Ceny bytů letí vzhůru, za rok stouply o 10 procent, trendem jsou mikrobyty
V prvním čtvrtletí 2025 zrychlily tempo růstu ceny všech typů nemovitostí. Nejsilněji v meziročním porovnání zdražily byty, jejichž ceny vyskočily o celou desetinu. Ceny domů vyrostly meziročně o 6,3 procenta a u pozemků byl nárůst dokonce o 5,5 procenta, ukazuje nejnovější ČSOB Index bydlení.
„Růst cen nemovitostí v Česku si udržuje vysokou dynamiku. Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo růstu cen a cenová hladina se posunula na nové maximum. Při současném trendu oživování hypotečního trhu, nízké nezaměstnanosti a růstu reálných mezd a bez výrazných změn na nabídkové straně navíc nelze čekat, že by se cenový trend změnil,“ říká Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Byty v 1. čtvrtletí stouply o 3,7 procenta
Na historická maxima se vyšplhaly jak cihlové, tak panelové byty. Růst celého trhu táhly malometrážní byty, přičemž největší poptávka byla po bytech do velikosti 45 m2, které si kupující často pořizují i jako investici. Novým trendem se v Praze a Brně stávají mikrobyty, nejčastěji s výměrou kolem 16 m². Vznikají často jako součást novostaveb nebo přestavbou bývalých hotelů a ubytoven.
„Zaznamenali jsme růst objemu prodejů novostaveb v hlavním městě, kde je řada nových projektů, a i ty starší vstoupily do dalších etap. Pozorujeme také vzestupný trend ve financování mikrobytů, kam spadají například ateliéry nebo nebytové jednotky přestavěné pro účely bydlení. Očekáváme, že tento trend se díky rostoucí atraktivitě pro developery i investory rozšíří i do dalších krajských a zejména vysokoškolských měst,“ uvádí Martin Vašek.
Průměrná prodejní doba bytů se mírně prodloužila a pohybuje se okolo čtyř měsíců. Nejvyšší mezikvartální růst cen zaznamenaly kraje Moravskoslezský (o 6,3 procenta), Karlovarský (o 6 procent) a Olomoucký (o 4,7 procenta).
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (%) | Index (Q1 2010=100) | Meziroční změna (%) |
| Q1/2024 | +0,3 | 213,5 | +10,0 |
| Q2/2024 | +0,6 | 214,8 | |
| Q3/2024 | +2,6 | 220,4 | |
| Q4/2024 | +3,4 | 227,9 | |
| Q1/2025 | +3,7 | 236,3 |
Ceny domů se čtvrtletně zvedly o 2,5 procenta
Na trhu s rodinnými domy objem poptávky proti minulému čtvrtletí mírně vzrostl. Nejvíce se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Příznivé je, že růst stavebních nákladů se stabilizoval. Kupci mají zájem i o starší domy ve špatném technickém stavu, protože lze získat dotaci na rekonstrukci a modernizaci na úspornější objekt.
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (%) | Index (Q1 2010=100) | Meziroční změna (%) |
| Q1/2024 | +1,1 | 209,9 | +6,3 |
| Q2/2024 | +1,5 | 213,0 | |
| Q3/2024 | +1,8 | 216,8 | |
| Q4/2024 | +1,9 | 220,9 | |
| Q1/2025 | +2,5 | 226,4 |
Pozemky jsou v 1. čtvrtletí o dvě procenta výše
Na trhu s pozemky poptávka stabilně a dlouhodobě převyšuje nabídku, kterou brzdí zastaralé územní plány a omezené kapacity inženýrských sítí. Zvyšuje se i zájem o pozemky ve větší vzdálenosti od velkých měst. V centru zájmu kupujících jsou nadále i pozemky, které jsou v souladu s územním plánem, ale není je možné připojit na veřejné sítě.
| Čtvrtletí | Mezičtvrtletní změna (%) | Index (Q1 2010=100) | Meziroční změna (%) |
| Q1/2024 | +0,7 | 300,9 | +5,5 |
| Q2/2024 | +0,6 | 302,7 | |
| Q3/2024 | +2,0 | 308,8 | |
| Q4/2024 | +1,4 | 313,1 | |
| Q1/2025 | +2,0 | 319,4 |
ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. Původně se nazýval HB Index, změna názvu souvisí se změnami směřujícími k vytvoření ucelené nabídky finančních služeb pod jednou střechou a se silným brandem ČSOB.
