Praha si drží pevnou pozici mezi nejdražšími nákupními městy Evropy

„V rámci žebříčku evropských měst podle výše nájmů se Praha umístila na 16. místě. Nachází se tak po boku tradičních luxusních metropolí, jako jsou Milán, Londýn či Řím, i rozvíjejících se trhů, které reprezentuje například Budapešť,“ říká Lucie Romeo, senior konzultantka ve společnosti Colliers.

Praha si svou pozici mezi evropskou elitou drží dlouhodobě. Ačkoli zdejší nájemné (220 eur/m²) patří mezi vyšší, stále zůstává výrazně dostupnější než ve špičkových lokalitách západní Evropy – například v Miláně, Paříži, Londýně nebo Římě, kde se ceny pohybují mezi 950 a 2 000 eur/m². Tento poměr – prestižní poloha za relativně dostupnější cenu – činí z Prahy atraktivní, a především vyváženou destinaci jak pro mezinárodní značky, tak pro investory. Pro srovnání, obdobné nájemné je aktuálně například v Amsterdamu (208 eur/m²), Kodani (245,7 eur/m²) či Dublinu (224 eur/m²).

Pražský luxusní retail posilují turisté i rostoucí kupní síla místních

Silné postavení Prahy na evropské mapě luxusního retailu podporuje nejen stabilita a vyspělost místního trhu, ale i rostoucí turistický ruch. V roce 2024 metropoli navštívilo přes 8 milionů turistů a podobná čísla se očekávají i letos.

„V rámci střední a východní Evropy zaujímá Praha naprosto výjimečné postavení. Spolu s Budapeští sice patří mezi jediné metropole regionu, které disponují rozvinutou high street scénou s přítomností prémiových a luxusních značek, ale Praha zde hraje výrazně dominantní roli. Je pokročilejší, viditelnější na mezinárodní mapě luxusního retailu a výrazně atraktivnější pro globální značky,“ říká Stefanie Nguyenová, specialistka na retail ve společnosti Colliers, s tím, že to potvrzují i nájmy, které jsou značky ochotné platit na prémiových pražských adresách – ty jsou o desítky procent vyšší než v Budapešti.

^REKLAMA

Zásadní proměnou prošla i samotná klientela luxusních obchodů. Zatímco dříve velkou část nakupujících tvořili zejména zákazníci z Ruska a Číny, v posledních pěti letech je nahrazují klienti z dalších evropských zemí. Výrazně vzrostl také význam domácího – českého – zákazníka. U celé řady luxusních značek dnes tvoří Češi více než polovinu všech klientů, což potvrzuje rostoucí kupní sílu i vyspělost místního trhu.

Praha drží krok se západem – a to nejen výší nájmů, ale i investiční návratností

Zatímco výše nájmů na pražských hlavních třídách už delší dobu konkuruje velkým evropským městům, z pohledu investorů hraje klíčovou roli také tzv. prime yield. A právě zde Praha ukazuje svou sílu – a možná ještě víc než v samotné výši nájemného.

Prime yield představuje poměr mezi cenou nemovitosti a výnosem z nájemného, tedy jak rychle se investice investorovi vrátí. Ale není to jen číslo – je to měřítko vnímaného rizika a vyspělosti trhu. Čím nižší yield, tím bezpečnější, stabilnější a atraktivnější trh v očích investorů je.

Nízké prime yieldy byly po dlouhá léta výsadou západoevropských metropolí – jako jsou Londýn, Paříž nebo Mnichov. Dnes se však Praha těmto trhům výrazně přiblížila.

S prime yieldem na úrovni 4,5 % u nejlepších retailových jednotek v centru města je Praha prakticky na stejné úrovni jako Řím, Milan, Frankfurt nebo Hamburk. A co víc – rozdíl oproti Paříži, kde je současný yield 4,25 %, je už téměř zanedbatelný. To jasně ukazuje, že Praha je dnes považována za vyspělý, stabilní a nízce rizikový trh, což dříve nebývalo samozřejmostí. Jedinou výzvou zůstává velmi omezený počet prémiových nemovitostí, které se na trhu objevují – což dále zvyšuje jejich hodnotu i atraktivitu.

Nákupní centra: Praha poráží i západní metropole

Praha si drží silnou pozici také v segmentu prémiových nákupních center. Nejlepší jednotky do 100 m² v top lokalitách dosahují nájemného až 145 eur/m²/měsíc, což hlavní město řadí na 5. místo v Evropě – před mnohé zavedené západoevropské trhy.

^REKLAMA

Z investorského pohledu patří česká nákupní centra mezi vysoce atraktivní aktiva. Prime yield na úrovni
6 % potvrzuje, že nejkvalitnější retailová centra v Praze jsou vnímána jako stabilní a důvěryhodná investice, srovnatelná s trhy jako Barcelona nebo Madrid, kde se yield pohybuje na stejné úrovni.

Pro srovnání – nižší prime yieldy, tedy trhy s nejnižším vnímaným rizikem, aktuálně nabízí například Paříž, Londýn nebo Brusel, kde se yieldy pohybují kolem 5,4 až 5,5 %.
Naopak vyšší yieldy – tedy trhy, které jsou vnímány jako rizikovější nebo méně likvidní – najdeme ve městech jako Milán, Řím, Amsterdam či ve všech hlavních německých městech (např. Berlín, Frankfurt, Hamburk), kde se hodnoty pohybují nad 6 %.

Oproti tomu Praha nabízí investorům zajímavou rovnováhu mezi výnosem a stabilitou – výnosnost je atraktivní, ale zároveň jde o trh s rostoucí kupní silou, silnou poptávkou a omezenou nabídkou.

Praha v čele evropských retailových investic: Skvělá příležitost s potenciálem růstu

„Pro institucionální investory představují prémiová nákupní centra a prestižní nemovitosti na ikonických pražských adresách, jako jsou Pařížská, Na Poříčí nebo Václavské náměstí, mimořádně lákavou investiční příležitost. Kombinace silné domácí kupní síly, rostoucího turistického ruchu, vysokých obratů, kterých značky v těchto lokalitách dosahují, a vysoké poptávky spolu s likviditou na českém investičním trhu vytváří ideální prostředí pro nadprůměrné zhodnocení s minimálním rizikem. Klíčem k úspěchu je pečlivý výběr nejatraktivnějších lokalit s největším potenciálem. Nejstabilnější a nejžádanější zůstává historické centrum Prahy, zejména oblasti s největší koncentrací turistů a prestižními nákupními třídami. Skvělou investicí však mohou být i další prémiová centra, a to nejen v Praze, ale také v dalších krajských městech České republiky,“ říká Katarína Brydone, ředitelka české pobočky Colliers.

Z pohledu investorů nabízí pražský a český retail jedinečnou kombinaci atraktivních finančních parametrů a dlouhodobé perspektivy růstu. Ve středoevropském kontextu představuje ideální rovnováhu mezi rizikem a výnosem s výrazným potenciálem kapitálového zhodnocení.