EUR 24.785

USD 21.417

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.40 %

EUR 24.785

USD 21.417

Text: Monika Lukešová

16. 07. 2018

Růst cen bytů zpomaluje. I tak jde v některých lokalitách o nedosažitelný luxus

 

Podle evropského statistického úřadu Eurostat meziroční růst cen bytů a domů v České republice během prvního čtvrtletí zmírnil. I přes to jsou ceny nemovitostí desáté nejvyšší v Evropské unii, kde se ceny v průměru zvýšily o 4,7 procenta.

Loading



 


V České republice tempo cenového růstu podle Eurostatu v prvním čtvrtletí výrazně zpomalilo, když kleslo z dvojciferných hodnot na meziroční růst 7,7 procenta. Realitní trh se tedy uklidňuje, ale i tak jsou ceny stále vysoké.
Vlastní bydlení se v některých lokalitách stalo nedostižným luxusem. Jedním z faktorů ovlivňující “zpomalení“ trhu jsou jak postupně se zvyšující úroky hypotečních úvěrů, ale i další regulativ ze strany bank jako je požadavek na poměr mezi dlužnou částkou a příjmem žadatele,“ uvedl Jaroslav Nedvěd z RE/MAX Anděl.
Česká národní banka vydala další doporučení na omezení poskytování hypotečních úvěrů, které začne platit od října. Chtěla tím i dosílit snížení cen nemovitostí. Zdá se ale, že tento zásah nebyl zapotřebí.
V prvním až třetím čtvrtletí loňského roku rostly ceny nemovitostí v ČR nejrychleji ze všech států EU. Růst cen nemovitostí začal brzdit už před půl rokem, proto jsou další opatření České národní banky (ČNB), která od října výrazně omezí dostupnost hypoték pro podstatnou část českých domácností, zcela zbytečná a nesystémová,“ řekl Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.
Důvodem růstu cen bytů byla podle odborníků hlavně velká poptávka a nízká nabídka nemovitostí. Problémem jsou špatné předpisy a zdlouhavá práce úředníků. Povolovací procesy totiž trvají neúměrně dlouhou dobu, což by se snad také mělo změnit.
„Poslední dva roky byly z pohledu nenasycení poptávky a hladu po koupi nemovitostí poněkud divoké. Nyní se já osobně těším na období vyrovnaného trhu, který by mohl realitní trh malinko konsolidovat,“ doplnil Jiří Rájek z Era Reality.
Pravděpodobně bude chvíli trvat, až se vyrovná nabídka a poptávka domů a bytů, ale tempo růstu bude zpomalovat a ceny bytů a domů stagnovat. Rychlý a výrazný pokles však odborníci neočekávají.

Zájem je i o rekreační objekty

I když jsou ceny bytů stále vysoké, největší zájem je o dobře pronajmutelné, likvidní menší byty  v dobře vybavených a dostupných lokalitách.
Výrazně se nám vrátil i zájem o rekreační objekty, které klienti pořizují často jako druhou nemovitost, případně jako cenově dostupnější nemovitost s možností trvalého bydlení. Dalším „horkým“ zbožím poslední doby jsou díky často nedostatečným parkovacím kapacitám, placeným zónám i touze lidí po komfortu a pohodlí garážová stání a garáže,“ řekl Jaroslav Nedvěd.

Jak je to v ostatních zemích?

V prvním čtvrtletí nejvíce zdražily byty a domy v Lotyšsku, a to o 13,7 procenta. Desetiprocentní tempo pak zaznamenal realitní trh na Slovinsku, Irsku, Portugalsku, Slovensku a v Maďarsku. V Itálii a ve Švédsku naopak klesly ceny bytů o 0,4 procenta.
V meziročním i v mezičtvrtletním srovnání je Česká republika na desátém místě s růstem o 2,3 procenta. V celé EU ceny stouply v průměru o 0,7 procenta. Naopak největší pokles byl na Maltě, a to o 4,7 procenta.
Češi jsou svéráz oproti zvyklostem v západní části Evropy. Chceme kupovat, vlastnit. Nájemní bydlení se bere spíše jako přechodné, taková z nouze cnost. Díky regulaci od ČNB a Bank bude více lidí nucena vyhledat nyní nájemní bydlení,“ uvedl Jiří Rájek.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%4.94 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%
Historie vývoje

 

 


Související články

Čím déle čekáte se zahájením stavby, tím více si připlatíte

Zdražování vede k tomu, že prodražuje stavební náklady u nejmenších staveb o desítky tisíc korun měsíčně. Nový byt tak rostoucí stavební náklady prodraží o desítky tisíc korun každý měsíc. U bytu za pět milionů korun jde s přihlédnutím ke květnovému růstu cen o 185 tisíc korun jen za stavební práce. Za to by si kupující mohl pořídit […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 06. 2025

Komentář: Blíží se Soudný den českého stavebnictví?

Důvody k pesimismu na českém stavebním trhu dává pohled na klíčový ukazatel, který jasně naznačuje, kam se bude stavebnictví v následujícím období vyvíjet. Tím ukazatelem je počet vydaných stavebních povolení, což je letos jedna velká tragédie. Stavební úřady vydaly během prvního čtvrtletí podle ČSÚ v celém Česku jen 13 492 stavebních povolení. Ještě nikdy v historii neklesl počet vydaných stavebních […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 06. 2025

„Soláry přes celou střechu“ hodnotu nemovitosti nezvýší

V Česku je skoro 1,9 milionů rodinných domů. Pouze desetina z nich je v současnosti podle informací MPO osazena fotovoltaickými panely a dokáže tedy vyrábět vlastní elektřinu. Přitom právě vlastní výroba elektřiny stále více promlouvá do celkové ceny nemovitosti a může tvořit až desetinu její hodnoty.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 06. 2025