Jaká je hodnota rezidenčních nemovitostí ve světě a na jakém místě je Česko?
Podle analýzy společnosti Savills činila celková hodnota rezidenčních nemovitostí ve světě na konci roku 2024 přibližně 260 bilionů eur (cca 6500 bilionů korun). Přestože tato částka představuje meziroční pokles o 2,7 %, celková hodnota je stále o 19 % vyšší než v roce 2019, což odráží prudký růst trhu s bydlením po pandemii.
Navzdory meziročnímu poklesu hodnota nemovitostí ve většině zemí rostla – a to díky růstu cen nemovitostí a rozšiřujícímu se bytovému fondu. Deset největších trhů – Čína, USA, Japonsko, Německo, Velká Británie, Francie, Kanada, Austrálie, Jižní Korea a Itálie – dohromady tvoří 71 % celosvětové hodnoty rezidenčního trhu. Česká republika se umístila na 34. místě, s odhadovanou hodnotou rezidenčních nemovitostí ve výši 1 bilion eur (zhruba 25 bilionů korun).
„Růst celkové hodnoty rezidenčního trhu může naznačovat ekonomický růst a expanzi trhu, zároveň však může znamenat zhoršující se dostupnost bydlení,“ vysvětluje Paul Tostevin, Head of World Research v Savills.
Čína zůstává největším trhem s podílem 29 %. USA, druhý největší trh, přispívají 18 % k celkové globální hodnotě, což představuje meziroční růst o 5,1 %. Austrálie se nově dostala mezi deset největších trhů – z 11. místa v roce 2019 postoupila na 8. místo v roce 2024. Itálie se posunula z 12. místa v roce 2022 na 10. místo v roce 2024. V Evropě, kde ceny táhne vzhůru omezená nabídka, se Nizozemsko posunulo z 19. místa v roce 2019 na 15. místo v roce 2024 a Španělsko z 20. na 17. místo.
„Bohatství v oblasti bydlení je ve světě nerovnoměrně rozděleno,“ uzavírá Tostevin. „Evropa drží čtvrtinu světové hodnoty rezidenčních nemovitostí, přestože tvoří jen 10 % světové populace. Severní Amerika, kde žije jen 6 % obyvatel planety, drží 22 % hodnoty. Naproti tomu Afrika a Asie, kde žije většina světové populace, vlastní pouze neúměrně malý podíl rezidenčního bohatství.“
Tato nerovnováha naznačuje potenciál budoucího růstu hodnoty nemovitostí v hustě osídlených zemích s rychle rostoucí ekonomikou. Například Indie, nejlidnatější země světa, se v současnosti umisťuje podle celkové hodnoty rezidenčních nemovitostí až na 16. místě.
