Text: Jana Zámečníková
10. 10. 2018
Češi nechtějí platit za drahé byty, jejich ceny brzdí
Růst cen domů a bytů v Česku přibrzdil. Vysoké ceny českých nemovitostí začaly narážet na koupěschopnost poptávky. Především ve velkých městech již Češi nechtějí platit za drahé nemovitosti. Dostupnější bydlení ani pokles cen ale nečekejte.
Ceny domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí letošního roku meziročně přibrzdily ze 7,7 procenta v prvním čtvrtletí na 7,5 procenta. V rámci Evropské unie (EU) dosáhla Česká republika sedmého nejrychlejšího růstu. Vyplývá to z údajů evropského statistického úřadu Eurostat.
Evropa stále na růstové vlně
„Hned v šesti zemích EU zdražovaly nemovitosti ve druhém čtvrtletí v meziročním vyjádření razantněji. Nejde o žádné překvapení, jelikož v České republice zpřísňuje centrální banka poměrně razantně měnovou politiku, zatímco ve většině zemí EU, v eurozóně, zůstávají sazby na de facto nulové úrovni, přičemž Evropská centrální banka dosud ani neukončila svojí nekonvenčně uvolněnou měnovou politiku,“ vysvětluje Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Czech Fund.
Nejrychleji rostly ceny domů a bytů ve druhém čtvrtletí ve Slovinsku (o 13,4 procenta), Irsku (o 12,6 procenta) a Portugalsku (o 11,2 procenta). Dvouciferný růst zaznamenalo také Maďarsko, kde ceny nemovitostí vzrostly o 10,4 procenta.
Před Českou republiku se v rámci EU dostalo ještě Nizozemsko s růstem o 9,3 procenta a Lotyšsko, kde se ceny zvýšily o 8,7 procenta. Stejným tempem jako v Česku vzrostly ceny domů a bytů v Bulharsku. Ceny klesly pouze v Itálii (o 0,2 procenta) a ve Švédsku (o 1,7 procenta). V celé EU zdražily domy a byty v průměru o 4,3 procenta.
Tabulka č. 1: Meziroční růst cen bytů a domů v EU ve 2. čtvrtletí 2018
| Země | Změna (v % ) |
| Slovinsko | 13,4 |
| Irsko | 12,6 |
| Portugalsko | 11,2 |
| Maďarsko | 10,4 |
| Nizozemsko | 9,3 |
| Lotyšsko | 8,7 |
| Česko | 7,5 |
| Bulharsko | 7,5 |
| Estonsko | 7,4 |
| Litva | 7,4 |
| Slovensko | 7,0 |
| Španělsko | 6,8 |
| Polsko | 6,2 |
| Malta | 5,7 |
| Lucembursko | 5,1 |
| Dánsko | 4,8 |
| Německo | 4,7 |
| Rumunsko | 4,7 |
| Chorvatsko | 4,5 |
| Belgie | 3,9 |
| Rakousko | 3,7 |
| Velká Británie | 3,4 |
| Francie | 2,8 |
| Kypr | 1,2 |
| Finsko | 0,7 |
| Itálie | -0,2 |
| Švédsko | -1,7 |
| Řecko | údaje nejsou k dispozici |
Zdroj: Eurostat
V mezičtvrtletním srovnání rostly ceny domů a bytů nejrychleji ve Slovinsku (o 4,2 procenta), na Maltě o 3,2 procenta a v Lotyšsku a Rumunsku shodně o 3,1 procenta. Česko získalo osmou příčku s růstem o 2,4 procenta a zůstává tak stále nad průměrem EU, který dosáhl 1,4 procenta. Pokles cen zaznamenalo pouze Chorvatsko, a to o 0,2 procenta.
„Oproti minulému čtvrtletí růst cen nemovitostí v ČR sice mírně zpomalil, ale ve srovnání s minulým rokem je stále vysoký. Největším problémem zůstává nedostatek kvalitních nemovitostí ve velkých městech a jejich blízkém okolí. Kvůli němu bude mírný růst cen pokračovat i v dalším období,“ podotkl obchodní ředitel společnosti Bidli Roman Weiser.
Ceny nemovitostí v Česku za vrcholem
Ceny domů a bytů rostly v Česku ještě v loňském roce nejrychleji z celé EU. Dvouciferné tempo růstu si české nemovitosti držely nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 až do konce třetího čtvrtletí 2017. Vrcholu se dotkly ve druhém čtvrtletí loňského roku, když domy a byty meziročně zdražily o 13,3 procenta. Průměr EU byl přitom třikrát nižší.
Tabulka č. 2: Meziroční růst cen bytů a domů v ČR vs. průměr EU
| Období | Změna (v % ) | |
| Česko | Průměr EU | |
| 1. čtvrtletí 2016 | 4,6 | 4,1 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 5,7 | 4,0 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 7,1 | 4,2 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 10,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 12,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 13,3 | 4,3 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 12,5 | 4,4 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 8,4 | 4,5 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 7,7 | 4,7 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 7,5 | 4,3 |
Zdroj: Eurostat
Ceny domů a bytů v Česku zpomalují od konce loňského roku, přesto rostou stále velmi rychle. „Nejde sice už o dvojciferný nárůstu jako v předchozím roce, nicméně stále jde o velmi silný růst navíc už tak rekordních cen nemovitostí v ČR,“ uvedl Petr Dufek, analytik ČSOB.
Centrální banka tlumí poptávku
Vysoké ceny nemovitostí začaly narážet na koupěschopnost poptávky, kterou navíc tlumí ČNB svými opatřeními. Za zpomalením růstu cen stojí podle analytika Raiffeisenbank Františka Táborského především nasycená poptávka, finanční nedostupnost vlastnického bydlení, opatření ČNB regulující hypoteční trh a vysoká srovnávací základna z předchozích let.
„Nicméně problémy na straně nabídky nejsou zdaleka vyřešeny, a to zejména v Praze, kde nová výstavba výrazně zaostává za celkovým přírůstkem obyvatel,“ uvedl František Táborský.
Ceny nemovitostí porostou i ve druhé polovině letošního roku, měly by ale dále zpomalovat. Lepší dostupnosti bydlení ani poklesu cen se nedočkáme. „I přes zpomalení tempa růstu cen nemovitostí však nelze očekávat, že by se tím zvýšila dostupnost bydlení nebo že by ceny realit dokonce mohly poklesnout. Takovou změnu může přinést snad jen masívní výstavba nebo prudká recese, jak už ostatně napovídá vývoj po roce 2009,“ dodal Petr Dufek.
