EUR 24.745

USD 23.668

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.745

USD 23.668

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

09. 06. 2022

1 komentář

Cena výstavby rodinného domku za dva roky dramaticky zdražila

 

Cena výstavby běžného rodinného domku za dva roky dramaticky stoupla. Navíc vzrostly ceny pozemků a také zdražují hypotéky. Už zřejmě nikdy nepůjde postavit rodinný domek tak relativně levně, jak to bylo možné ještě před dvěma lety, a to i na hypotéku. Důvodem je obecná inflace, růst mezd i zdražování energií a stavebních materiálů a pozemků.



 

Počítejme! Za zasíťovaný pozemek se v roce 2020 platilo průměrně celorepublikově 4000 Kč/m2. Ve vilových čtvrtích v Praze šly ceny ale až třeba k 50 000 Kč/m2. Naopak v Moravskoslezském kraji šlo pořídit pozemek pod 1000 Kč/m2. Dnes jsou ceny až o 50 procent výše. Průměrně tedy jsme na 6000 Kč/m2. Nezasíťované pozemky jsou výrazně levnější a také cenový nárůst není tak markantní. Zasíťování pozemku (zajištění kanalizace, elektrické přípojky a přípojky vody) dnes vyjde průměrně na 240 tisíc Kč.

Postavit 1 m2 rodinného domu stálo v roce 2020 průměrně zhruba 21 000 Kč. Nyní je to přibližně 27 000 Kč. To je nárůst o necelých 30 procent. Průměrná cena výstavby rodinného domu činila v roce 2020 celkem 3,2 milionu korun. Dnes je to zhruba 4,1 milionu korun. Průměrná velikost domu se kvůli zdražování postupně snižuje.

Příprava stavby představuje nejčastěji šest procent hodnoty domu. V roce 2020 to tedy bylo průměrně zhruba 190 tisíc korun, dnes necelých 250 tisíc korun.

Základová deska představuje nejčastěji třináct procent hodnoty domu. V roce 2020 to bylo 420 tisíc korun, dnes 530 tisíc korun. Hrubá stavba představuje nejčastěji patnáct procent celkových nákladů. Tedy 480 tisíc před dvěma lety, 620 tisíc nyní. Výplně otvorů odpovídají průměrně sedmnácti procentům, tedy 540 tisíc tehdy, 700 tisíc nyní.

Rozvody, instalace, tedy elektroinstalace, topení, kanalizace a větrání činí zhruba třináct procent celkové hodnoty. Tedy 420 tisíc korun před dvěma lety, 530 tisíc korun nyní. Dokončení stavby a vnitřní práce představují průměrně 36 procent celkové hodnoty, tedy 1,2 milionu před dvěma lety, takřka 1,5 milionu korun nyní.

REKLAMA

Průměrná sazba hypoték klesla v roce 2020 dokonce pod úroveň dvou procent. Dnes se blížící úrovni šesti procent. Hypotéky jsou tedy třikrát dražší než tehdy. To v praxi znamená navýšení měsíční splátky hypotéky na běžnou nemovitost třeba 6000 nebo 7000 Kč. Navíc se letos od dubna zpřísnily podmínky poskytování hypoték, takže hypotéku jsou i proto hůře dostupné než třeba v půli roku 2020 (žadatel nyní musí ze svého financovat větší procento hodnoty nemovitosti než tehdy).

Autor: Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Situace v Brně – roste počet dostupných bytů, ceny ale neklesají a jsou na maximu

V nabídkách brněnských developerů se na začátku léta nachází 1220 volných bytů. To je skoro třikrát více než před rokem. Ceny brněnských novostaveb přesto neklesají a drží se na historických maximech. Situaci s vývojem cen nepomáhá ani odklad nového územního plánu, který měl možnosti výstavby dostupného bydlení rozšířit. Růst cen se promítá také do cen nájemních bytů […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: IMPERA Styl

04. 07. 2022

Levné peníze a drahé byty

Uplynulé roky se nesly ve znamení levných peněz. Inflace cen domů a bytů nejen v Česku trhala rekordy. Opět jednou se ukázala závislost cen domů a bytů na úrokové míře a měnové politice.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

30. 06. 2022

Komentář: Co se jinde o současném realitním trhu nedočtete. Je čas panikařit?

Chtěl by koupit byt v Praze, a proto začal pražský realitní trh sledovat. Říkejme mu Jakub a řekněme, že je bádavý příslušník střední třídy. Vystupuje na straně kupujících a má v tomto ohledu vlastně i střet zájmů. I tak jeho postřehy mohou být výpovědí o aktuálním dění na realitním a hypotečním trhu.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

29. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Pavel

    9 června, 2022

    To je viděno optikou dnešní a nedávné minulosti. Když se pořádně zatočí inflací, za rok budou stavební firmy prosit, aby s nimi někdo něco postavil, stejně tak s materiálem. Bude to levnější než před pár lety? Určitě ne, ale ty propady na objemech hypoték se nevyhnutelně postupně promítnou do cen práce a i do cen materiálů. Navíc ještě válka, jakmile skončí, snad brzy doufejme, i dodavatelské řetězce by se měly srovnat, některé výroby se přesunou jinam atp. Neviděl bych to tak černě, chce to jen počkat. Stavební firmy, realiťáci, poradci, všichni poslední dobou mlaskali až to hezké nebylo, čas utáhnout opasky…

    Odpovědět