798	24 174	5
5	Olomoucký	937 267	22 825	5
6	Vysočina	1 006 076	22 918	5
7	Zlínský	1 046 680	22 655	6
8	Plzeňský	1 154 526	24 036	6
9	Královéhradecký	1 109 333	22 837	6
10	Jihočeský	1 130 957	23 199	6
11	Středočeský	1 296 742	25 651	6
12	Pardubický	1 271 605	22 978	7
13	Jihomoravský	1 479 312	24 651	8
14	Praha	2 613 762	33 546	10

Zdroj: RE/MAX, ČSÚ. Pozn.: Příjem domácnosti je počítán jako dvojnásobek průměrné mzdy v regionu. Náklady na bydlení představují třetinu příjmů domácnosti.

„Ceny nemovitostí v jednotlivých krajích přirozeně zohledňují příjmy místních obyvatel. Velmi zjednodušeně je koupěschopnost obyvatel Středočeského kraje vyšší než u obyvatel Zlínského kraje. Přesto v obou regionech splácí rodina stejný byt šest let,“ uvádí Hanuš Němeček.

Při koupi bytu také záleží na tom, jakou mají lidé pracovní jistotu. Většinou lidé v Praze a v Brně předpokládají, že i když práci ztratí, brzy si najdou jinou. Proto jsou často ochotnější riskovat a mohou si dovolit splácet byt déle.

Mnozí si také pořizují byt na hypotéku, až když mají našetřeny nějaké peníze, právě pro případ mimořádné životní situace. I nedávná ekonomická analýza ukázala, že věk žadatelů o hypoteční úvěr se zvyšuje.

Nahrávání ...

Předchozí článek: « Kupte si dům v tropech
Následující článek: ČNB sleduje úvěrové podmínky bank »

1 komentář k článku “Nejlevnější byty má Ústecký kraj, připlatíte si v Praze a na jižní Moravě”

pf napsal:

23.7.2012 (9:48)

Nejak jste zapomeli na to ze zverejnovana prumerna mzda je hruba mzda. Cili ten byt v praze splati za 10 let pokud budou davat 50% svych cistych prijmu. Nehlede na to ze vzhledem k rozlozeni mezd v cr by bylo lepsi pouzit median misto prumeru mzdy. Taky se nejak zapomelo, ze rodinu tvori take deti, se kterymi musi byt nekdo na materske a tudiz ten prijem je nizssi. A taky si REMAX vezme nemalou provizi kterou je potreba taky zaplatit.

Odpovědět