EUR 25.010

USD 22.024

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.010

USD 22.024

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 01. 2023

Byt lze koupit levněji než před rokem, vyjma Olomouce

 

Byt si lze koupit levněji než loni. Vadou zůstávají drahé hypotéky. Cena za metr čtvereční klesla v Brně zhruba o 6 tisíc korun. V Plzni a v Ostravě o více než 3 tisíce korun. Ceny bytů si udržely hodnotu akorát v Praze a v Olomouci, kde dokonce meziročně mírně vzrostly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Loading



 

Ceny bytů v České republice jsou většinou nižší než v loňském roce. Platí to pro všechna města vyjma Prahy, kde lze starší byty v dobrém stavu případně po rekonstrukci koupit za podobné ceny jako v roce 2021. V Olomouci ceny bytů mírně meziročně vzrostly, na konci uplynulého roku byly však také níže než na podzim.

Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, a dodává: „Třeba rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu.

Cena za metr čtvereční se u starších bytů v Praze pohybuje v průměrně kolem 120 000 korun. Je to jenom o pár stovek korun méně, než tomu bylo loni touto dobou. Lze tedy konstatovat, že jsou ceny na stejné úrovni jako před rokem. Byt o rozloze 85 metrů čtverečních se dá koupit kolem 10 milionů korun. Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě, a to o 7 procent. Ostravský region ukazuje výraznou cenovou flexibilitu – ještě v roce 2021 zde byl jeden z nejvyšších meziročních cenových růstů (20 %), aktuálně ceny hledají novou rovnováhu nejrychleji ze všech krajů České republiky.

Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (-6 %), následované Plzní s 5% poklesem. Cenovou anomálii ukazují statistiky za Olomouc, kde si byty meziročně udržely hodnotu a dokonce mírně zhodnotily (6 %). Pohyb cen mezi čtvrtletími však už i v Olomouci ukazuje zlevňování.

REKLAMA

Vývoj cen optikou porovnání konce roku a podzimu dokumentuje nejvyšší cenový pokles v Plzni, a to o minus 7 procent. O 6 procent se zlevňovalo v Ústní nad Labem, Hradci Králové a Ostravě. Nejméně ceny klesaly v Olomouci, Praze a Českých Budějovicích, a to shodně o 4 procenta.

Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů. „Klíčový bude stav trhu hypoték. Pokud se splní přání mnohých, aby se úroky hypoték vrátily alespoň ke 4 procentům, lidé začnou znovu ve větším prodávat a kupovat,“ uzavírá komentář k situaci na trhu Lumír Kunz.

„Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Nemyslím si, že by se na tom něco změnilo během prvního kvartálu a ani potom nečekám žádný výrazný pokles. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025

Komentář: Proč mají vyšší sazby hypoték v aktuální době smysl?

V posledních letech jsme byli svědky nebývale vysokých úrokových sazeb, které vedly mnoho lidí k tomu, že své volné prostředky raději ukládali na spořicí účty nebo termínované vklady. Tyto produkty nabízely solidní zhodnocení bez nutnosti podstupovat investiční rizika. Situace se však mění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2025

Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2025