Konec dynamického zdražování starších bytů je v nedohlednu
Ceny starších bytů v České republice v prvním čtvrtletí roku 2026 pokračovaly v růstu. Ve sledovaných osmi městech se meziroční zdražení pohybovalo od 6 procent v Olomouci po 24 procent v Ústí nad Labem. V Praze se ceny starších bytů meziročně zvýšily o 9 procent. Kvartálně pak ve všech sledovaných městech vzrostly v rozmezí od 1 do 6 procent.
Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Nejdražším městem zůstává Praha, kde cena starších bytů v prvním čtvrtletí 2026 dosáhla 155 365 korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst o 9 procent a kvartální růst o 3 procenta. Druhé nejdražší je Brno s cenou 122 813 korun za metr čtvereční, která je meziročně vyšší o 10 procent a oproti závěru roku 2025 vzrostla o 4 procenta. V Plzni stoupla cena na 87 127 korun za metr čtvereční (meziročně +13 %, kvartálně +4 %), v Hradci Králové na 96 395 korun (+11 % meziročně, +3 % kvartálně), v Českých Budějovicích na 88 091 korun (+11 % meziročně, +6 % kvartálně) a v Olomouci na 88 994 korun (+6 % meziročně, +1 % kvartálně).
Růst cen je dobře vidět i na konkrétním příkladu bytu o rozloze 80 metrů čtverečních. V Praze za něj kupující nyní zaplatí zhruba 12,43 milionu korun, tedy zhruba o 1,07 milionu více než před rokem. V Brně vychází takový byt na přibližně 9,83 milionu korun, což je meziročně o zhruba 860 tisíc více. V Ostravě se cena 80metrového bytu zvýšila zhruba o 730 tisíc korun, v Ústí nad Labem přibližně o 820 tisíc korun a v Olomouci zhruba o 420 tisíc korun. I v tradičně levnějších regionech tak absolutní částky, o které byty během roku zdražily, představují pro řadu domácností výrazný zásah do rozpočtu.
Nejrychlejší růst cen je nadále vidět v tradičně levnějších regionech. V Ústí nad Labem se starší byty meziročně zdražily o 24 procent na 52 170 korun za metr čtvereční, kvartálně pak o 6 procent. V Ostravě ceny vzrostly meziročně o 16 procent na 67 377 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4 procenta.
„Zatímco Praha a Brno stále zůstávají nejdražšími městy, relativně největší zdražení sledujeme v dostupnějších regionech. Ukazuje se, že poptávka po starších bytech je zde velmi silná – lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a zaměřují se na města, kde jsou ceny stále pod republikovým průměrem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
„Stále se dlouhodobě nedaří dostatečně navyšovat nabídku nového bydlení, a tak řada lidí sahá po starších bytech, které jsou často levnější a dostupné bez několikaletého čekání,“ doplnil Lumír Kunz. Svou roli podle něj hraje i fakt, že starší byty v dobrých lokalitách kupují investoři, kteří je následně pronajímají, což dále snižuje volnou nabídku pro vlastní bydlení.
Kvartální srovnání potvrzuje pokračující růstový trend napříč regiony. V Praze se ceny starších bytů oproti předchozímu čtvrtletí zvýšily o 3 procenta, v Brně o 4 procenta. V Hradci Králové došlo ke čtvrtletnímu růstu o 3 procenta, v Plzni o 4 procenta, v Olomouci o 1 procento. V Českých Budějovicích a v Ústí nad Labem se ceny mezi čtvrtletími zvedly shodně o 6 procent, v Ostravě o 4 procenta. Ve všech sledovaných městech tak starší byty dále zdražovaly i z pohledu krátkodobého vývoje.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q1/2026; cena za m2 (Kč) | Q4/2025; cena za m2 (Kč) | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q1 2026/Q4 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q1 2026/Q1 2025) |
| Brno | 122 813 | 118 040 | 112 069 | 4 % | 10 % |
| České Budějovice | 88 091 | 83 281 | 79 438 | 6 % | 11 % |
| Hradec Králové | 96 395 | 93 190 | 86 910 | 3 % | 11 % |
| Olomouc | 88 994 | 88 005 | 83 738 | 1 % | 6 % |
| Ostrava | 67 377 | 64 697 | 58 244 | 4 % | 16 % |
| Plzeň | 87 127 | 83 956 | 77 214 | 4 % | 13 % |
| Praha | 155 365 | 151 085 | 141 936 | 3 % | 9 % |
| Ústí nad Labem | 52 170 | 49 002 | 41 950 | 6 % | 24 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
