EUR 24.345

USD 23.548

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.345

USD 23.548

Text: Luboš Svačina

20. 10. 2020

1 komentář

Ceny bytů v 3. čtvrtletí meziročně stouply o 11,5 %

 

Průměrná cena bytů v září vzrostla meziměsíčně o dalších 30 tisíc korun na 3,7 milionu korun, vyplývá z aktuálních dat serveru RealityČechy.cz. Nejvyšší průměrná cena je aktuálně v Praze, kde se byty v průměru nabízí za 6,46 milionu korun. Naopak nejnižší průměrná cena je v kraji Ústeckém – 1,22 mil. Kč.



 

Nejvíce ceny vzrostly v Libereckém kraji

Díky datům za září máme nyní kompletní statistiky i za 3 čtvrtletí. V meziročním srovnání ceny bytů ve 3. kvartálu vzrostly o 11,5 %. Nicméně mezi kraji jsou obrovské rozdíly, jak ilustruje přiložený graf. Největší meziroční růst jsme v 3. čtvrtletí zaznamenali v Libereckém kraji. Více než 20procentní tempo pak vykazuje ještě Jihočeský a Zlínský kraj. Jediným krajem v rámci ČR, ve kterém došlo ve sledovaném období k meziročnímu poklesu cen je Karlovarský kraj, kde ceny oproti loňskému 3. čtvrtletí klesly o 2 procenta.
Ceny bytů říjen 2020
Ceny bytů říjen 2020

„Důvodem růstu cen je především nedostatek bytů ke koupi především bytů tzv. secondhandových, které jsou cenově dostupnější. Růst cen se pak následně promítá také do stále rostoucí výše sjednávaných hypoték, která v posledních měsících již překonala 2,7 milionu korun a míří ke 3 milionům,“ říká Libor Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Na koupi bytu potřebuje česká domácnost 3, ale i 11násobek svých ročních příjmů

Ruku v ruce s neustálým růstem cen nemovitostí a zastavením růstu příjmu českých domácností, dochází ke zhoršování dosažitelnosti vlastního bydlení, což velice dobře ilustruje Index návratnosti bydlení, který vyjadřuje, kolik ročních čistých příjmů musí průměrná česká domácnost vynaložit na to, aby si mohla koupit byt o průměrné ceně v daném regionu.
Na celorepublikové úrovni při průměrné ceně 3,7 mil. Kč dosahuje Index návratnosti bydlení 7,34násobku (loni v září to byl 7,19násobek). Na regionální úrovni index návratnosti bydlení nabývá hodnot od 3 (Ústecký kraj) do 11násobku ročních příjmů (Praha). V grafu jsou přitom vyneseny i hodnoty indexu loni v září. V tomto meziročním porovnání vidíme, že ve většině krajů došlo ke zhoršení, pouze v Praze, Jihomoravském kraji a Karlovarském kraji index meziročně klesl.
Ceny bytů říjen 2020Ceny bytů říjen 2020
Jediné, co v tuto chvíli může lidem při pořizování vlastního bydlení alespoň trochu ulehčit situaci, je pokles úrokových sazeb hypoték. Zatímco loni touto dobou se hypotéky v průměru nabízely se sazbou 2,49 %, nyní je to 2,04 %.
Rozdíl 0,45 procenta znamená u hypotéky s 20letou splatností úsporu v měsíční splátce 216 Kč na každý půjčený milion. V případě hypotéky 2,5 milionu Kč tedy rozdíl při uvedených sazbách činí 540 Kč, což už je v měsíčním rozpočtu celkem znát.

Tip. Pro výpočet rozdílu v měsíčních splátkách můžete využít naši kalkulačku pro POROVNÁNÍ 2 HYPOTÉK.

REKLAMA


Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, Český statistický úřad

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Snížení cen českých nemovitostí

Co je předpokladem pro snížení cen českých nemovitostí?

Ceny na českém realitním trhu vystoupaly za poslední dva roky tak vysoko, že na ně málokdo dosáhne. Spolu se stoupající úrokovými sazbami na hypotečních úvěrech si řada lidí v posledních týdnech řekla, že bydlet v pronájmu není vlastně tak špatné. A že možná si zkusí počkat, jestli nedojde u cen nemovitostí k obratu. A jestli […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

11. 08. 2022

Hypoteční sazby začínají být neúnosné i pro střední třídu

Očekávání otočení vývoje hypotečních sazeb se stále posouvá. Na počátku roku se hovořilo o tom, že by sazby mohly začít klesat na začátku roku 2023. Dnes se už hovoří spíše o jeho konci. Dopady zvyšujících se úrokových sazeb jsou samozřejmě vidět na vývoji splátek hypoték, které už dnes dosahují takových čísel, že i pro střední […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2022

Bubliny, sazby. Fixujte, inflační doba je nejistá!

Pohledem víceguvernérky ČNB je vše jasné: „ČNB vždy upozorňovala, že sazby nemůžou zůstat pořád tak extrémně nízké“. A situace, kdy sazba na hypotéce byla 1,69 procenta není normální. Jediná jistota hypotečního dlužníka je fixace. Třeba pětiletá, zamknout si na pět let splátky hypotečního úvěru neuškodí.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

02. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.