EUR 24.540

USD 20.931

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.540

USD 20.931

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 01. 2025

Evropská unie „výrazně zaostává“ za Českem v rychlosti růstu cen nemovitostí

 

Ve srovnání s ostatními zeměmi Evropské unie rostly ceny nemovitostí v České republice v posledních letech výrazně rychleji. Podle údajů Eurostatu dosáhl meziroční nárůst cen nemovitostí v ČR v roce 2022 téměř 26 %, což bylo nejvíce v celé EU. Pro srovnání, průměrný růst cen v EU ve stejném období činil přibližně 10 %. Tento trend pokračoval i v roce 2023, kdy ČR zaznamenala další výrazný růst, zatímco v mnoha zemích EU tempo zdražování zpomalilo. Vyplývá to z analýzy serveru realitakroku.cz.

Loading



 

V období od roku 2007 do 2019 se ceny nemovitostí v ČR zvýšily o přibližně 63 %, zatímco průměrný růst v EU činil pouze 18,7 %. Faktory jako vysoká poptávka po bydlení, omezená nabídka nových bytů a příznivé podmínky pro hypotéky v minulých letech přispěly k tomu, že český trh byl jedním z nejdynamičtějších v celé Evropě.

Tento rychlý růst měl však i své důsledky. Dostupnost bydlení v ČR patří mezi nejhorší v EU, což vyvolává tlak na domácnosti a zvýšený zájem o nájemní bydlení. Přesto zůstává český trh atraktivní pro investory díky stabilitě a pokračující poptávce.

Na český realitní trh má vliv makroekonomie

Český realitní trh úzce souvisí s makroekonomickými faktory, jako jsou úroveň nezaměstnanosti, míra inflace a demografické změny. Aktuální míra nezaměstnanosti v České republice činí přibližně 4 %, což patří v rámci Evropské unie ještě ke slišné hodnotě. Tato nízká nezaměstnanost podporuje stabilní příjmy domácností, což se promítá do schopnosti kupujících investovat do bydlení. Regionální rozdíly v nezaměstnanosti však ovlivňují dostupnost a ceny nemovitostí. Například Ústecký kraj s vyšší mírou nezaměstnanosti zaznamenává nižší poptávku po nových bytech.

Inflace, která v posledních letech dosáhla rekordních hodnot, ovlivňuje nejen kupní sílu obyvatel, ale také náklady na výstavbu nových bytů. Zvýšené ceny stavebních materiálů a energie přispívají k růstu cen nemovitostí, zejména v regionech s vysokou poptávkou, jako je Praha a Jihomoravský kraj.

Demografické změny hrají klíčovou roli ve formování realitního trhu. Populace České republiky dosahuje přibližně 10,7 milionu obyvatel, přičemž stárnutí populace ovlivňuje poptávku po menších bytech a specializovaných seniorských rezidencích. Na druhé straně migrace do větších měst, jako je Praha a Brno, zvyšuje tlak na tamní trhy a vytváří potřebu rozšíření nabídky dostupného bydlení.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Konec výhodných sazeb začínajících trojkou. Dvě banky zdražily

Přehled aktuálních úrokových sazeb hypotečních úvěrů jednotlivých bank potvrdil neblahý vývoj, který už na začátku července předznamenal Swiss Life Hypoindex. Ačkoli se většina bank uložila k prázdninovému spánku, dvě banky se rozhodly zvýšit úrokové sazby, což mělo vliv i na červencový růst Hypoindexu. Index pravidelně klesal od dubna 2024. Mezi bankami, které v červenci sazby […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 07. 2025

Od roku 2030 jen bezemisní stavby, developeři začínají měnit přístup

Evropská legislativa mění pravidla výstavby bytových domů, do roku 2030 mají být všechny nové budovy bezemisní. Developeři proto čím dál více investují do modrozelené infrastruktury, chytrých technologií i obnovitelných zdrojů. Drtivá většina z nich při plánování projektu zohledňuje prvky udržitelnosti. Během několika příštích let potáhne vytápění v novostavbách kombinace tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny. Do pěti let bude […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 07. 2025